Дело №2-469/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Семилуки 14 мая 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования в связи с тем, что 09 апреля 2018 г. умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным территориальным отделом ЗАГС Семилукского района управления ЗАГС Воронежской области, которая является матерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении № № от 22.12.1971 г. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцом фактически было принято наследство в установленные законом сроки, так как он с 2000 г. по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди помимо истца являются супруг ФИО5 и сын ФИО6 В установленные законом сроки ФИО5 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, открывшегося после смерти ФИО4 27.11.2018г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 20.11.2018г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, так как в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации в 2000 г. осуществлена реконструкция дома, общая площадь пристроенных помещений составила 

<

данные изъяты> кв.метров. После произведенной реконструкции площадь объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> кв.метров, что подтверждается техническим планом здания от 13.03.2019г. Согласно заключению эксперта жилое помещение соответствует требованиям п.3 ст. 222 ГК РФ. Единственным нарушением является отсутствие разрешения на строительство. Истец не имеет возможности обратиться в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с заявлением о вводе в эксплуатацию указанных пристроек к жилому дому, так как до оформления права собственности на жилой дом в порядке наследования не имеет права обращаться в связи с тем, что не является собственником жилого дома. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16.02.1996 г. принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по вышеуказанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 26.03.2009г. (л.д.19, 16, 23, 24).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2018г. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2018 г. право собственности истца на земельный участок зарегистрировано (л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2019 г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, общая площадь жилого дома составляет 31,4 кв. метров (л.д.41). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2000 году осуществлена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома увеличилась за счет пристройки и составила 

<

данные изъяты> кв.метров, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 19.02.2019г., техническим планом здания от 13.03.2019г., заключением кадастрового инженера ФИО9 (л.д.28-33, 55-63).

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № 108 – 19 – Э от 07.03.2019г., составленному Бюро оценки и экспертизы активов, исследуемый объект - жилая пристройка к части жилого дома лит. А 1, А 2, а 3, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ; несоответствие нормативным документам – отсутствие разрешения на строительство. Фактически исследуемое строение в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. Нарушений требований нормативной документации, свидетельствующие о потере несущей способности строительных конструкций, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности, не выявлены. Угроза жизни и здоровью граждан самовольной постройки отсутствуют (л.д. 34-37, 64). 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ТО ЗАГС Семилукского района управления ЗАГС 

<

адрес> 18.04.2018 г. выдано свидетельство о смерти № (л.д. 13).

Истец ФИО1 является сыном ФИО4 и в соответствии со ст.1143 п.1 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО4 (л.д.14). 

Наследниками умершей ФИО4 являются сын ФИО6 и супруг ФИО5, которые не вступали во владение или управление наследственным имуществом, на наследство не претендуют, согласно информации нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области бражникова Г.П. от 30.03.2019г. (л.д.43). 

Постановлением врио нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО10 от 20.11.2018 г. ФИО1 отказано в совершении нотариальных действий – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4 в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием права собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом (л.д.25-27).

В соответствии со ст.1110 п.1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. 

В силу ст. 1 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности, и отсутствие государственной регистрации права не может служить основанием для отказа в иске, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 20.05.2019г.