РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Гладченко Е.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на гараж общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Постановлением Администрации *** от *** *** ей предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м, по адресу: ***, в районе ***, сроком на *** года, с *** по ***.

На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка *** от ***.

На указанном земельном участке ею построен гараж.

Согласно технической документации на нежилое здание – гараж от ***, составленной Л.Н., фундамент – бетонный, стены металлические, кирпичные, ворота металлические, общая площадь гаража *** кв.м. Регистрация права собственности на гараж не проводилась.

Согласно техническому обследованию, выполненному ООО «Городское бюро градостроительного заказа» состояние основных конструктивных элементов строения гаража отвечает требованиям свода правил СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах» и СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

С учетом принятых конструктивных решений, состояния материалов и конструкций, объект капитального строительства – гараж литер «***» по адресу: ***, в районе ***, пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что при предоставлении земельного участка в аренду ее ввели в заблуждение относительно целевого назначения, предложив обратиться с заявлением для использования «под металлический гараж». На приеме (консультации) в регистрационной палате ей отказали в регистрации права собственности, предложили обратиться в суд. 

Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение возведенное гражданином на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО1 и Администрацией города Ессентуки, в лице председателя комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, заключен договор аренды *** земельного участка площадью *** кв.м, по адресу: *** ***, кадастровый ***, на срок *** года с *** по ***, на основании постановления Администрации города Ессентуки *** от ***.

Из технической документации от *** видно, что общая площадь гаража, расположенного по адресу: *** *** составляет 20,9 кв.м. Правовая регистрация на гараж не проведена. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из технического обследования ООО «Городское бюро градостроительного заказа», гараж литер «***» по адресу: *** *** пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. 

Таким образом, судом установлено, что названная постройка отвечает требованиям градостроительных норм и правил, сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, не имеется, что дает суду возможность признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Надземная автостоянка пригодна для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гараж. Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право на гараж затрагивает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, требования А.Д. обоснованы и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению. 

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на гараж– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, в районе ***.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2018 года.

Судья М.Э. Хетагурова