Дело № 2-1483/2025

УИД 65RS0001-01-2024-015332-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

11 декабря 2024 года истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта», Фонд) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику ФИО1, указав следующие обстоятельства. Ответчик является собственником жилого помещения по 

<

адрес> Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, за период с 01 июля 2019 года по 25 ноября 2024 года образовалась задолженность в размере 71 653 рубля 68 копеек, на которую начислены пени за период с 11 сентября 2019 года по 25 ноября 2024 года в размере 17 855 рублей 73 копейки. В связи с чем, НО «Фонд капитального ремонта» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 71 653 рубля 68 копеек, пени в размере 17 855 рублей 73 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Направленная ответчику судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению. На телефонные звонки не отвечает, смс-сообщение доставлено абоненту.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности собранные в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст/209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. 

На основании частей 1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч.3 ст.170 ЖК РФ). 

Частью 1 ст.169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч.14.1. ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - Заявитель) создана в соответствии со ст.178 ЖК РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043» утверждена постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01 ноября 2014 года.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> №№, право собственности зарегистрировано 21 апреля 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2024 года

Таким образом, в силу вышеизложенных обстоятельств, на ответчика, как собственника жилого помещения, возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ФИО1 с исковыми требованиями не согласился ввиду неполучения квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, уведомлений об образовании задолженности и пропуска истцом срока для обращения истца в суд. 

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 08 ноября 2021 года НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере 23 275 рублей 26 копеек и пени за период с 10 сентября 2019 года по 16 октября 2021 года в размере 1219 рублей 47 копеек.

11 ноября 2021 года мировым судьей выдан судебный приказ по данному заявлению. 

Определением мирового судьи от 11 ноября 2024 года судебный приказ отменен по причине поступления от должника возражений относительно исполнения данного судебного акта.

13 марта 2024 года НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 33 592 рубля 74 копейки и пени за период с 11 декабря 2021 года по 31 января 2024 года в размере 9788 рублей 41 копейка.

02 апреля 2024 года мировым судьей выдан судебный приказ по данному заявлению. 

11 ноября 2024 года данный судебный приказ отменен по причине поступления от должника возражений относительно исполнения данного судебного акта.

С настоящим исковым заявлением НО «Фонд капитального ремонта» обратился 09 декабря 2024 года (исходящий штемпель на конверте).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 июля 2019 года по 25 ноября 2024 года составляет 71 653 рубля 68 копеек, размер пени за период с 11 сентября 2019 года по 25 ноября 2024 года – 17 855 рублей 73 копейки. 

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными. 

С учетом изложенного, когда с момента обращения взыскателя к мировому судье и до отмены судебных приказов течение срока исковой давности приостанавливается, суд приходит к выводу о том, что истцом настоящие исковые требования заявлены с соблюдением срока для обращения в суд.

Довод ответчика о неполучении платежных документов на оплату взносов и уведомлений об имеющейся задолженности судом отклоняется, поскольку ФИО1, как собственник помещений многоквартирного дома, в соответствии со статьями 153, 154 и 169 ЖК РФ является лицом, обязанным в силу закона оплачивать ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта. Отсутствие квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт, как на то указывает ответчик, не освобождает собственника жилого помещения от возложенной на него законом обязанности нести бремя содержания жилого помещения. 

Кроме того, ФИО1 с жалобами в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», органы жилищного контроля о том, что в его адрес не направляются квитанции на уплату взносов, не обращался, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание сумму и период образования основной задолженности, составляющей 71 653 рубля 68 копеек, суд приходит к выводу, что пеня в размере 17 855 рублей 73 копейки соразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, поэтому оснований для снижения ее размера отсутствуют.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 года по 25 ноября 2024 года образовалась задолженность в размере 71 653 рубля 68 копеек, на которую начислены пени за период с 11 сентября 2019 года по 25 ноября 2024 года в размере 17 855 рублей 73 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, на общую сумму 4000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 июля 2019 года по 25 ноября 2024 года в размере 71 653 рубля 68 копеек, пени за период с 11 сентября 2019 года по 25 ноября 2024 года в размере 17 855 рублей 73 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 93 509 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли