Дело № 2-4962/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 16 ноября 2017 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Гилевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на реконструированный жилой дом и пристрой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на самовольно реконструированный жилой дом и пристрой. Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и на жилой дом, находящийся на этом участке. В указанном доме, истцами была проведена реконструкция, в результате чего общая площадь дома с 81,8 кв.м. стала 209,7 кв.м., дом стал двухэтажным, пристроен пристрой. 07 марта 2017 года было получено техническое заключение о соответствии жилого дома всем строительным требованиям и нормам, 23 марта 2017 года получено экспертное заключение СЭС, имеется технический паспорт здания и справка о ТЭП. Зарегистрировать право на реконструированный объект не представляется возможным в упрощенном порядке, так как нет разрешения на реконструкцию. Иначе чем как в судебном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным. В связи с чем, истцы просят признать право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на самовольно реконструированный жилой дом (литера А), пристрой (литера А1) и пристрой (литера А2), общей площадью 209,7 кв.м., расположенны1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от 02 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске к ДИО Администрации города Тюмени отказать, поскольку муниципальное образование городской округ город Тюмень не является собственником вышеназванного объекта недвижимости, права истцов не нарушало. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, литера А, а, А1, а2, площадью 81,8 кв.м., и земельного участка, площадью 387 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 6,7).

Кроме того, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, литера А, а, А1, а2, площадью 81,8 кв.м., и земельного участка, площадью 387 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8,9).

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях номер 11 от 27 сентября 2017 года (л.д. 28-29), по данным технической инвентаризации от 27 января 2017 года домовладения, расположенного по адресу: Тюменская область, 

<

адрес> установлено, что жилой дом реконструирован путем строительства двухэтажного пристроя литера А2, застроенная площадь домовладения 184 кв.м. Общая площадь литера А, А1 до реконструкции 68,30 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом домовладения дома № 24 переулок Дальневосточный г. Тюмени, изготовленным по состоянию на 27.01.2017 Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь жилого дома (Лит. А, А1, А2) составляет 209,70 кв.м., жилая площадь 149,40 кв.м. (л.д. 10-29).

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, разрешения на реконструкцию у истцов не имеется. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как предусмотрено ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Часть 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По результатам обследования, произведенным ООО «ПИИ «ГАЛС», выдано техническое заключение от 07.03.2017, согласно которому на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), и пристроя (литера А2), расположенных по адресу: 

<

...>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям строительных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 30-40).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1160/к от 23.03.2017 года, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома (литер А, А1, А2) по адресу: 

<

...> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.41).

Поскольку реконструкция домовладения произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, данной реконструкцией права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, истцами предоставлены доказательства, что жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на реконструированный дом и пристрой, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), пристрой (литера А2), общей площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), пристрой (литера А2), общей площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности ФИО1, ФИО2 подлежит регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова