РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6313/17 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> администрации Раменского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1. ФИО2 обратились с иском к администрации 

<

адрес> администрации Раменского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым на 2-х комнатную квартиру, лит.А., с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранении в перепланированном состоянии двухкомнатной квартиры лит.А, с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указали, что проживают по адресу: 

<

адрес> д.Островцы 

<

адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 2015 г и экспликации к поэтажному плану жилого дома истцы занимают следующие жилые помещения: семья К-вых (ФИО1. ФИО2) квартиру площадью 35,8 кв.м. 

<

дата> между истцом ФИО1 и администрацией с

<

адрес> был заключен договор социального найма квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании которого нанимателю и членом его семьи : мужу – ФИО2 и сыну ФИО3 предоставлена во владение и пользования для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 35,4 кв.м. в том числе 23,6 кв.м. ФИО3 умер в 2015 году. Истцы приобрели жилые помещения на условиях социального найма, и как следствие имеют право на приватизацию жилых помещений.

В судебное заседание явились ФИО1, ФИО2, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Администрация Раменского муниципального района, Администрация с

<

адрес> - представители не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 2015 г и экспликации к поэтажному плану жилого дома истцы занимают следующие жилые помещения: семья К-вых (ФИО1. ФИО2) квартиру площадью 35,8 кв.м. 

<

дата> между истцом ФИО1 и администрацией 

<

адрес> был заключен договор социального найма квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании которого нанимателю и членом его семьи : мужу – ФИО2 и сыну ФИО3 предоставлена во владение и пользования для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 35,4 кв.м. в том числе 23,6 кв.м. ФИО3 умер в 2015 году. Истцы приобрели жилые помещения на условиях социального найма, и как следствие имеют право на приватизацию жилых помещений. При этом доводы истцов, ответчиками в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты. С указанного времени истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, однако в полной мере не могут реализовать свои жилищные права.

Истцы в 2015 году самовольно переустроили и перепланировали жилое помещение, выполнили следующие работы: из комнаты 17 кв.м. выделена зона приема пищи 5.8 кв.м., в результате чего образовались две комнаты. В комнате 5.8 кв.м. установлена переносная электрическая плита, вода и канализация в данной комнате отсутствует, совмещенный на два блока санузел был переоборудован в изолированный, была установлена ванна. Решения о согласовании перепланировки истцами получено не было.

В соответствии с техническим заключением перепланировка квартиры соответствует нормам СНиП, пожарным и санитарно-эпидемилогическим и другим требованиям, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц. Перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию жилого дома, несущую способность конструктивных элементов, не снижает прочность, надежность и эксплуатационные характеристики. Дальнейшая эксплуатация квартиры допустима и не повлечет негативных воздействий при соблюдении условий эксплуатации, предусмотренных действующими нормативами. В ходе перепланировки, переоборудования, несущие конструкции жилого дома не затронуты. Изменение конструктивной схемы жилого дома не произведено, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.06.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Доказательств тому, что спорные жилые помещения не могут быть приватизированы в силу закона, в суд не представлено. Из имеющихся в деле документов следует, что спорные комнаты предназначены для социального использования, используется истцами по назначению и являются для истцов единственным и постоянным местом жительства. 

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации реализуется истцами впервые.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений в соответствии со ст. 8 указанного Закона должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Истец обращался к ответчикам с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры в порядке приватизации, однако в нарушение требований ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 г. №1541-1 договор о передаче жилых помещений в собственность с истцами подписан не был, жилые помещения, занимаемые истцами на условиях социального найма в собственность в порядке приватизации ответчиками переданы не были. 

Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Исходя из изложенного, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорных жилых помещений в собственность истцов в порядке бесплатной приватизации. Иск следует удовлетворить. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на занимаемые жилые помещения

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру, лит. А с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 35.8 кв.м., в том числе жилой 29.4 кв.м, расположенную пот адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым, на 2-х комнатную квартиру, лит.А., с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 по ? доли на 2-х комнатную квартиру, лит.А., с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г.

Федеральный судья