63RS0039-01-2023-005088-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1186/2024 по иску ТСЖ «Вилоновский квартал-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг, по оплате взносов в фонд капитального ремонта, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Вилоновский квартал-2» обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 965,66 руб., а именно сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 29 564,82 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 043,67 руб., задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 328,24 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 162,93 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 733 руб. В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., что подтверждается договором № о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 г. собственник помещений в доме на основании п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбрали способ управления домом. 01.08.2010г. в доме образовано ТСЖ «Вилоновский квартал-2». Фонд капитального ремонта аккумулируется на самостоятельном счете принадлежит ТСЖ, в соответствии с протоколом № Общего собрания собственников от 30.12.2013г. Ответчик неоднократно был проинформирован о наличии у него задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело направлено в Кировский районный суд 

<

адрес> для рассмотрения по подсудности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца последние оплаты по коммунальным платежам поступили от ответчика только ДД.ММ.ГГГГ за январь 2022, март 2022 и февраль 2023, данные оплаты учтены в актах сверки и при расчете задолженности по оплате коммунальных платежей. Расчет пеней производился с использованием калькулятора с применением ставки рефинансирования 9,50%. 

Ответчик ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика не оспаривала основную сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг, по оплате взносов в фонд капитального ремонта, выражала не согласие с расчетом пеней, полагала их завышенными, представила свой расчет, а также просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

По правилам, установленным ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 на основании договора № о долевом участии является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. 

В 2010 г. собственники помещений в доме на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления домом.

ДД.ММ.ГГГГ в доме образовано товарищество собственников жилья «Вилоновский квартал-2», о чем свидетельствует протокол общего собрания.

В материалы дела представлен Устав ТСЖ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно разделу 2 п. 2.1 Устава, ТСЖ «Вилоновский квартал-2» признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексов недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ТСЖ, с Уставом ТСЖ «Вилоновский квартал-2», правами и обязанностями члена ТСЖ ознакомлен и согласен. 

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

Однако, оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом ответчик не производит, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

21.04.2023г мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал-2» сумму задолженности за период с сентября 2014 по февраль 2023 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 93 999,51 руб., пени за просрочку платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 21 757,14 руб., сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 25 758,40, пени за просрочку платежей в фонд капитального ремонта в размере 6 943,56 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2045 руб. 

Определение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от 04.05.2023г судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности был отменен.

До настоящего времени задолженность не погашена. 

Согласно расчету стороны истца, в результате неоплаты предоставленных коммунальных услуг по спорному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ имеются задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 29 564,82 руб. и по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.04.2020г по 28.02.2023г в размере 11 328,24 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу. 

Доказательств, опровергающих расчет истца, либо доказательств меньшего размера задолженности, погашения всей задолженности, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, представленный расчет ответчиком не оспорен. 

Факт не предоставления истцом коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не установлен. 

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 29 564,82 руб. и по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.04.2020г по 28.02.2023г в размере 11 328,24 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период 01.04.2020г по 28.02.2023г в размере 9 043,67 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.04.220г по 28.02.2023г. в размере 1 162,93 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из представленного истцом расчета, при расчете пени применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5 %, расчет производился с использованием калькулятора http://upravdolg.ru,/calc?auth=1, (Управдолг - калькулятор расчёта пеней за жилищно- коммунальные услуги по статье 155 ЖК РФ с учётом мораториев 2020, 2022 года, Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует), Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44"О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (с изменениями и дополнениями), Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений").

Представитель ответчика не согласилась с расчетом истца и представила суду письменный расчет исходя из применения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,50 %, считает, что пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период 01.04.2020г по 28.02.2023г составляют 2938,95 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.04.220г по 28.02.2023г. составляют 557,7 руб., а также просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив представленные расчеты, приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

При таких обстоятельствах, неустойка не может быть начислена в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 и в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Кроме того, абзацем первым пункта 1 Постановления Правительства РФ 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 -2024 годах" (в редакции, действующей на дату принятия решения), согласно которому до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка на 27 февраля 2022 года установлена в размере 9,5%.

На дату принятия решения судом (28.02.2024 года) ключевая ставка составляет 16% годовых.

Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 (ответ на вопрос 3 раздела Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике), следует, что при добровольной уплате законной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. Вместе с тем, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Таким образом, при расчете пени следует применять ключевую ставку, установленную Центральным банком Российской Федерации на день принятия судом решения в её минимальной значении.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 26 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), Определении Верховного Суда РФ от 21.03.2019 N 305-ЭС18-20107.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и в установленный жилищным законодательством срок, суд считает, расчёт неустойки произведенный стороной истца в период с 01.04.2020г по 28.02.2023г, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5% годовых, является правильным, произведенным с учетом требований вышеизложенного законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 ГПК РФ.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу. Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности, размер задолженности, характер обязательства, период просрочки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, меры гражданско-правовой ответственности ответчика не должны повлечь обогащение истца, отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих о наличии у истца каких-либо особых неблагоприятных последствий, связанных с нарушением ответчиком указанных обязательств, ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за несвоевременную оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг до 2500,00 руб., за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта до 500,00 руб., полагая, что такой размер неустоек в данном случае в полной мере способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным произвести зачет уплаченной за выдачу судебных приказов государственной пошлины в размере 4170,00 руб., уплаченных платежными поручениями № 39 от 23.03.2023 г. и № 116 от 23.08.2023 г. и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1732,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Вилоновский квартал-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия 4521 № выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции МО МВД России «Коммунарский» 

<

адрес>. к/п 770-126 в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал-2» ИНН № сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 29 564,82 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500,00 руб., задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 328,24 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 732,98 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Вилоновский квартал-2» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 марта года.

Председательствующий М.Ю. Мороз