Дело № 2-1318/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Брусницыне И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №, расположенной по (адрес). Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО5 Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания имущества не несет. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права последнего.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРПНИ, договором купли-продажи, справкой о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, счет – квтанциями, следующие обстоятельства. 

Квартира №, расположенная по (адрес) принадлежит на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного истцом с ФИО5 Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2(дата), которая фактически в квартире не проживает, вещи ее в квартире отсутствуют. Ответчик является предыдущим собственником квартиры, которая ей была отчуждена ФИО5 на основании договора купли-продажи от (дата). 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является бывшим собственником квартиры. С момента приобретения спорной квартиры истцом, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимал попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляли на него свои права иным способом. 

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства. 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента приобретения истцом квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению квартирой.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: