Дело № 2-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 27 февраля 2019 года

Горнозаводский районный суд Пермского края в составе:

судьи Кушовой Л.Л.

с участием истца представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 года,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 по доверенности от 10.01.2019 года, 

при секретаре Мулюковой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о признании отсутствующим право единоличной аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием, с учетом их уточнений, о признании отсутствующим единоличного права аренды у ответчика в отношении земельного участка площадью 13 970 кв. метров с кадастровым "№" расположенного по адресу: "АДРЕС", указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения в Едином Государственном реестре недвижимости регистрационной записи "№" от "ДАТА". В обоснование своих требований указал, что 29.11.2016 года между Администрацией Теплогорского сельского поселения Горнозаводского муниципального района (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) был заключен Договор "№" аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок общей площадью 13 970 кв. метров с кадастровым "№" расположенный по адресу: "АДРЕС" (п.1.1 Договора). Из Договора следовало, что на спорном земельном участке располагались объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности, а именно: здание гаража (№ регистрационной записи "№" от "ДАТА"); здание кузницы (№ записи "№" от "ДАТА"); здание склада (№ записи "№" от "ДАТА") пункт 1.2 Договора. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. "ДАТА" в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении спорного земельного участка были внесены изменения, в соответствии с которым из Реестра были исключены сведения об Арендаторе ФИО7 и внесены сведения об Арендаторе ФИО1. Из выписки ЕГРН следует, что спорный земельный участок находится в аренде у ответчика ФИО3 с 25.06.2018 года № записи 59:17:1601043:112-59/090/2018-3. Срок действия Договора аренды с 17.03.2017 года по 29.11.2065 года. Истец обладает на праве собственности объектом недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, а именно здание цеха мастерской площадью 428, 1 кв. метра. 05.12.2017 года Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального района и истцом был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка за № 886 для эксплуатации производственной территории под объектом недвижимости, сроком с 05.12.2017 года по 30.11.2018 года. Истец продолжает пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об извещении (л.д. 117). О причинах своей неявки суду не сообщал, об отложении судебного заседания не просил. 

Представитель истца заявленные требования поддерживает.

Ответчик с иском не согласен.

Представитель ответчика поддерживает своего доверителя.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 119, 120).

Представитель третьего лица Управления земельно-имущественных исковые требования не поддерживает.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным п. 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу части второй пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти "лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на выступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании. При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка от 29.11.2016 года № 11, заключенному между Администрацией Теплогорского сельского поселения Горнозаводского муниципального района и ФИО7, ФИО7 передан во временное пользование земельный участок общей площадью 13970 кв.м., кадастровый "№", расположенный по адресу: "АДРЕС", категория земель: земли населенных пунктов, договор заключен сроком на 49 лет с "ДАТА" по "ДАТА" (л.д.л.д.64-66). Согласно п. 6.1 Договора в соответствии с пунктом 9 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ стороны согласны на вступление в договор аренды иных правообладателей недвижимого имущества, находящегося на указанном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2018 года (л.д. 6-7) право собственности на здание цеха мастерской с кадастровым "№" по адресу: "АДРЕС", территория ОАО «Телиэм» зарегистрировано за ФИО6 01.11.2017 года.

05.12.2017 года между Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального района и истцом был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка за № 886 для эксплуатации производственной территории под объектом недвижимости площадью 3098 кв.м., с кадастровым "№", категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации цеха мастерской, сроком с 05.12.2017 года по 30.11.2018 года (л.д. 12-15).

26.05.2017 года между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи здания гаража, назначение: нежилое, 1- этажное общей площадью 469, 9 кв.м. (инв."№", лит. А-У), 1-этажного здания кузницы, назначение: нежилое (лит.А-М, инв."№"), общей площадью 112,7 кв.м.; здания склада "№", назначение: нежилое 1-этажное (лит. А-Т, инв. "№"), общей площадью 506,6 кв.м.; нежилого здания проходной "№", назначение: нежилое 1-этажное (инв. "№"), общей площадью 19,1 кв.м., указанное имущество продано покупателю - ФИО1 за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.л.д. 26-27).

05.06.2017 года ФИО7 и ФИО1 направлено уведомление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: кадастровый "№", земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сооружения для хранения транспортных средств, общая площадь 13970 кв.м., адрес "АДРЕС" (л.д.16), исключен ФИО7, внесен ФИО1.

15.06.2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи здания гаража, назначение: нежилое, 1- этажное общей площадью 469, 9 кв.м. (кадастровый паспорт: "№"), 1-этажного здания кузницы, назначение: нежилое, общей площадью 112,7 кв.м.( кадастровый паспорт 59:17:1601043:82); здания склада "№", назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью 506,6 кв.м. (кадастровый паспорт "№"); нежилого здания проходной "№", назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью 19,1 кв.м. (кадастровый паспорт "№"), объекты расположены по адресу: "АДРЕС", территория ОАО «Телиэм» (л.д. 23).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на кузницу с кадастровым "№", площадью 112.7 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 (л.д.29-30).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на здание гаража с кадастровым "№", площадью 469,9 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 (л.д.л.д.31-32).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на здание склада №2 с кадастровым "№", площадью 506,6 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 (л.д.л.д.33-34).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на нежилое здание проходной №2 с кадастровым "№", площадью 19,1 кв.м. зарегистрировано за ФИО3 (л.д.л.д.35-36).

15.06.2018 года ФИО3 обращался с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером "№" (л.д. 123).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2018 года (л.д. 8-11) за ФИО3 зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым "№" расположенный по адресу: "АДРЕС" территория ОАО «Телиэм», на основании Договора аренды земельного участка "№" "ДАТА".

Таким образом, на земельном участке с кадастровым "№", расположенном по адресу: "АДРЕС" территория ОАО «Телиэм», категория земель: земли населенных пунктов, расположена недвижимость двух собственников - ФИО6 и ФИО3. Сам ФИО6 не обратился с заявлением в Управление земельно- имущественных отношений о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду, с ним был заключен договор краткосрочной аренды, который не зарегистрирован.

03.12.2018 года в адрес ФИО6 Управлением земельно- имущественных отношений было направлено приглашение для подписания соглашений о внесении изменений к дополнению к договору аренды от 29.11.2016 года № 11 (л.д.58), которое получил для передачи ФИО7.

Передано Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды № 11 от 29.11.2016 года (л.д. 59-63), подписанное арендодателем Управлением земельно- имущественных отношений.

Произведен расчет доли земельного участка, расположенного по адресу "АДРЕС" территория ОАО «Телиэм» (л.д.л.д. 100-102).

Соглашение подписано ФИО3, ФИО6 на подписание не явился (л.д. 98).

Истец в своем иске ссылается на ч. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако, истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав. 

Договор аренды, на основании которого зарегистрирована аренда ФИО3 (л.д.66) содержит положение о том, что в соответствии с п.9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ стороны согласны на вступление в договор аренды иных лиц правообладателей недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. Договор является долгосрочным, соответственно в силу ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации. 

Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Истцу ФИО6 было предложено подписать соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды № 11 от 29.11.2016 года, что им до настоящего времени не сделано.

Как пояснил представитель истца, ФИО6 в регистрационный орган не обращался, ему не было отказано в регистрации его права аренды на земельный участок.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано, поскольку суду не представлено доказательств обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Горнозаводский районный суд.

Судья Кушова Л.Л.