К делу № 2-120/2024

УИД: 23RS0050-01-2023-002635-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 февраля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Сытник Т.И.,

с участием: представителя ФИО3, ФИО5, действующей по доверенностям, ФИО6, представителя ответчика Администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Темрюкский район об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Темрюкский район об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежат на праве собственности 

<

адрес>, №.

Указанные квартиры находится в двухквартином жилом доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1598 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, с адресом: 

<

адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по межеванию земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером был сделан запрос в УФСГРКиК по Краснодарскому краю о предоставлении графического материала (землеустроительное дело, планировка), на земельный участок.

В ноябре 2020 года Темрюкским отделом УФСГРКиК по 

<

адрес> дан ответ №, о том, что предоставить графический материал (землеустроительное дело, планировка), подтверждающий существование границ 15 и более лет, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не предоставляется возможным в связи с отсутствием данного материала в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Для уточнения границ земельного участка используются сведения из документов о праве на земельный участок. Если их нет, можно воспользоваться документами о границах участка при его образовании. Границы могут быть также определены с использованием других документов, например планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления городских округов (ч. 1 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности).

Если же и таких документов нет, границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные природными либо искусственными объектами.

Так, документом, послужившим для уточнения границ земельного участка, является Технический паспорт от 03.11.2005г. выполненный БТИ по Темрюкскому району.

В результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН с декларированной площадью, которая составляет 1598 кв.м. Фактическая площадь земельного участка установлена кадастровым инженером 4059 кв.м. Исходя из вышеизложенного, расхождение между уточняемой площадью земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН составила 2461 кв.м.

Земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены с достаточной точностью в сведения ЕГРН, границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № использовались материалы содержащие сведения о местоположении границ земельного участка, а именно Технический паспорт здания (строения) от 03.11.2005г., Технический паспорт домовладения от 10.08.2010г.

Кадастровым инженером истцам был выдан межевой план, который был сдан истцом ФИО3 в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений о координатах земельного участка в ЕГРН. 

Из Росреестра истец ФИО3 получила уведомление от 28.06.2021 года, о приостановлении государственного учета в виду того, что по сведениям ЕГРН за ней не зарегистрировано право на земельный участок, а в соответствии с Законом о регистрации при осуществлении государственного учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Межевой план был сдан на проверку в Федеральную кадастровую палату ФСГРКиК по 

<

адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором рекомендовано согласовать и уточнить границы земельного участка. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы уточнили заявленные требования и просили суд:

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4059 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, с адресом: 

<

адрес>,2, в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Считать, решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о местоположении, границах, координатах (поворотных точек), конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4059 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, с адресом: 

<

адрес>,2, в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., либо ФИО2, №

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивали.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации МО Темрюкский район - ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседание не согласилась с исковыми требованиями, считает, что истцы незаконно просят признать право собственности на самостоятельный земельный участок с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцами не представлены какие-либо документы, устанавливающие или удостоверяющие права истцов на спорный земельный участок. В материалах дела отсутствуют выписки из похозяйственных книг, дающих информацию на каком основании был предоставлен земельный участок. Считает, что истцами не доказано наличие оснований для приобретения указанного земельного участка в собственность с учетом Законодательства. 

<

адрес>, в котором у истцов имеются в собственности жилые помещения, является многоквартирным, соответственно, до тех пор, пока 

<

адрес> является многоквартирным, права на земельный участок при указанном многоквартирном доме могут возникнуть только в указанном порядке ст. 37, ст. 38 ч.1. Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

В части уточненных исковых требований истцов, представитель Администрации МО Темрюкский район — ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседание полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел в судебное заседание не явились, представив в суд письменный отзыв, в котором просили вынести законное и справедливое решение в соответствии с Законодательством РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит уточненные требования истцов ФИО3, ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56,57 ГПК, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО3, ФИО5 являются собственниками квартир №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №.

Указанные квартиры находятся в двухквартином жилом доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1598 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, с адресом: 

<

адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, как ранее учтенные, с декларированной площадью, которая составляет 1598 кв.м. 

<

адрес> земельного участка 4059 кв.м., установлена кадастровым инженером ФИО4, (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Документами послужившими для уточнения границ земельного участка являются Технический паспорт от 03.11.2005г. выполненный ФГУП 

<

адрес> «Краевая Техническая Инвентаризация» по 

<

адрес>, Технический паспорт от 10.08.2010г. выполненный ФГУП КК «Крайтехнвентаризация — Краевое БТИ» по 

<

адрес>, в которых содержаться, схема земельного участка, а также сведения о площади земельного участка, которые подтверждают существование площади и конфигурации уточняемого земельного участка.

Суд принимает во внимание указанные Технические паспорта, как достаточное доказательство об установленной площади земельного участка. 

Также суд принимает во внимание, что уточняемая площадь земельного участка соответствует нормам Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение сессии Совета Темрюкского городского поселения 

<

адрес> IV созыва № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения 

<

адрес>. 

Более того, уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены с достаточной точностью в сведения ЕГРН, границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и при уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №, права и законные интересы правообладателей граничащих земельных участков с уточняемым земельным участком нарушены не будут. 

Таким образом, судом установлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка на протяжении более 15 лет не изменялась, и спорный земельный участок относительно смежных земельных участков не изменил своё местоположение.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевании территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территория сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-мест, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п.7 ч.2. ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участков, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Темрюкский район, об уточнении местоположения границ и площади земельного участка— удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4059 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, с адресом: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о местоположении, границах, координатах (поворотных точек), конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 4059 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ, с адресом: 

<

адрес>,2, в соответствии с координатами характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4,(номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., либо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ либо представителя по доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года.

Судья А.В. Зенина