Дело № 2-195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Никитиной Т.А.,

с участием и.о. прокурора Третьяковского района Алтайского края Чесноковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ с его согласия по вышеуказанному адресу была зарегистрирована ФИО2 Истец разошелся со своей женой и проживает в квартире, предоставленной ему СПК «Алей» во временное пользование. Он неоднократно обращался к ответчице с требованием о ее выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, однако ответчик добровольно освобождать принадлежащую истцу жилплощадь не желает. Регистрация и проживание ответчицы в жилом помещении, принадлежащем истцу, существенным образом ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении его имуществом. 

Просил выселить ответчика ФИО2 из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что жилое помещение по 

<

адрес> ранее принадлежало его родителям, после смерти которых он принял дом и земельный участок в порядке наследования, зарегистрировал право собственности. Он добровольно вселил ФИО2 в принадлежащее ему жилое помещение, так как жил один, а у нее были проблемы с жильем. Предоставил он жилое помещение ответчице на безвозмездной основе, каких-либо договоров между ними не заключалось, наличие фактических брачных отношений с ФИО2 истец отрицал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и показала, что вселялась в квартиру ФИО1 вместе со своей внучкой ФИО3, которая в настоящее время, достигнув совершеннолетия, с ней не проживает. Она помогла истцу установить право собственности на дом и земельный участок путем составления документов и обращением в суд, на что он обещал ей выделить долю в указанной квартире, каких-либо договором между ней и истцом не составлялось, они сожительствовали, она содержала квартиру, вкладывала деньги в строительство надворных построек, в настоящее время какие-либо отношения между ними прекращены, другого жилья у нее не имеется, она зарегистрирована по вышеуказанному адресу и полагает, что имеет право проживать в данной квартире. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу указанной статьи гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено ч. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу законодательства, регулирующего вопросы собственности, собственник имеет преимущественное право владения и пользования своим имуществом перед другими лицами, не являющимися собственниками.

Частями 1, 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Третьяковского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> края признаны за ФИО1

Из представленных выписок из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес> края принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно адресной справки, представленной МП ОП по Третьяковскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> края с 16.10.2013г. С указанной даты ответчик проживает в квартире истца.

Как следует из объяснений ФИО2 они с истцом состояли в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство, впоследствии он ушел жить к своей жене, в настоящее время отношения между ними прекращены. Факт ведения совместного хозяйства и прекращения отношений истцом не отрицался.

Вместе с тем из материалов дела и пояснений сторон следует, что соглашение, которым бы определялось право пользования ответчика жилым помещением истца, стороны не заключали.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ФИО1 как собственник спорной квартиры в настоящее время не желает предоставлять ФИО2 жилое помещение для дальнейшего проживания, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, отношения между сторонами прекращены, у ФИО2 отсутствуют законные основания для проживания в доме истца, в связи с чем она подлежит выселению.

Факт регистрации ФИО2 в доме ФИО1 не порождает у нее каких-либо прав на недвижимое имущество и согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить достаточным условием реализации права на жилище, поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она за счет собственных средств содержала жилище, вкладывала деньги в строительство, не являются основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением истца.

По общему правилу, установленному ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 не зарегистрировано прав на какие-либо объекты недвижимости.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, ФИО2 не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по оплате госпошлины в сумме 300 руб., подтвержденные соответствующей квитанцией, подлежат возмещению ФИО1 за счет ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Костырченко

Решение принято в окончательной форме 31.07.2019

Судья Т.А. Костырченко