Дело № 2-900/2025

УИД 27RS0013-01-2025-001570-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года 

<

адрес> край

Амурский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,

с участием старшего помощника Амурского городского прокурора Роговой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шляга В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО4, признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее, истец) обратился в Амурский городской суд с иском администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не был зарегистрирован, но непрерывно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №; более № лет открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью; добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает квартиру в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира. Квартира была приобретена за наличный расчет у ФИО4, однако регистрацию сделки в Росреестре не успели зарегистрировать, так как последний переехал. В течение всего периода владения указанной квартирой его право владения и пользования этим имуществом ни кем не оспорено, в установленном законом порядке квартира не была признана вымороченным имуществом и в муниципальную собственность не передавалась. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представил заявление об увеличении исковых требований, просит прекратить право собственности ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ определением Амурского городского суда 

<

адрес> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащих ответчиков: ФИО2, ФИО3. Привлечены в качестве третьих лиц: ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>; третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, не явились; о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом; все представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему:

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16 и других).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 17-18). 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, передана в собственность ФИО4 (л.д. 19-20).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 50 000 руб. за проданный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Передачу денег зафиксировали свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 21-24).

Как следует из письменного согласия (л.д. 107), ФИО5 дала согласие своему супругу ФИО1 на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данное письменное согласие зарегистрировано в Литовской поселковой администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРНИ (л.д. 43-46, 73-77), собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО4

Из поквартирной карточки и справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Более по указанному адресу регистрации никто не имел (л.д. 16, 33).

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией администрации Литовского сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4 в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32). 

ФИО5 представила заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1; не претендует на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из регистрационного досье (л.д. 79), ФИО4 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит, вымороченным имуществом не было признано (л.д. 30).

Как следует из справки АМУП «Информтехобслуживание» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется и своевременно оплачивает услуги центрального водоснабжения и водоотведения, предоставляемые по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Из представленных квитанций (л.д. 34-40, 47-63), следует, что с 2017 по настоящее время оплачивает коммунальные платежи по выше указанному адресу; начисления производятся на имя ФИО1

Как следует из письменных объяснений ответчиков ФИО3 и ФИО2, они являются детьми ФИО4, и подтверждают, что их отец ФИО4 действительно продал квартиру и выехал из 

<

адрес>, больше в 

<

адрес> не возвращался с ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи квартира находилась в аварийном состоянии нуждалась в капитальном ремонте. Исковые требования признали. 

Факт того, что ФИО2 и ФИО3 являются детьми ФИО4, подтверждаются актовыми записями о рождении, об установлении отцовства, о браке (л.д. 126-133).

Доказательств того, что у ФИО2 имеются иные наследники, не представлено и не добыто. 

Принимая во внимание доводы ФИО1, подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 24 лет, и в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанно жилое помещение. 

Доказательств того, что ФИО4 или его наследники в течение указанного периода времени предъявляли претензии к истцу относительно пользования жилым домом; пытались вселиться в дом, или осуществляли иные действия, направленные на осуществление своих прав собственника на дом, не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, а также о признании права собственности ФИО1 на данный дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО4 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО4, признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (СНИЛС № актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Администрация Селихинского сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес>) на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, ИНН №, СНИЛС №) на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью №, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО4 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Амурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.А. Дудина 

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Дудина