Дело № 2-3638/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Белобородовой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

З.И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от 01.06.2004г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ....

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире истец произвела в период с 10.02.2005г. по 05.08.2005г. следующие конструктивные изменения: 

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между коридором и жилой комнатой с дверным проемом, для увеличения площади коридора с уменьшением площади жилой комнаты. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево;

- устройство в жилой комнате перегородок для создания кладовки, с организациейдверного проема в коридор.Материал перегородок - гипсокартон. Материал двери - дерево;

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между кладовкой и жилой комнатой, для увеличения площади кладовки с уменьшением площади жилой комнаты. Материал перегородки - кирпич;

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между кладовкой и коридором с дверным проемом, для увеличения площади кладовки. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево;

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между коридором и жилой комнатой с дверным проемом, для увеличения площади коридора с уменьшением площади жилой комнаты. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево;

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между санузлом и коридором с дверным проемом, для увеличения площади санузла с уменьшением площади коридора. При увеличении санузла была выполнена гидроизоляция стен и чаши пола. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево;

- разборка ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для образования открытого проходного проема;

- устройство новой перегородки на месте старого дверного проема жилой комнаты. Материал перегородки - гипсокартон;

- разборка ненесущей перегородки между коридором и кухней, для увеличения площади кухни с уменьшением площади коридора;

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между жилой комнатой и коридором. Материал перегородки - гипсокартон.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии. 

Истец З.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении пояснил, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо: З.А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо: З.О.А. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее представителя ответчика, третьего лица, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 01.06.2004г.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- коридора площадью 15,6 кв.м.,

- санузла площадью 6,8 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,6 кв.м.,

- коридора площадью 1,9 кв.м.,

- кладовки площадью 2,0 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 20,5 кв.м.,

- кухни площадью 13.9 кв.м.,

- санузла площадью 2,5 кв.м.,

- коридора площадью 2,2 кв.м.,

- лоджии площадью 1,9 кв.м.,

- лоджии площадью 1,7 кв.м.

всего общей площадью 106,8 кв.м. (с учетом лоджии 106,8), в том числе основной площадью 58,3 кв.м., вспомогательной площадью 48,5 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: 

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (3) с дверным проемом, для увеличения площади коридора с уменьшением площади жилой комнаты. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево.

- устройство в жилой комнате (3) перегородок для создания кладовки, с организациейдверного проема в коридор (1).Материал перегородок - гипсокартон. Материал двери - дерево.

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между кладовкой (5) и жилой комнатой (6), для увеличения площади кладовки с уменьшением площади жилой комнаты. Материал перегородки - кирпич.

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между кладовкой (5) и коридором (4) с дверным проемом, для увеличения площади кладовки. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево.

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между коридором (4) и жилой комнатой (6) с дверным проемом, для увеличения площади коридора с уменьшением площади жилой комнаты. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево.

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между санузлом (9) и коридором (10) с дверным проемом, для увеличения площади санузла с уменьшением площади коридора. При увеличении санузла была выполнена гидроизоляция стен и чаши пола. Материал перегородки - кирпич. Материал двери - дерево.

- разборка ненесущей перегородки между кухней (8) и жилой комнатой (7) для образования открытого проходного проема.

- устройство новой перегородки на месте старого дверного проема жилой комнаты (7). Материал перегородки - гипсокартон.

- разборка ненесущей перегородки между коридором (10) и кухней (8), для увеличения площади кухни с уменьшением площади коридора.

- разборка старой ненесущей и устройство новой перегородки между жилой комнатой (7) и коридором (10). Материал перегородки - гипсокартон.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- коридора площадью 15,9 кв.м.,

- санузла площадью 6,5 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 16,5 кв.м.,

- кладовки площадью 0,8 кв.м.,

- коридора площадью 2,0 кв.м.,

- кладовки площадью 4,1 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 20,6 кв.м.,

- кухни площадью 15.6 кв.м.,

- санузла площадью 2,8 кв.м.,

- лоджии площадью 1,7 кв.м.,

- лоджии площадью 1,7 кв.м.

всего общей площадью 101,7 кв.м. (с учетом лоджий 105,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 54 кв.м., вспомогательной площадью 47,7 кв.м. 

Из заключения ООО «"С." следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «"С.", поскольку в материалах дела имеется свидетельство о его допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 26.11.2012г. №....№...-П-022 (л.д. 34).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в ...» (л.д.43-4), перепланировка ... не противоречит требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу ... перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования З.И.А. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования З.И.А. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, которое включает в себя: разборку старой ненесущей и устройство новой перегородки между коридором и жилой комнатой с дверным проемом, устройство в жилой комнате перегородок для создания кладовки, с организациейдверного проема в коридор, разборку старой ненесущей и устройство новой перегородки между кладовкой и жилой комнатой,разборку старой ненесущей и устройство новой перегородки между кладовкой и коридором с дверным проемом, разборку старой ненесущей и устройство новой перегородки между коридором и жилой комнатой с дверным проемом, разборку старой ненесущей и устройство новой перегородки между санузлом и коридором с дверным проемом, разборку ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство новой перегородки на месте старого дверного проема жилой комнаты, разборку ненесущей перегородки между коридором и кухней, разборку старой ненесущей и устройство новой перегородки между жилой комнатой и коридором, в результате чего увеличилась площадь коридора с 15,6 кв.м. до 15,9 кв.м., уменьшилась площадь санузла с 6,8 кв.м. до 6,5 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты с 18,6 кв.м. до 16,5 кв.м., увеличилась площадь коридора с 1,9 кв.м. до 2,0 кв.м., увеличилась площадь кладовки с 2,0 кв.м. до 4,1 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты с 19,2 кв.м. до 16, 9 кв.м., увеличилась площадь жилой комнаты с 20,5 кв.м. до 20, 6 кв.м., увеличилась площадь кухни с 13.9 кв.м. до 15, 6 кв.м., увеличилась площадь санузла с 2,2 кв.м. до 2,8 кв.м., уменьшилась площадь лоджии с 1,9 кв.м. до 1,7 кв.м., появилась новая кладовка, площадью 0,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Е.В. Тищенко