Дело № 2-2198/2019 (25RS0029-01-2019-002767-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, с участием в деле в качестве третьего лица ООО «XXXX», государственной жилищной инспекции Приморского края, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом б/н от ДД.ММ.ГГ и договором управления многоквартирным домом XXXX по XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ управление многоквартирным домом осуществляется ООО Управляющая компания «XXXX». ДД.ММ.ГГ в адрес ООО УК «XXXX» от собственника жилого помещения XXXX поступило уведомление о расторжении договора управления с ООО УК «XXXX» и заключении договора управления с ООО «XXXX». Основанием расторжения явилось решение, принятое общим собранием собственников помещений МКД XXXX по XXXX оформленное протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициатором которого явился ответчик. Истец не принимала участия в общем собрании собственников помещений и не голосовала. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Принятое решение и итоги голосования также не были доведены до сведения собственников помещений. На основании изложенного истец просит признать незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, оформленное протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования. 

Истец и её представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных стендах в подъездах XXXX решение и итоги голосования согласно п. 9 Протокола внеочередного собрания собственников МКД ДД.ММ.ГГ были размещены на информационных досках в подъездах на первом этаже. Так как истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым решением, голосование ФИО1 не могло повлиять на принятие решения, порядок созыва, подготовки и проведения собрания соблюден, кворум для принятия решения имелся. На основании изложенного ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Представитель третьего лица ООО «XXXX» по доверенности ФИО3 привел аналогичные доводы указанные им как представителем ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «XXXX» на основании договора от ДД.ММ.ГГ сроком до ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ по инициативе ФИО2, состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие XXXX кв. м., что составляет 67,0 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. XXXX жилых помещений собственников в МКД XXXX кв. м.

На данном общем собрании собственников жилых помещений МКД принято решение от отказе от исполнения договорных отношений с ООО УК «XXXX», а также выбрано для управление многоквартирным домом ООО «XXXX», по указанным вопросам проголосовало 100 % участвовавших в голосовании собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

Проверяя доводы истца о соблюдении процедуры проведения общего собрания, суд приходит к выводу, что общее собрание было проведено с соблюдением требований закона и при наличии кворума в силу следующего. 

Так согласно реестра собственников помещений многоквартирного дома XXXX следует, что в указанном многоквартирном доме расположено 75 квартир, общая площадь квартир составляет XXXX кв. м. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: XXXX следует, что общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании списка составила XXXX, указанные обстоятельства подтверждаются реестром собственников МКД XXXX, реестром решений собственников ФИО4, 18 в г. Уссурийске, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников. 

Давая оценку показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, суд исходит из того, что они не отрицали факта проставления подписи в протоколах голосования по вопросам принятия решения об отказе от исполнения договорных отношений с ООО УК «XXXX», избрании для управления МКД ООО «XXXX», вместе с тем пояснили, что подписи проставляли, не читая документ. Таким образом, достоверно установить в каком документе они ставили подписи, не представляется возможным. 

Учитывая вышеизложенное довод истца о том, что при принятии решения общим собранием отсутствовал кворум, суд находит несостоятельным.

Так же суд не может признать обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком порядка уведомления собственников о голосовании.

Как следует из пояснений стороны ответчика, о проведении внеочередного голосовании и его решении собственники уведомлялись посредством вывешивания объявления на информационных стендах в подъездах XXXX, что фактически подтверждается состоявшимся общим собранием. Кроме того, способ уведомления избранный ответчиками предусмотрен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в виде альтернативного способа извещения. 

На основании вышеизложенных норм суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., т.к. подтверждены ФИО2 документально и понесены в связи с рассмотрением указанного спора. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019.