Дело № 2-1309/2024

50RS0019-01-2024-001078-71

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 17 июня 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником 3/5 доли в праве на жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/, /данные изъяты/, по /адрес/

Совладельцем жилого дома (2/5 доли в праве) является ответчик - ФИО2.

Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В собственность истца в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости /площадь/ (помещение /номер/ /площадь/.; помещение /номер/ /площадь/.; помещение /номер/ /площадь/.; помещение /номер/ /площадь/ помещение /номер/ /площадь/.), вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 2 этажный.

В собственность ответчика в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости /площадь/ (помещение /номер/ /площадь/.; помещение /номер/ /площадь/ помещение /номер/ /площадь/.; помещение /номер/ /площадь/.; помещение /номер/ /площадь/.; /номер/ /площадь/ помещение /номер/ /площадь/., помещение /номер/ площадью /площадь/.; помещение /номер/ площадью /площадь/.; помещение /номер/ /площадь/ вид объекта недвижимости - здание, /площадь/ блокированной застройки, 2 этажный.

Истец просит суд произвести реальный раздел указанного жилого дома, прекратить право общей долевой собственности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве на жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/, /площадь/, по /адрес/

Совладельцем жилого дома (2/5 доли в праве) является ответчик - ФИО2.

Истец указывает, что фактическое пользование жилым домом сложилось.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения нанем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из содержания экспертного заключения следует, что жилой дом, принадлежащий сторонам по делу, является жилым домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома возможен. Экспертом определен один вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования. ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки /площадь/ ФИО2 – /площадь/

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенных исследований. Из заключения также усматривается, что экспертом в полном объеме были изучены материалы дела. Выводы эксперта не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что между сторонами порядок пользования сложился, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым /номер/, /площадь/, /данные изъяты/, по /адрес/

Выделить ФИО1 в собственность объект недвижимости /площадь/помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/ помещение /номер/ /площадь/), вид объекта недвижимости - здание, /данные изъяты/, по /адрес/

Выделить ФИО2 в собственность объект недвижимости /площадь/, (помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/, помещение /номер/ /площадь/ помещение /номер/ /площадь/ помещение /номер/ /площадь/; помещение /номер/ /площадь/), вид объекта /данные изъяты/, /данные изъяты/, по /адрес/

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/, /данные изъяты/, по /адрес/, снять его с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 24 июня 2024 года.

Судья Полунина Е.В.