Дело № 2-4735/2021 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 12 июля 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчику ФИО3 иск, в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу

<

адрес>. В обоснование иска указано о том, что 04 января 2021 года он приобрел в собственность по договору купли-продажи №

<

данные изъяты> квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира приобретена им на торгах по продаже арестованного имущества, проведенных территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. Эта квартира являлась залогом по ипотеки, была арестована на основании решения Балашихинского городского суда по делу №2-5212/2019 и передана судебным приставом-исполнителем на продажу с торгов в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО2. Наличие зарегистрированного постороннего гражданина в приобретенном им жилом помещении является препятствием для осуществления его законных прав собственника данного жилого помещения (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 100), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 28). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 102), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Участвующая в судебном заседании прокурор Миргородская Ю.В. полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;/ пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 04 января 2021 года Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице своего исполнителя – Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа «М-Лигал» и ФИО1 заключили договор №

<

данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества (торги), в соответствии с п.1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов №

<

данные изъяты> от 24 декабря 2020 года и настоящего договора следующее арестованное имущество: квартира, площадью 33,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес> Имущество принадлежит ФИО2. В соответствии с п. 2.1 начальная продажная цена имущества на торгах составляет 2006400 рублей. В соответствии с п. 2.2 в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов №

<

данные изъяты> от 24.12.2020 г. победителем признан ФИО1. Цена по результатам торгов составила 2710000 рублей. В соответствии с п. 2.3 покупатель полностью оплатил цену имущества, указанную в п. 2.2 настоящего договора до его подписания в четыре этапа: 17.12.2020 г. покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере 100320 рублей; 28.12.2020 г. по результатам торгов покупателем была оплачена сумма в размере 1000000 рублей; 29.12.2020 г. по результатам торгов покупателем оплачена сумма в размере 1000000 рублей; 30.12.2020 г. по результатам торгов покупателем была оплачена сумма в размере 609680 рублей. 

Ранее Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-5212/2019 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением суда по данному гражданскому делу расторгнут кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 20.02.2015г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО2. Взыскано с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>., в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 20.02.2015г. по состоянию на 04.10.2019г. в размере 2 729 863,74 руб., расходы по оплате госпошлины 27 010,34 руб., а всего 2 756 874 (два миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 08 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 006 400 (два миллиона шесть тысяч четыреста) руб.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 11 мая 2021 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №

<

данные изъяты>

В указанной выше квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (с 04 августа 2015 года).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (л.д. 6; 7-8; 9-11; 12-19; 30-38; 40-96; 97; 99). Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке. При этом, ранее право собственности ответчика ФИО2 в отношении спорного жилого помещения прекращено в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ. 

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчик также утратил право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 16 июля 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев