.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В. 

при секретаре Инжеватовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 910/2020 по иску ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском и просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 511 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 13.03.2020 г., указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Границы земельного участка не установлены. В 2019 году Истец обратился в ООО «К.» с целью уточнения границ земельного участка. Так же в рамках заключенного договора с ООО «К.» были запрошены сведения, на основании которых должен подготавливаться межевой план по уточнению границ земельного участка. В соответствии с направленными запросами были получены следующие ответы: выкопировка с планшета 

<

№>, 2008, год выпуска 2000, письмо от Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 02.10.2019 г., письмо от Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 24.07.2015 г. Данные ответы были предоставлены в ООО «К.» для проведения дальнейших работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка.05.02.2020 г. был подготовлен межевой план по уточнению границ учитываемого земельного участка. Однако, после сдачи данного межевого плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета 

<

№> от 10.02.2020 г. После повторного обращения в ООО «К.» для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета была выдана Схема расположения границ земельного участка от 13.03.2020 г. и Заключение кадастрового инженера от 13.03.2020 г., в котором сообщается о невозможности подготовки нового межевого плана по уточнению границ земельного участка, так как основной причиной приостановления государственного кадастрового учета послужило отличие площади учитываемого земельного участка от документальной, а формирование земельного участка соответствующей площади повлечет пересечение границ с объектами расположенными на земельном участке, а так же несоответствию конфигурации с полученными графическими материалами. В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка от 13.03.2020 г. фактическая площадь земельного участка составила 511 кв.м, границы земельного участка сформированы в соответствии с фактическим местоположением по границам капитального ограждения. В заключении кадастрового инженера от 13.03.2020 г. указано, что увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того чтобы оформить принадлежащий ему земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

Представителем истца ФИО3 – ФИО4 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО5, ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

Истец ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.06.2020 г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, границы данного земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году истец обратился в ООО «К.» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В рамках заключенного договора с ООО «К.» были запрошены сведения, на основании которых должен подготавливаться межевой план по уточнению границ земельного участка. В соответствии с направленными запросами были получены следующие ответы:

Выкопировка с планшета 

<

№>, 2008, год выпуска 2000

Письмо от Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 02.10.2019 г.

Письмо от Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 24.07.2015 г.

Данные ответы были предоставлены в ООО «К.» для проведения дальнейших работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка.

05.02.2020 г. был подготовлен межевой план по уточнению границ учитываемого земельного участка. Однако, после сдачи данного межевого плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета 

<

№> от 10.02.2020 г.

После повторного обращения в ООО «К.» для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета истцу была выдана Схема расположения границ земельного участка от 13.03.2020 г. и Заключение кадастрового инженера от 13.03.2020 г., в котором сообщается о невозможности подготовки нового межевого плана по уточнению границ земельного участка, так как основной причиной приостановления государственного кадастрового учета послужило отличие площади учитываемого земельного участка от документальной, а формирование земельного участка соответствующей площади повлечет пересечение границ с объектами расположенными на земельном участке, а так же несоответствию конфигурации с полученными графическими материалами. 

В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка от 13.03.2020 г. фактическая площадь земельного участка составила 511 кв.м, границы земельного участка сформированы в соответствии с фактическим местоположением по границам капитального ограждения. В заключении кадастрового инженера от 13.03.2020 г. указано, что увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Согласно сведений ЕГРН, смежными земельными участками по отношению к уточняемому, являются участки:

-с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО1,

-с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, границы и площадь которого не уточнены, принадлежащий на праве собственности ФИО5,

-с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО2,

-с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО6

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Данный земельный участок принадлежит соответчику ФИО5

В то же время, в материалы дела представлен акт согласования местоположения границы земельного участка 

<

№>, содержащий сведения о том, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласованы с ФИО5 в индивидуальном порядке, что подтверждается подписью последнего в акте.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. 

Доказательств обратного судом не установлено, ответчиком, третьими лицами не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, указав площадь земельного участка равную 511 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка от 13.03.2020 года, изготовленной ООО «К.» и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2020г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.