Дело № 2-94/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 13 марта 2017 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Телеговское» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Телеговское» о признании квартиры индивидуальным жилым домом. 

В обоснование иска указано, что __.__.______г. истец купил жилой дом, расположенный 

<

адрес>, который по документам значится квартирой. Из технического паспорта видно, что квартира № 1 является единственной квартирой в жилом доме, площадь квартиры и дома равны 40,7 кв.м. Истец не может получить земельный участок для использования дома. Просил суд признать квартиру № 1 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Телеговское» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» участия в судебном заседании также не принял, в отзыве на иск указали, что согласно техническому паспорту жилого помещения, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и поэтому может быть признано жилым домом, спорный объект не является муниципальной собственностью МО «Красноборский муниципальный район», возражений на иск не имеют, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 1 ст. 213 и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец __.__.______г. по договору купли-продажи, заключенному с Н.В., В.И., И.И., приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

На основании данного договора за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № 1, площадью 40,7 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № *** в 

<

адрес>, составленному по состоянию на __.__.______г., в квартире имеются две жилых комнаты, кухня, подсобные помещения, коридор и веранда, площадь квартиры 40,7 кв.м.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, видно, что он имеет такую же площадь, как и квартира – 40,7 кв.м.

Жилой дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта: 

<

адрес>

Свидетель Н.В. в судебном заседании показала, что по договору купли-продажи она продала ФИО1 квартиру, которая фактически является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями спорного объекта недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Из ответов МТУ Росимущества в *** области и НАО от __.__.______г. № ***, Министерства имущественных отношений *** области от __.__.______г. № *** следует, что в реестре федерального имущества *** области, государственного имущества *** области спорный жилой дом не значится.

В собственности МО «Телеговское» указанный жилой дом также не числится, муниципальной собственностью муниципального образования «Красноборский муниципальный район» не является.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Частью 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Телеговское» о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить. 

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ***, и основанием для закрытия раздела ЕГРП, связанного с объектом недвижимого имущества – квартира, кадастровый № ***, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Белякова

Копия верна:

Судья Е.С. Белякова