УИД 50RS0031-01-2024-020362-74

Дело № 2-16497/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Мойсове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 560 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 592 руб. 02 коп.; расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику для реконструкции магазина, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 160 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС сроком на 3 года. Во исполнение указанного Постановления с ответчиком был заключен договор аренды. Также между сторонами были подписаны дополнительные соглашения относительно арендной платы. Вместе с тем, ответчиком оплата по договору аренды производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которую истец просит взыскать.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Стороны также были уведомлены судом о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Одинцовского городского суда Московской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 для реконструкции магазина, был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 160 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 3 года.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 договора ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

На основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.12.2010 № 4310 «О заключении на новый срок договора аренды земельного участка, расположенного в границах АДРЕС с местоположением в АДРЕС, с ФИО1» Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области поручено заключить с ФИО1 на новый срок – 3 года договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 160 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым:

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал;

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал;

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал;

- арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 584 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 642,40 руб. в квартал.

Договору аренды присвоен новый учетный номер Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, арендная плата составляет 12 801,60 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было подготовлено и вручено дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 13 456,80 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 13 960,80 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 16 620 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 17 280 руб. в квартал.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период действия договора аренды перечисление арендной платы ответчиком производилось ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 560 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 31 592 руб. 02 коп.

Также истец указывает, что у ответчика имеется задолженность за весь период действия договора в размере 370 264,75 руб., пени в размере 162 657,86 руб., а всего 532 922,61 руб., что подтверждается лицевым счетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих данный расчет, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 560 руб.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку размере 0,05% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, вместе с тем, учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с учетом фактических обстоятельств дела, явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, до 10 000 руб.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ). 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при систематическом нарушении условий договора.

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем без согласования с Арендатором, если арендатор не вносит арендные платежи в течении двух месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 34 560 руб., пени в размере 31 592,02 руб. Однако ответа на данную претензию от ответчика не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена, доказательств обратного не представлено.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также, что до настоящего времени ФИО1 не погасила образовавшуюся задолженность, то есть не исполнила обязательства, заявленные в претензии истца в разумный срок, суд также по требованию истца, расторгает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере (по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1, земельного участка площадью 160 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 560 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., а всего взыскать 44 560 руб.

Взыскать с ФИО1 ..... в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025