ДЕЛО № 2-130/20г

УИД 61RS0036-01-2019-002631-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что 07.08.2018г между ним и К. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Договор купли-продажи спорного жилого дома им и К. был фактически исполнен: деньги в сумме 150 000 руб. были уплачены продавцу в полном объёме, продавцом были переданы ключи и правоустанавливающие документы на дом при подписании договора купли-продажи. 13.10.2018г К. скоропостижно умер. После его смерти он обратился в Каменский отдел Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако ему ответили, что регистрация сделок с недвижимостью и переход права собственности могут быть произведены лишь при наличии сторон, заключивших договор. В случае смерти продавца необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанные обстоятельства вынудили его обратиться в суд с данным иском.

В предварительном судебном заседании 24.12.2019г представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца и представитель ответчика надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 14.04.2000г является К., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8). 

07.08.2018г между К. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома. Деньги за проданное имущество получены продавцом полностью, что подтверждается соответствующей записью в договоре (л.д.9).

13.10.2018г продавец К. умер (л.д. 28).

Наследственное дело после смерти К. не открывалось (л.д.23, 26).

Судом установлено, что стороны не только заключили договор, но и исполнили его: продавцом совершена передача спорного объекта покупателю, а со стороны покупателя исполнено обязательство по оплате.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи является действительным, сторонами исполнен, однако при этом ФИО1, который выплатил денежные средства в полном объеме лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект по независящим от него обстоятельствам, поскольку продавец умер, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на дом, права на который приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на их отчуждение.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я ______________________

Полный текст решения 

изготовлен 20.01.2020г