Гр.дело №2-224/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Требования истца, с учетом уменьшения исковых требований, основаны на том, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ответчик, проживая в указанном жилом помещении, не оплачивал оказанные услуги. Задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39328,7 рублей, за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8177,8 рублей. Ответчик был предупрежден о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. Кроме того, за неоплату коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20208,03 рублей. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО4 (муж) и ФИО3 (дочь) проживают совместно с собственником в принадлежащем жилом помещении, то есть являются членами семьи собственника жилого помещения. Как дееспособные члены семьи, они несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. На основании статей 153-155 ЖК РФ, с учетом возражений ответчиков, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года в размере 7974,72 рублей, пени в размере 2593,29 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 422,72 рублей; с ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года в размере 18347,58 рублей, пени в размере 5787,77 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 924,06 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные требования поддержала и дополнила, что все внесенные ответчиками платежи учтены при расчете задолженности, расчет скорректирован в соответствии с данными о площади жилого помещения. Не согласна на уменьшение размера пени. 

Ответчики с уточненным расчетом истца согласились, обратились с ходатайством об уменьшении размера пени. Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании пояснил, что при задолженности в 25000 рублей пени в размере 8000 рублей являются несоразмерными. Пени рассчитаны за период с 2017 года. Эта задолженность образовалась в связи со сменой управляющих компаний. Ответчики оплачивали коммунальные услуги. В настоящее время в связи с распространением коронавируса отменены платежи за капитальный ремонт. Просит уменьшить размер пени до 1000 рублей. ФИО4 дополнил, что в квартире проживают они с женой, две дочери и внук. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 2003 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16). В квартире постоянно зарегистрированы собственник ФИО2, а также члены семьи собственника – ФИО4, ФИО3, н/л ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и н/л ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14). 

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнения в пределах срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчики с расчетом задолженности за указанный период согласились. 

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры.

В соответствии с п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п.29 постановления собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, ФИО2 должна участвовать в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возлагается на собственника и членов его семьи в солидарном порядке. 

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам (л.д.18-23).

В соответствии с п.5.3.2 Договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением. 

Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в суд не представлено, то суд считает требование управляющей компании о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованным. 

За указанный период размер задолженности по оплате за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт составил 7974,72 рублей. Так как ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения, несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, суд взыскивает с ответчика ФИО2 7974,72 рублей.

За указанный период размер задолженности за коммунальные услуги составил 18347,58 рублей. Указанную сумму суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2593,29 рублей в соответствии с представленным расчетом, с ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3 солидарно за тот же период – 5787,77 рублей в соответствии с представленным расчетом. 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчики просят уменьшить пени до 1000 рублей, исходя из эпидемиологической ситуации в стране и учитывая периодическое внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги. 

Исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая размер взысканной с ответчиков задолженности, несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени, взыскиваемой с ФИО2 до 1000 рублей, взыскиваемой с ответчиков в солидарном порядке – до 3000 рублей. 

В порядке статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 422,72 рублей, с ответчиков в солидарном порядке – 924,06 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7974 рублей 72 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 422,72 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ЖЭК» в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18347 рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 924 рублей 06 копеек.

В остальной части сверх взысканного ООО «ЖЭК» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ