Судья: Евдокимова М.А. Дело № 33-5997/2025 (№ 2-393/2025)

Докладчик: Калашникова С.А. УИД 42RS0019-01-2024-005581-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Трегубовой Е.В.,

судей: Калашниковой С.А., Тютюник Я.Я.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Калашниковой С.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО Академия ЖКХ – ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 03 апреля 2025 года

по делу по иску ФИО2 к ООО «Академия ЖКХ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Академия ЖКХ» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, где значится зарегистрированной по месту жительства и фактически проживает.

В настоящее время многоквартирный жилой дом обслуживает ООО "Академия ЖКХ".

На апрель 2024 года многоквартирный жилой дом имеет многочисленные недостатки и повреждения конструктивных элементов. Состояние поврежденных конструктивных элементов требует проведения срочных мероприятий по недопущению развития выявленных недостатков, так как существует риск потери несущей способности некоторых конструкций.

Истец просила суд возложить на ООО "Академия ЖКХ" обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устранить недостатки и повреждения конструктивных элементов, а именно:

устранить недостатки асфальтобетонной отмостки;

устранить разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15 мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв.м.;

устранить повреждения цокольной части кирпичных стен в виде вымывания раствора из швов кладки в месте опирания на фундамент здания, устранить разрушение отделочного штукатурного слоя участками до 1 кв.м.,

устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100 мм., привести в соответствие участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии;

в подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующий требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям;

в подъезде № устранить многочисленные отслоения и растрескивания окрасочного и штукатурного слоев;

устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, обеспечить фиксацию конструкции ограждения;

привести в соответствие требованиям прочности и морозостойкости бетон ступеней и площадок входной группы подъездов;

привести в соответствие выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы);

устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде №;

привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить многочисленные сквозные наклонные и горизонтальные трещины величины более 50 мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40 мм/м;

привести в соответствие чердачное помещение, ликвидировать складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны.

Взыскать с ООО «Академия ЖКХ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 03 апреля 2025 года постановлено:

Обязать ООО "Академия ЖКХ" в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить следующие работы по текущему ремонту - устранить недостатки и повреждения конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

устранить недостатки асфальтобетонной отмостки;

устранить разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15 мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв.м;

устранить повреждения цокольной части кирпичных стен в виде вымывания раствора из швов кладки в месте опирания на фундамент здания, устранить разрушение отделочного штукатурного слоя участками до 1 кв.м;

устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100 мм, привести в соответствие участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии;

в подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующий требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям;

в подъезде № устранить многочисленное отслоение и растрескивание окрасочного и штукатурного слоев;

устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, обеспечить фиксацию конструкции ограждения;

привести в соответствии с требованиями прочности и морозостойкости бетон ступеней и площадок входной группы подъездов;

привести в соответствие выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы);

устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде №;

привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить сквозные наклонные и горизонтальные трещины величиной более 50 мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40 мм;

привести в соответствие чердачное помещение, устранить складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АкадемияЖКХ" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы по оплате стоимости технического отчета в размере 60 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО Академия ЖКХ – ФИО1 просит решение суда отменить и рассмотреть спор по существу, принять новый судебный акт, рассмотреть ходатайство о назначении экспертизы с разделением работ по зонам ответственности на текущий и капитальный ремонт.

Указывает на то, что ООО «Академия ЖКХ» является по отношению к многоквартирному дому 

<

адрес> 09.12.2015 управляющей организацией и, учитывая год постройки многоквартирного дома, – 1945 год, то в рамках установленных тарифов на содержание и текущий ремонт, траты направлены на поддержание – обслуживание многоквартирного дома.

Более того, тарифы, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме, являются целевыми и не подлежат зачету одних на другие. Управляющая организация осуществляет свою деятельность по управлению, обслуживанию жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Академия ЖКХ», только в рамках собранных денежных средств собственниками помещений.

В период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> были выполнены третьими лицами следующие работы:

30.09.2020 капитальный ремонт кровли многоквартирного дома;

благоустройство придомовой территории на основании договора подряда от 23.04.2020.

ООО «Академия ЖКХ» ведет журнал наблюдения за раскрытием трещин, установила сетку на рассыпающиеся балконы, установила пломбы.

В судебное заседание также были представлены акты выполненных работ ООО «Академия ЖКХ», сметы за последние три года.

В качестве доказательств к исковому заявлению приложен технический отчет, где специалист не был извещен об уголовной ответственности и отсутствует подписка, специалистом не была исследована причинно-следственная связь между выполненными недостатками и действиями, либо бездействиями ООО «Академия ЖКХ», третьими лицами, как и не был установлен временной период, является ли выявленные недоставки результатом механического повреждения третьими лицами, то следует необходимость в проведении строительно-технической экспертизы.

ООО «Академия ЖКХ» 03.04.2025 подала в суд апелляционную жалобу и ходатайство о назначении экспертизы, однако, ходатайство не было рассмотрено.

ООО «Академия ЖКХ» выполняет работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества и не может выполнять работы по капитальному ремонту, которые относятся к компетенции органов местного самоуправления.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» осуществляет деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, однако судом так и не был рассмотрен этот вопрос в полном объеме.

Нельзя признать правомерным вывод суда первой инстанции о том, что указанные недостатки могут быть выполнены только ответчиком в лице ООО «Академия ЖКХ», а не разделены по зонам ответственности с региональным оператором НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Относительно доводов апелляционной жалобы ФИО2 поданы возражения.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 18.12.2025, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители ООО Академия ЖКХ ФИО3 и ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Иные лица в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 18.03.2005 и фактически проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

01.12.2015 между собственниками многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> и ООО «Академия ЖКХ» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-35 том 1).

По договору Управляющая организация по заданию собственников помещения в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услугу собственникам помещений и пользующимся помещением в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента, указанного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и действует один год в период с 01.12.2015 по 30.11.2016 (п. 7.2 договора).

В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не известила другую строну о прекращении действий договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (п.7.5.).

Приложениями к договору управления являются: Состав общего имущества МКД, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, Перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, Границы эксплуатационной ответственности, Полномочия председателя совета МКД.

Согласно решению ГЖИ Кузбасса от 19.11.2025 № 932/2025-МКД с 01.12.2025 из реестра лицензий исключены сведения о том, что ООО Академия ЖКХ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из решения следует, что деятельность по управлению домом прекращена в связи с окончанием срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015.

Как следует из уведомления от 20.11.2025, исходя из позиции Конституционного Суда РФ, оформленной Постановлением от 18.04.2024, на ОО Академия ЖКХ возлагается обязанность продолжить управление указанным многоквартирным домом после прекращения договора управления и внесения об этом сведений в реестр лицензий до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Указанные документы представлены ООО Академия ЖКХ суду апелляционной инстанции и приобщены к материалам дела в силу п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

Также представители ООО Академия ЖКХ пояснили суду апелляционной инстанции, что в настоящее время Общество все еще продолжает управление МКД.

Из технического отчета № 17-04/24 от 30.04.2024 (л.д. 65-118 том 1), представленного истцом с исковым заявлением, следует, что на основании всех обстоятельств, установленных во время проведения экспертизы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалистами ООО «МК-Эксперт» сформулированы следующие выводы:

состояние поврежденных конструктивных элементов, поименованных в настоящем отчете, требует проведения срочных мероприятий по недопущению развития выявленных недостатков, так как существует риск потери несущей способности некоторых конструкций (подробнее см. 2.3.2. настоящего отчета).

Часть мероприятий необходимо выполнить силами управляющей в рамках текущего ремонта, в том числе ограничение доступа людей к опасной зоне поврежденных конструкций. Основной перечень ремонтных работ необходимо выполнять силами специализированных организаций по специально разработанным проектам, в том числе проектам усиления.

Из описательной части технического отчета усматривается, что на апрель 2024 года многоквартирный жилой дом имеет следующие недостатки и повреждения конструктивных элементов:

Асфальтобетонная отмостка имеет трещины в примыкании к выступающей части стен подвала величиной до 9 мм. Со стороны правового торца здания, отмостка из тротуарной плитки и бордюрного камня выполнена с уклоном в сторону здания на величину более 2% (контруклон), указанные несоответствия нарушают требования СП 82.13330.2016, актуализированная редакция «СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий», «п. 6.26 Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%». Указанные повреждения способствуют беспрепятственному движению дождевых и талых вод и замачиванию конструкций фундаментов и грунтов в их основании.

Разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15 мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв.м. Указанные повреждения образованы в результате разрушения отделочного штукатурного слоя стен, длительного замачивания поверхности и воздействия знакопеременных температур. Наличие выявленных повреждений нарушает требование СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений.

Повреждение цокольной части кирпичных стен в виде вымывания раствора из швов кладки в месте опирания на фундамент здания. Разрушение отделочного штукатурного слоя участками до 1 кв.м. Выявленные повреждения кирпичной кладки нарушают требования СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Балконные плиты имеют многочисленные повреждения в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100 мм. Установлены участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии. Установлены конструкции с выходом из вертикальной плоскости бетонных стоек ограждений. Указанные повреждения нарушают требования Постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Развитие повреждений грозит потерей несущей способности конструкций и обрушением, необходимо принятие срочных мероприятий по ограничению доступа людей на поврежденные конструкции и в опасную зону под ними, а также разработке технических решений по их устранению.

В подъезде № выполнен ремонт внутренней отделки помещения подъезда несоответствующий требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям. В подъезде № имеется многочисленное отслоение и растрескивание окрасочного и штукатурного слоев. На поверхности стен Подъезда № имеется наличие многочисленных участков неошпаклёванного штукатурного слоя, впоследствии, закрашенного краской (зернистость, наплывы раствора, пропуски, неровность плавного очертания и пр.), указанные участки были устроены по неподготовленной поверхности, имеются растрескивания штукатурного и окрасочного слоев, отслоения, данные дефекты нарушают требования СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия». Окрасочный слой не соответствует требованиям, предъявляемым к готовым поверхностям, предусмотренными СП 71.13330.2017.

Монтаж оконных ограждений в подъездах выполнен с нарушениями. Анкеры свободно ходят в отверстиях, фиксация конструкции ограждения не обеспечена. Указанные несоответствия нарушают требования Постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Бетон ступеней и площадок входной группы подъездов не отвечает требованиям прочности и морозостойкости, о чем свидетельствуют многочисленные трещины, выкрашивания и оголение конструкционного металла, что не соответствует требованиям, предусмотренным положениями СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция

Выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы), в связи с развитием существующих повреждений и отсутствием мероприятий по их ремонту находятся в аварийном состоянии. Существует риск обрушения.

Монтаж системы отопления в подъездах выполнен со следующими нарушениями: - в подъезде № в пролете лестничной клетке последнего этажа трубопровод не имеет крепления к стене по всей высоте, составляющей 4,6 м. Нарушены требования СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы здании. СНиП 3.05.01-85.; - смонтированные трубопроводы имеют изгибы и перекосы на прямолинейных участках, зафиксированы отклонения по вертикали более 50 мм, что нарушает требования СП 73.13330.20Гб Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85; - конвекторы отопления в подъездах смонтированы на высоте более 2,5 м от высоты лестничной площадки (в некоторых местах «под потолком»), что недопустимо по причине отсутствия естественной конвекционной тяги, а также нарушает требования СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы здании. СНиП 3.05.01-85; -зафиксированы участки трубопроводов, где расстояние меду осями смежных труб менее 2мм, что нарушает требования СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85; - часть отопительных конвекторов не имеет должного крепления, имеются зазоры в примыкании монтажных площадок к стенам, фактически конвекторы подвешены на трубопроводах, зафиксированы перекосы приборов, что нарушает требования СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85.

Перегородки в подвальном помещении имеют многочисленные сквозные наклонные и горизонтальные трещины величиной более 50 мм. Зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40 мм/м, что свидетельствует о неравномерных деформациях фундамента и грунтов в основании конструкций. Существует риск обрушения перегородок из шлакоблока на оборудование теплового узла, и другие инженерные системы жилого дома.

В чердачном помещении установлено складирование строительного мусора, зафиксированы участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны. Наличие указанных недостатков недопустимо по причине снижения теплотехнических свойств конструкции перекрытия в целом.

Таким образом, из представленного заключения следует, что состояние жилого дома по 

<

адрес> является ненадлежащим, дом имеет ряд повреждений строительного характера, нарушение целостности конструкций дома и т.д. Выявленные повреждения представляют опасность для проживающих в доме граждан.

Факт наличия указанных дефектов и повреждений жилого дома по 

<

адрес> послужил основанием для обращения с иском в суд и в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался.

23.05.2024 ФИО2 направила в ООО Академия ЖКХ письменную претензию по устранению недостатков по оказанию услуг по обслуживанию многоквартирного дома управляющей компанией, в которой перечислила все нарушения, установленные техническим отчетом № 17-04/24 от 30.04.2024 и потребовала их устранить (л.д. 58-64 том 1).

Согласно отчету об отслеживании №, претензия получена ООО Академия ЭКХ 28.05.2024.

Работы не были произведены.

14.06.2024 ООО Академия ЖКХ составлен акт об осмотре дома по 

<

адрес> и установлено: в результате осмотра выявлено следующее: подъезд № - крыльцо бетонное ступеней 2 – состояние удовлетворительное, целостность не разрушена. Подъезд № - крыльцо бетонное, ступени обрамлены металлическим уголком - требуется железные поверхностные ступени и крыльца. Подъезд № - крыльцо бетонное, обрамлено металлическим уголком. Требуется ремонт скола с правой стороны и железные поверхности крыльца.

07.08.2024 ООО Академия ЖКХ уведомило собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, об ограничении использования балконов.

В отношении должностного лица - главного инженера ООО «Академия ЖКХ» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении № о привлечении к административной ответственности по ст. 14.1.3 ч.2 КоАП РФ - факт нарушения осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>, были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

На основании постановления ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № должностное лицо - главный инженер ООО «Академия ЖКХ» ФИО8 был привлечен к административной ответственности и признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Из данного постановления следует, что по адресу: 

<

адрес> подвальном помещении имеется бытовой строительный мусор, также в третьем подъезде складированы автомобильные покрышки; во втором подъезде - кладка из шлакоблока перегородки санитарного узла и теплового узла имеет глубокую трещину, со стороны фундамента выпучивание, маяки не установлены, отмостка имеет трещины в примыкании к цоколю; отделка цоколя имеет места с обрушением штукатурной отделки; штукатурная отделка стен местами с обрушением; балконные плиты и декоративные элементы балконов имеют разрушение штукатурного слоя и разрушения бетонного основания плит с оголением арматуры; в 2023г. производилась отбивка поврежденных частей отделки балконов и парапета; ограждения окон в третьем подъезде закреплены, трубопроводы системы отопления и отопительные приборы закреплены; конструкция крылец имеет отслоение, разрушение, трещины на бетонном основании.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика было вынесено предписание № о прекращении, устранении выявленных нарушений обязательных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения в связи с ненадлежащим содержанием дома по 

<

адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ в отношении должностного лица - главного инженера ООО Академия ЖКХ ФИО8 было вынесено представление об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, а именно, принять меры к устранению и недопущению впредь причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения. Также в данном предписании указано, что ненадлежащее содержание жилого дома управляющей организацией нарушает права собственников помещений, что является недопустимым.

12.11.2024 жильцы дома обратились в Управляющую компанию с жалобами: карниз дома разрушен, куски штукатурки и обломки кирпича падают на прохожих; цоколь разрушается, фасад исписан странными надписями; постоянная течь обще домовых стояков, которые по требованию управляющей компании жители меняют за свой счет; ремонт подъезда не проводился более чем 10 лет; электрические провода в ужасном, провисшем состоянии.

Из ответа ГЖИ Кузбасса от 14.01.2025 следует, что в № подъезде косметический ремонт не производился более пяти лет назад. На стенах имеются отслоения окрасочного слоя, нитевидные трещины по отделочному слою на стенах, на потолке имеется место с обрушением штукатурного слоя.

Установлены пластиковые окна. Санитарное состояние подъезда удовлетворительное, уборка произведена.

На карнизной части фасада имеются места с отслоением и обрушением штукатурного слоя, выпадением кирпичей, выкрашиванием раствора из швов кирпичной кладки. На цоколе имеются места с отсутствием штукатурного слоя. На продухах установлены вент.решетки. Санитарное состояние придворовой территории удовлетворительное, бросового мусора нет, частей штукатурного слоя и кирпичей на территории нет.

Факт наличия указанных дефектов и повреждений жилого дома по 

<

адрес> сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Поскольку со стороны ООО Академия ЖКХ работы по устранению установленных недостатков произведены не были, истец обратилась в суд.

Разрешая заявленные требования, приняв во внимание технический отчет, установив, что ответчиком не представлено доказательств того, что управляющей организацией предпринимались все необходимые меры по надлежащему содержанию жилого дома и выполнению работ по устранению выявленных дефектов и повреждений жилого дома, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о полном удовлетворении иска, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Однако, указанный текущий ремонт проводится по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15.02.2013, определены следующие понятия:

текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;

капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 290, Минимальный перечень).

Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в частности, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, то эти работы должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.

Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома.

Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Возлагая на ответчика обязанность привести ремонтные работы, суд не указал, какие должны быть выполнены ремонтные работы, а также, устанавливая сроки исполнения такой обязанности, суд, в нарушение приведенных положений закона, не обсудил и не выяснил объемы работ и затрат, которые должен произвести ответчик для исполнения решения суда.

Судом не установлены работы, позволяющие соотнести их с работами по устранению выявленных недостатков, входящими в состав услуг, работ, которые обязана исполнять управляющая компания в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома и в объем мероприятий по текущему ремонту, с работами, относящимися к капитальному ремонту, решения о производстве которых принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Указанные обстоятельства, от выяснения которых зависело правильное разрешение спора, суд первой инстанции, в нарушение части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установил, не определил в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, не включил в предмет доказывания и, соответственно, не дал этим обстоятельствам правовой оценки.

Таким образом, судом первой инстанции при разрешении заявленных истцом требований и возложении на управляющую компанию обязанности по проведению надлежащего ремонта не устанавливался объем проведения необходимых работ по ремонту и их стоимости, что не позволило суду определить и вид необходимых работ: текущий или капитальный ремонт, соответственно, вывод о возложении обязанности по проведению текущего ремонта на обслуживающую организацию явился преждевременным.

В силу ст. ст. 4, 7, 29 Закона Российской Федерации № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Исходя из положений, закрепленных в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, ст.210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленное судом первой инстанции ненадлежащее исполнении ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязывают последнего провести работы для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние. Однако, понуждение ответчика к проведению надлежащего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, проектной документацией, без указания определенного перечня и объема работ, делает решение суда неисполнимым и влечет невозможность восстановления нарушенного права истца.

С учетом юридически значимых обстоятельств по делу, суду первой инстанции следовало установить, к каким видам работ (капитальный или текущий ремонт) относятся работы, запрашиваемые истцом к выполнению.

В целях устранения сомнений в части возможности проведения ремонтных работ для устранения недостатков в МКД в рамках текущего ремонта управляющей компанией судебной коллегией по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить объем повреждений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возникших в результате недостатков выполненных ООО «Академия ЖКХ» работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, исходя из перечня предъявленных в исковом заявлении требований.

Определить виды работ по устранению (восстановительному ремонту) обнаруженных повреждений и их стоимость отдельно по каждому виду работ.

Определить, какие из перечисленных видов работ относятся к капитальному ремонту, а какие, - к текущему ремонту.

Согласно заключению эксперта ООО Инвест от 11.11.2025 № 25-648 (л.д. 6-114 том 5) по первому вопросу:

По результатам проведенного экспертом осмотра и анализа материалов гражданского дела экспертом была составлена таблица объемов повреждений в МКД, возникших в результате недостатков выполненных ООО академия ЖКХ работ по управлению и содержанию общего имущества МКД, исходя из перечня предъявленных в исковом заявлении требований.

№ п/п

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

1

Устранить недостатки асфальтобетонной отмостки:

1,1

Ремонт асфальтобетонной отмостки в объеме

м2

60

2

Устранить разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв. м:

2,1

Ремонт штукатурки гладких фасадов

м2

172

2,2

Окраска нижней части фасада

м2

172

Устранить повреждения цокольной части кирпичных стен в виде вымывания раствора из швов

3

кладки в месте опирания на фундамент здания, устранить разрушения отделочного штукатурного слоя участками до 1 кв. м.;

3,1

Данные работы и объем учтены в устранении разрушений бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв. м.;

м2

172

4

Устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100мм., привести в соответствие участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии:

4,1

Ремонт железобетонных балконных плит

м2

77,8

5

В подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующим требованиям, предъявленным к готовым покрытиям:

5,1

Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов:

м2

2

5,2

Расчистка вручную поверхностей тяг от старых покрасок с лесов

м2

106

5,3

Перетирка штукатурного слоя

м2

102

5,4

Сплошное выравнивание

м2

208

5,5

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен

м2

106

5,6

Окраска водоэмульсионным составом стен

м2

102

5,7

Окраска маслянным составом стен

м2

106

6

В подъезде № устранить многочисленные отслоения и растрескивания окрасочного и штукатурного слоев:

6,1

Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов:

м2

2

6,2

Расчистка вручную поверхностей тяг от старых покрасок с лесов

м2

106

6,3

Перетирка штукатурного слоя

м2

102

6,4

Сплошное выравнивание

м2

208

6,5

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен

м2

106

6,6

Окраска водоэмульсионным составом стен

м2

102

6,7

Окраска маслянным составом стен

м2

106

7

Устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, конструкции ограждения:

обеспечить

фиксацию

7,1

Сверление отверстий

шт

24

7,2

Монтаж болтов

шт

24

8

Привести в соответствие требованиям прочности и морозостойкости бетон ступеней и площадок входной группы подъездов:

8,1

Разборка отбойным молотком стяжек толщиной 20 мм: бетонных

м2

16,8

8,2

Устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм

м2

16,8

9

Привести в соответствие выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы):

9,1

Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с телескопических вышек

м2

100

9,2

Реставрация погонных лепных изделий

м.п

20

9,3

Окраска фасадов

м2

1482,3

10

Устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде №:

10,1

Слив и наполнение водой системы отопления: без осмотра системы

м3

200

10,2

Смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром: до 32 мм

м

6

10,3

Демонтаж: конвекторов

шт

1

10,4

Установка конвекторов

шт

1

11

Привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить многочисленные сквозные наклонные и горизонтальные трещины величины более 50мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40мм/м:

11,1

Разборка кирпичных перегородок на отдельные кирпичи

м3

8,62

11,2

Кладка перегородок из кирпича: неармированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м

м2

43

11,3

(Штукатурка с двух сторон) Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен

м2

60

12

Привести в соответствие чердачное помещение, ликвидировать складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны:

12,1

Очистка помещений от строительного мусора

т

5

Как следует из описательной части заключения эксперта, экспертом в ходе осмотра выявлено следующее (для удобства восприятия судебная коллегия приводит недостатки по каждому пункту исковых требований):

устранить недостатки асфальтобетонной отмостки – трещины в примыкании асфальтобетонной отмостки к выступающей части фундамента здания и крылец до 10 мм;

устранить разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15 мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв.м - разрушения бетона надземной части фундаментов в ходе осмотра выявлено не было, на момент осмотра надземная часть фундаментов имеет множественные участки разрушения штукатурного слоя в нижней части цоколя здания;

устранить повреждения цокольной части кирпичных стен в виде вымывания раствора из швов кладки в месте опирания на фундамент здания, устранить разрушение отделочного штукатурного слоя участками до 1 кв.м - повреждение отделочного штукатурного слоя цокольной части кирпичных стен и стен фундамента;

устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100 мм, привести в соответствие участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии - балконные плиты имеют участки разрушения штукатурного слоя и бетона плит, имеются участки оголения арматуры, часть балконных плит ограждена сетками для предотвращения падения элементов разрушающихся конструкций;

в подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующий требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям - наличие многочисленных участков не шпатлёванного штукатурного слоя, впоследствии, закрашенного краской (зернистость, наплывы раствора, пропуски неровности);

в подъезде № устранить многочисленное отслоение и растрескивание окрасочного и штукатурного слоев - многочисленные отслоение и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя;

устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, обеспечить фиксацию конструкции ограждения - анкеры свободно ходят в отверстиях, фиксация конструкций ограждения не обеспечена;

привести в соответствии с требованиями прочности и морозостойкости бетон ступеней и площадок входной группы подъездов - трещины и выкрашивание и оголение конструктивного металла;

привести в соответствие выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы) – разрушение выступающих частей фасада;

устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде № - система отопления закреплена к стене, отопления в подъездах смонтированы на высоте более 2,5 м., расстояние между осями смежных труб менее 2 мм.;

привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить сквозные наклонные и горизонтальные трещины величиной более 50 мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40 мм – ненадлежащее состояние перегородки, наклон;

привести в соответствие чердачное помещение, устранить складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны - складирование строительного мусора, повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны.

По второму вопросу экспертом составлена ведомость работ по устранению (восстановительному ремонту) обнаруженных повреждений, исходя из перечня предъявленных в исковом заявлении требований спорном МКД.

Ведомость работ на по устранению (восстановительному ремонту) обнаруженных повреждений, исходя из перечня предъявленных в исковом заявлении требований в здании, расположенной по адресу: 

<

адрес> (см. таблицу № 5)

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

Ремонт отмостки: асфальтобетонной толщиной 14 см

100 м2

0,6

Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм

100 м2

1,72

Окраска фасадов акриловыми составами в один тон: с люлек вручную с подготовкой поверхности

100 м2

1,72

Ремонт железобетонных балконных плит

м3

11,7

Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов: при высоте помещений до 6 м

100 м2 горизон-тальной проек- ции

0,04

Расчистка вручную поверхностей тяг от старых покрасок с лесов

м2

212

Перетирка штукатурки: внутренних помещений

100 м2

2,04

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен

100 м2

4,16

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

100 м2

2,12

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке: стен

100 м2

2,12

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску

100 м2

2,04

Сверление горизонтальных отверстий в бетонных конструкциях стен перфоратором глубиной 200 мм диаметром: до 20 мм

100 отверстий

0,24

(Прим. установка анкеров для крепления оконных ограждений) Постановка болтов: строительных с гайками и шайбами

100 шт

0,24

Разборка отбойным молотком стяжек толщиной 20 мм: бетонных

100 м2

0,168

Устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм

100 м2

0,168

Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с телескопических вышек: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм

100 м2

1

Реставрация погонных лепных изделий высотой до 300 мм под модель

100 м

0,2

Окраска фасадов с лесов с подготовкой поверхности: цементная

100 м2

14,823

Слив и наполнение водой системы отопления: без осмотра системы

1000 м3

0,2

Смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром: до 32 мм

100 м

0,06

Демонтаж: конвекторов (с сохранением материала)

100 экм

0,0175

Установка конвекторов б/у

100 кВт

0,01

Разборка кирпичных перегородок на отдельные кирпичи

м3

8,62

Кладка перегородок из кирпича: неармированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м

100 м2

0,43

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен

100 м2

0,6

Очистка помещений от строительного мусора

100 т

0,05

Погрузка группы грузов: Мусор строительный с погрузкой вручную

т

5

Локальный сметный расчет стоимости устранения (восстановительному ремонту) обнаруженных повреждений в объекте исследования, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составлен в программном комплексе «ПК РИК (вер. 1.3.240226)» в соответствии с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» (Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.). в сметно-нормативной базе ФСНБ-2022 с доп. и изм. 15 (приказ Минстроя России № 490/пр) от 25.08.2025; индекс перевода в текущий уровень цен: к строительно-монтажным работам принят на III квартал 2025 года согласно Письму Минстроя России от 22.08.2025 № 49743-АЛ/09.

Общая стоимость устранения (восстановительному ремонту) обнаруженных повреждений в объекте исследования, расположенном по адресу: 

<

адрес> сметном расчете №1, являющемся приложением к заключению.

Стоимость устранения (восстановительному ремонту) обнаруженных повреждений отдельно по каждому виду работ представлена в таблице № 6 столбец № 12 На основании представленного в Приложении локального сметного расчета, стоимость восстановительных работ, составляет без НДС 20%:

№ п/п

Наименование работ и затрат

Единица измерения

Количество

Сметная стоимость, руб

на единицу измерения

всего в текущем уровне цен

1

3

4

5

12

Раздел 1. Устранить недостатки асфальтобетонной отмостки:

1 Ремонт отмостки: асфальтобетонной толщиной 14 см 100 м2 0,6

Всего по позиции ________ 127 679,01

Итого по разделу 1. Устранить недостатки асфальтобетонной отмостки: ___ 127 679,01

Раздел 2. Устранить разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв.м:

2 Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и 100 м2 1,72

бетону с земли и лесов: цементно-известковым

раствором площадью отдельных мест до 5 м2

толщиной слоя до 20 мм

Всего по позиции

407 403,72

3

Окраска фасадов акриловыми составами в один тон: с люлек вручную с подготовкой поверхности

100 м2

1,72

Всего по позиции

72 921,26

Итого по разделу 2. Устранить разрушение бетона надземной части фундаментных 480 324,98

стен в уровне отмостки на глубину до 15мм, отдельными участками величиной до 1,3

кв.м: _______________________________________________________________________________________________

Раздел 3. Устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100мм., привести в соответствие участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии:

4 Ремонт железобетонных балконных плит м3 11,67_______________

Всего по позиции_______________________________________________________________________650 986,57

Итого по разделу 3. Устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания 650 986,57

бетона конструкций на глубину более 100мм., привести в соответствие участки с

оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами

________глубокой коррозии: ________________________________________________________________________

Раздел 4. В подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующим

требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям:

5

Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов: при высоте помещений до 6 м

100 м2 горизонтальной проекции

0,02

Всего по позиции

2 224,40

6

Расчистка вручную поверхностей тяг от старых покрасок с лесов

м2

106

Всего по позиции

67 627,76

7

Перетирка штукатурки: внутренних помещений

100 м2

1,02

Всего по позиции

30 994,01

8

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен

100 м2

2,08

Всего по позиции

139 582,23

9

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

100 м2

1,06

Всего по позиции

82 055,33

11

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску

100 м2

1,02

Всего по позиции

24 932,54

Итого по разделу 4. В подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующим требованиям, предъявленным к готовымпокрытиям:__________________________________________________________________

365 915,38

Раздел 5. В подъезде № устранить многочисленные отслоения и растрескивания окрасочного и штукатурного слоев:

12

Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов: при высоте помещений до 6 м

100 м2 горизонтальной проекции

0,02

Всего по позиции

2 224,40

13

Расчистка вручную поверхностей тяг от старых покрасок с лесов

м2

106

Всего по позиции

67 627,76

14

Перетирка штукатурки: внутренних помещений

100 м2

1,02

Всего по позиции

30 994,01

15

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен

100 м2

2,08

Всего по позиции

139 582,23

16

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

100 м2

1,06

Всего по позиции

18 499,11

17

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке: стен

100 м2

1,06

Всего по позиции

82 055,33

18

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску

100 м2

1,02

Всего по позиции

24 932,54

Итого по разделу 5. В подъезде № устранить многочисленные отслоения и

365 915,38

Раздел 6. Устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, обеспечить фиксацию конструкции

ограждения:

19 Сверление горизонтальных отверстий в бетонных 100 отверстий 0,24

конструкциях стен перфоратором глубиной 200

мм диаметром: до 20 мм

Всего по позиции

1 909,19

20 (Прим. установка анеров для крепления оконных 100 шт 0,24

ограждений) Постановка болтов: строительных с

гайками и шайбами

Всего по позиции

11 181,35

Итого по разделу 6. Устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах,

13 090,54

обеспечить фиксацию конструкции ограждения:

Раздел 7. Привести в соответствие требованиям прочности и морозостойкости бетон ступеней и площадок входной

группы подъездов

21 Разборка отбойным молотком стяжек толщиной 100 м2 0,168

20 мм: бетонных

Всего по позиции

4 210,55

22 Устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм 100 м2 0,168

Всего по позиции

11 032,98

Итого по разделу 7. Привести в соответствие требованиям прочности и

15 243,53

морозостойкости бетон ступеней и площадок входной группы подъездов

Раздел 8. Привести в соответствие выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и

другие архитектурные элементы);23 Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и 100 м2 1

бетону с телескопических вышек: цементно-

известковым раствором площадью отдельных

мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм

Всего по позиции

683 066,38

24 Реставрация погонных лепных изделий высотой 100 м 0,2

до 300 мм под модель

Всего по позиции

76 217,66

25 Окраска фасадов с лесов с подготовкой 100 м2 14,823

поверхности: цементная

Всего по позиции

386 361,76

Итого по разделу 8. Привести в соответствие выступающие части фасада здания

1 145 645,80

(отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы);

Раздел 9. Устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде № Слив и наполнение водой системы отопления: без 1000 м3 0,2осмотра системы______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________98,31

27 Смена отдельных участков трубопроводов с 100 м 0,06

заготовкой труб в построечных условиях

диаметром: до 32 мм

Всего по позиции

7 899,70

28 Демонтаж: конвекторов (с сохранением 100 экм 0,0175 материала)

Всего по позиции

364,32

29 Установка конвекторов б/у 100 кВт 0,01

Всего по позиции

1 478,38

Итого по разделу 9. Устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде№

9 840,71

Раздел 10. Привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить многочисленные сквозные

наклонные и горизонтальные трещины величины более 50мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку

помещения, вертикальные отклонения величиной более 40мм/м.;

30 Разборка кирпичных перегородок на отдельные м3 8,62

кирпичи

Всего по позиции

167 612,77

31 Кладка перегородок из кирпича: неармированных 100 м2 0,43

толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м

Всего по позиции

149 752,90

32 Штукатурка поверхностей внутри здания 100 м2 0,6

цементно-известковым или цементным раствором

по камню и бетону: простая стен

Всего по позиции

64 900,56

Итого по разделу 10. Привести в соответствие перегородки в подвальном помещении,

382 266,23

устранить многочисленные сквозные наклонные и горизонтальные трещины

величины более 50мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку

помещения, вертикальные отклонения величиной более 40мм/м.;

Раздел 11. Привести в соответствие чердачное помещение, ликвидировать складирование строительного мусора,

устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны.

33 Очистка помещений от строительного мусора 100 т 0,05

Всего по позиции

11 712,15

34 Погрузка группы грузов: Мусор строительный с т

6 495,95

погрузкой вручную

Всего по позиции

6 495,95

Итого по разделу 11. Привести в соответствие чердачное помещение, ликвидировать 18 208,10

складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и

ветровлагозащитной мембраны.

По третьему вопрос эксперт считает, к капитальному ремонту относятся такие работы как:

Ремонт асфальтобетонной отмостки в объеме,

Ремонт штукатурки гладких фасадов,

Окраска нижней части фасада,

Ремонт железобетонных балконных плит,

Разборка отбойным молотком стяжек толщиной 20 мм: бетонных,

Устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм,

Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с телескопических вышек,

Реставрация погонных лепных изделий,

Окраска фасадов.

К текущему ремонту относятся такие работы как:

Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов,

Расчистка вручную поверхностей тяг от старых покрасок с лесов,

Перетирка штукатурного слоя,

Сплошное выравнивание,

Третья шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям: стен,

Окраска водоэмульсионным составом стен,

Окраска масляным составом стен,

Сверление отверстий,

Монтаж болтов,

Слив и наполнение водой системы отопления: без осмотра системы,

Смена отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром: до 32 мм,

Демонтаж: конвекторов,

Установка конвекторов,

Разборка кирпичных перегородок на отдельные кирпичи,

Кладка перегородок из кирпича: неармированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м.

(Штукатурка с двух сторон) Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен,

Очистка помещений от строительного мусора.

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным статьями 82, 84 и 85 Гражданского процессуального кодекса РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31.05.2002 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статей 79, 83-86 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов не установлено. Эксперт, составивший заключение и предоставивший дополнительные пояснения, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, о чем представлены соответствующие документы. Вопреки заявлению истца, сомнений в верности выводов заключения, правильности проведения исследования, компетентности составившего заключение специалиста, не имеется. Объективность и достоверность заключение не вызывает сомнений.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; источники финансирования капитального ремонта.

Согласно ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случая, указанного в части 3 указанной статьи). Такой акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору поставки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 указанного Кодекса, является подписанный региональным оператором и поставщиком акт приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).

Таким образом, к обязанностям управляющей организации не относится проведение капитального ремонта, а проведение самого капитального ремонта возможно лишь при соблюдении определенной процедуры.

Из заключения эксперта ООО Инвест от 11.11.2025 № 25-648 следует, что часть из запрашиваемых истцом для выполнения ответчиком работ, необходимых для устранения недостатков в МКД, относятся к капитальному ремонту, а именно:

устранить недостатки асфальтобетонной отмостки;

устранить разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15 мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв.м;

устранить повреждения цокольной части кирпичных стен в виде вымывания раствора из швов кладки в месте опирания на фундамент здания, устранить разрушение отделочного штукатурного слоя участками до 1 кв.м;

устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100 мм, привести в соответствие участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии;

привести в соответствии с требованиями прочности и морозостойкости бетон ступеней и площадок входной группы подъездов;

привести в соответствие выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы).

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на ООО «Академия ЖКХ» вышеуказанных работ не имеется.

В связи с этим, на основании п.п. 3,4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, решение суда в части возложения на ООО «Академия ЖКХ» обязанностей устранить недостатки асфальтобетонной отмостки; устранить разрушение бетона надземной части фундаментных стен в уровне отмостки на глубину до 15 мм, отдельными участками величиной до 1,3 кв.м; устранить повреждения цокольной части кирпичных стен в виде вымывания раствора из швов кладки в месте опирания на фундамент здания, устранить разрушение отделочного штукатурного слоя участками до 1 кв.м; устранить повреждения балконных плит в виде выкрашивания бетона конструкций на глубину более 100 мм, привести в соответствие участки с оголением конструкционного металла плит и проектных ограждений со следами глубокой коррозии; привести в соответствии с требованиями прочности и морозостойкости бетон ступеней и площадок входной группы подъездов; привести в соответствие выступающие части фасада здания (отдельные элементы карнизов, балконы и другие архитектурные элементы) подлежат оставлению без удовлетворения, а решение суда отмене с принятием нового решения в указанной части об отказе в иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суд, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Несмотря на то, что частично исковые требования удовлетворены обоснованно, при вынесении решения суд руководствовался только наличием недостатков МКД и фактом их неустранения со стороны управляющей компании, фактически не исследовав обстоятельства дела и не установив юридически значимые обстоятельства, то есть неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказал установленные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия считает правильным решение суда отменить в полном объеме, и принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований:

Обязать ООО "Академия ЖКХ" выполнить следующие работы по текущему ремонту:

в подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующий требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям;

в подъезде № устранить многочисленное отслоение и растрескивание окрасочного и штукатурного слоев;

устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, обеспечить фиксацию конструкции ограждения;

устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде №;

привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить сквозные наклонные и горизонтальные трещины величиной более 50 мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40 мм;

привести в соответствие чердачное помещение, устранить складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны.

Доводы стороны ответчика относительно того, что отнесенные экспертом к текущим работам виды работ не входят в минимальный перечень, судебной коллегией отклоняются.

Как было указано, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Приложение к договору управления МКД от 01.12.2015 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД дублируют положения Постановления правил.

Согласно п. 2 Правил, работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Таким образом, требование привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить сквозные наклонные и горизонтальные трещины величиной более 50 мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40 мм соотносится с минимальным перечнем.

Согласно п. 11 Правил, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Таким образом, требования в подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующий требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям; в подъезде № устранить многочисленное отслоение и растрескивание окрасочного и штукатурного слоев; соотносятся с минимальным перечнем.

Согласно п. 13 Правил, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, требование устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, обеспечить фиксацию конструкции ограждения соотносится с минимальным перечнем.

Согласно п. 18 правил, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, том числе:

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, требование устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде № соотносится с минимальным перечнем.

Согласно п. 7 Правил, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

Таким образом, требование привести в соответствие чердачное помещение, устранить складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны, соотносится с минимальным перечнем.

Доводы стороны ответчика относительно того, что собственниками МКД установлен низкий тариф – размер платы за содержание жилого помещения, денежных средств, получаемых управляющей компанией, явно недостаточно для приведения всего МКД в надлежащее состояние, при этом управляющая компания неоднократно предлагала собственникам провести общее собрание и повысить тариф, предоставляла расчеты, однако со стороны собственников были только отказы, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (пункт 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 3 ч. 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

При этом стоимость обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и установленная Минимальным перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Стоимость иных услуг, не входящая в Минимальный перечень, подлежит оплате собственниками помещений в многоквартирном доме дополнительно, в случае если они утверждены на общем собрании.

Фактическое наполнение услуг, стоимость которых учтена в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ограничивается указанными подзаконными нормативными правовыми актами, а также Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Подробное описание каждой работы (услуги), плата за которые предусмотрена в договоре управления многоквартирным домом, содержится Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания отнесено принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Анализ указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что проведение текущего ремонта в отсутствие волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме и без дополнительного финансирования невозможно.

Вместе с тем Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Президиума от 29.09.2010 по делу № 6464/10 отметил, что все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В п. 3.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» даны разъяснения о том, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ.

Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ.

Если управляющей компанией предприняты все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил, то в силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ она не подлежит привлечению к административной ответственности ввиду отсутствия вины в указанном правонарушении.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, части 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п.1 ст. 310, п.1 ст.432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

В п. 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) даны разъяснения о том, что условие договора управления многоквартирным домом о размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников помещений в этом доме.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (ст. 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (ст. 168, п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ).

Из системного толкования ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Заключив договор управления, управляющая компания приняла на себя ответственность за создание безопасных и комфортных условий для жизни в нем. Если состояние общего имущества таково, что возникает угроза безопасности жизни и здоровью граждан, а также разрушения конструкций МКД, повреждения имущества, управляющий МКД как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества, обязан принять меры по устранению нарушений. Если необходимость выполнения работ обусловлена естественным износом здания, её можно было разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, поэтому работы должны проводиться без взимания с собственников помещений дополнительной платы, которая возможна только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников МКД.

Иных процедур изменения платы за содержание жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, как не предусмотрено и каких-либо изъятий из данного правила, допускающих одностороннее изменение управляющей организацией платы за содержание общего имущества, и установленный им порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что направлено на исключение возможности произвольного применения указанной платы (тарифа).

Подобные действия ведут к ущемлению прав собственников многоквартирного дома как потребителей предоставляемых обществом услуг и наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией, лишая их права на участие в согласовании их стоимости.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема и характера работ, подлежащих выполнению ООО Академия ЖКХ, учитывая факт того, что одним из видов работ является устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде №, в то время как отопительный сезон заканчивается в середине мая, вышеуказанные работы подлежат выполнению в срок до 30.06.2026 включительно.

На случай неисполнения решения суда по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 10 000 рублей в день до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее ? судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 31, 32 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 также отмечено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, из анализа изложенных положений законодательства следует, что целью судебной неустойки является «стимулирование» должника на скорейшее исполнение принятого судебного решения, которым на него возложены определенные обязанности.

Судебная коллегия отмечает, что размер заявленной истцом судебной неустойки в 10 000 руб. в день явно не соответствует критериям, установленным в абзаце 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, в связи с чем коллегия имеет основания для ее снижения.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что бюджет управляющей компании в большинстве своем складывается из взносов собственников помещений в МКД, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд приходит к выводу, что судебная неустойка подлежит взысканию с ООО Академия ЖКХ в пользу истца в размере 100 рублей в день.

Указанная судебная неустойка в пользу истца подлежит взысканию за каждый день неисполнения решения, начиная с 01.07.2026, до момента фактического исполнения решения.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт оказания услуг ненадлежащего качества в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией потребителю услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых на платной основе, с учетом положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, истцу подлежит взысканию компенсация морального вреда; судебная коллегия считает необходимым это требование удовлетворить в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Ответчик, являясь организацией, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию дома, ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, что свидетельствует о его вине.

В итоге исковые требования истца удовлетворены в размере 10 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб.

С целью обоснования своих исковых требований истцом был заказан технический отчет № 17-04/24 от 30.04.2024, оплачено согласно чеку 60 000 руб. (л.д. 119 том 1).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

В соответствии с пунктом 21 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

Исходя из того, что ФИО2 заявлены требования, при разрешении которых не подлежат применению положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек, несмотря на частичное удовлетворение исковых требований расходы на оплату технического отчета подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере – 60 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Академия ЖКХ» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Также от истца ФИО2 поступило ходатайство о принятии по делу обеспечительных мер в виде наложения запрета ООО «Академия ЖКХ» совершения регистрационных и иных действий по внесению записи о принятии решения о ликвидации юридического лица; внесению записи о начале реорганизации. Также просит принять обеспечительные меры в виде запрета ООО «Академия ЖКХ» на прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>; запрета на внесение изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> до исполнения решения суда по данному делу в полном объеме.

В обоснование ходатайства указано, что ответчик предпринимает меры для прекращения деятельности по управлению спорным многоквартирным домом и внесению изменений в реестр лицензий в отношении данного дома.

В случае непринятия обеспечительных мер, будут нарушены права и законные интересы истца и иных жителей спорного дома, поскольку решение суда не будет исполнено, тогда как состояние поврежденных конструктивных элементов дома требует проведения срочных мероприятий по недопущению развития выявленных недостатков.

В соответствии разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, применяются правила об обеспечении иска (глава 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая ходатайство истца ФИО2, судья судебной коллегии не находит оснований для его удовлетворения, в силу следующего.

В соответствии со статьей 213 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может обеспечить исполнение решения суда, не обращенного к немедленному исполнению, по правилам, установленным главой 13 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 2 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть, в частности, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию (часть 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Возникший спор связан с исполнением ответчиком как управляющей организацией обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 №15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (часть 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер;

- связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Оценивая заявленное истцом ходатайство, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку обеспечительные меры в виде запретов внесения изменений в сведения ЕГРЮЛ, как и в реестр лицензий в отношении ООО «Академия ЖКХ» фактически направлены на сохранение в государственных реестрах недостоверных сведений об ответчике, что недопустимо.

Заявленные меры также могут повлиять на интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений многоквартирного дома, которые в силу положений части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом на основании решения, принятого общим собранием, что потребует внесения изменения в реестр лицензий.

К тому же, заявленные обеспечительные меры не соотносятся с предметом спора, являются неэффективными и при указанных в ходатайстве обстоятельствах не могут способствовать исполнению решения суда.

Утверждение ФИО2 о том, что непринятие испрашиваемых обеспечительных мер может привести к неисполнению ответчиком решения суда, в связи с прекращением деятельности по управлению домом, противоречит части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня события, поименованного в пунктах 1-4 данной нормы.

Как уже было указано выше, согласно решению ГЖИ Кузбасса от 19.11.2025 № 932/2025-МКД с 01.12.2025 из реестра лицензий исключены сведения о том, что ООО Академия ЖКХ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из решения следует, что деятельность по управлению домом прекращена в связи с окончанием срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015.

Как следует из уведомления от 20.11.2025, исходя из позиции Конституционного Суда РФ, оформленной Постановлением от 18.04.2024, на ООО Академия ЖКХ возлагается обязанность продолжить управление указанным многоквартирным домом после прекращения договора управления и внесения об этом сведений в реестр лицензий до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

В случае перехода дома в управление иной управляющей организации стороны спора не лишены возможности обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, изложенные заявителем в обоснование ходатайства обстоятельства не свидетельствуют о том, что непринятие обеспечительных мер может в будущем затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.

Заявленные ФИО2 обеспечительные меры направлены на защиту прав, которые истец считает нарушенными, а не на невозможность исполнения решения суда в будущем, следовательно, заявленные меры не соответствуют целям принятия обеспечительных мер, указанным в статье 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и нарушают предусмотренный частью 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип соразмерности заявленных мер требованиям иска, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не усматривается.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из заявления ООО Инвест (л.д. 4 том 5) следует, что стоимость проведенной судебной экспертизы составила 70 000 руб., просили о перечислении денежных средств с депозита за судебную экспертизу.

Из материалов дела следует, что ООО Академия ЖКХ на депозитный счет УСД по Кемеровской области – Кузбассу было внесено 60 000 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 150 том 4) и 20 000 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 161 оборот том 4).

В связи с чем, Управлению Судебного департамента по Кемеровской области – Кузбассу необходимо перечислить с лицевого (депозитного) счета денежные средства, поступившие от Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20 000 (двадцать тысяч) рублей,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвест в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за проведение судебной экспертизы по делу № 33-5997/2025 (№ 2-393/2025) по реквизитам: Общество с ограниченной ответственностью Инвест, ИНН 

<

***>, КПП 421701001, ОГРН 

<

***>, ОКТМО 32731000, ОКАТО 15943038923, юридический адрес: 654005, 

<

...>, фактический адрес: 654005, 

<

...>, расчетный счет: 

<

***>, Кемеровское отделение № 8615 ПАО Сбербанк в г. Кемерово, к/с 30101810200000000612, БИК 043207612, ОКПО 00032537.

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» в размере 10 000 (десять тысяч) рублей как излишне внесенные в счет предварительной оплаты экспертизы по реквизитам: Общество с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ», юридический адрес: 654006, 

<

...>, фактический адрес: 654006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 421701001, расчетный счет: 

<

***>, Кемеровское отделение № 8615 ПАО Сбербанк в г. Кемерово, к/с 30101810200000000612, БИК 043207612.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 03 апреля 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Академия ЖКХ" в срок до 30.06.2026 включительно выполнить следующие работы по текущему ремонту:

в подъезде № выполнить ремонт внутренней отделки помещения подъезда, соответствующий требованиям, предъявляемым к готовым покрытиям;

в подъезде № устранить многочисленное отслоение и растрескивание окрасочного и штукатурного слоев;

устранить нарушения монтажа оконных ограждений в подъездах, обеспечить фиксацию конструкции ограждения;

устранить нарушения монтажа системы отопления в подъезде №;

привести в соответствие перегородки в подвальном помещении, устранить сквозные наклонные и горизонтальные трещины величиной более 50 мм, устранить зазоры в примыкании к стенам и потолку помещения, вертикальные отклонения величиной более 40 мм;

привести в соответствие чердачное помещение, устранить складирование строительного мусора, устранить участки повреждения утеплителя и ветровлагозащитной мембраны.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате стоимости технического отчета в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

На случай неисполнения данного решения суда в части выполнения вышеперечисленных работ взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день неисполнения решения, начиная с 01.07.2026 и до момента фактического исполнения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

В принятии обеспечительных мер по гражданскому делу по заявлению ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АкадемияЖКХ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Управлению Судебного департамента по Кемеровской области – Кузбассу перечислить с лицевого (депозитного) счета денежные средства, поступившие от Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20 000 (двадцать тысяч) рублей,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвест в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за проведение судебной экспертизы по делу № 33-5997/2025 (№ 2-393/2025) по реквизитам: Общество с ограниченной ответственностью Инвест, ИНН 

<

***>, КПП 421701001, ОГРН 

<

***>, ОКТМО 32731000, ОКАТО 15943038923, юридический адрес: 654005, 

<

...>, фактический адрес: 654005, 

<

...>, расчетный счет: 

<

***>, Кемеровское отделение № 8615 ПАО Сбербанк в г. Кемерово, к/с 30101810200000000612, БИК 043207612, ОКПО 00032537.

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» в размере 10 000 (десять тысяч) рублей как излишне внесенные в счет предварительной оплаты экспертизы по реквизитам: Общество с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ», юридический адрес: 654006, 

<

...>, фактический адрес: 654006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 421701001, расчетный счет: 

<

***>, Кемеровское отделение № 8615 ПАО Сбербанк в г. Кемерово, к/с 30101810200000000612, БИК 043207612.

Председательствующий: Е.В. Трегубова

Судьи: С.А. Калашникова

Я.Я. Тютюник

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.12.2025.