Копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2023 г. 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воронковой Е.В.

при помощнике судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № выдало ФИО3, ФИО5 кредит в размере 4122500 рублей на срок 360 месяцев, под 9,9% годовых.

Кредит выдан по приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом с кадастровым номером 63:32:1701017:1324, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес> блок №, площадь 242,4 кв.м. Земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>, земельный участок №.56, площадь 459+/-7.

В соответствии с п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей, уплата процентов должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. 

Ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 3780570, 35 руб., из которых: просроченные проценты – 151547, 92 руб., просроченный основной долг – 3629022, 43 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3780570, 35 руб., расходы по госпошлине в размере 33102, 85 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: Жилой дом с кадастровым номером 63:32:1701017:1324, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес> блок №, площадь 242,4 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 41/88; ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 1/44; ФИО6 общая долевая собственность 1/44; ФИО7 общая долевая собственность 1/44.

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1701017:1325, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>, земельный участок №, площадью 459+\- 7 принадлежащий на праве собственности ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 41/88; ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 1/44; ФИО6 общая долевая собственность 1/44; ФИО7 общая долевая собственность 1/44. Установить начальную цену предмета залога в размере 4481820 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в иске содержится заявление о рассмотрении дела без участия представителя ПАО Сбербанк.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения не поступало, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № выдало ФИО3, ФИО2 кредит в размере 4122500 руб. на срок 360 месяцев, под 9,9% годовых.

Кредит выдан по приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом с кадастровым номером 63:32:1701017:1324, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес> блок №, площадь 242,4 кв.м., земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>, земельный участок №, площадь 459+/-7.

Денежные средства в размере 4122500 рублей получены заемщиками, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Общими долевыми собственниками залогового имущества являются: ФИО2 - 41/88; ФИО3 - 41/88; ФИО3 - 1/44; ФИО6- 1/44; ФИО7 - 1/44.

В соответствии с п. 7 кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав ответчикам денежные средства.

Согласно ст.ст. 809-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 3780570, 35 руб., из которых: просроченные проценты – 151547, 92 руб., просроченный основной долг – 3629022, 43 руб.

Расчет суммы задолженности арифметически судом проверен, является правильным, своих возражений относительно заявленного размера задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.072023 в размере 3780570, 35 руб.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Заключив кредитный договор с ответчиками, истец рассчитывал на получение суммы кредита и процентов на сумму кредита. Следовательно, невыплата кредита и процентов по кредиту является существенным нарушением условий кредитного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, в связи с существенным нарушением обязательств со стороны ответчиков, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ПАО Сбербанк подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Как следует из отчета об определении рыночной стоимости недвижимости земельного участка с расположенным на нем зданием № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества по указанному адресу составляет 4979 800 руб.

Ответчики не заявляли о проведении судебной оценочной экспертизы объекта недвижимости, иное заключение о рыночной стоимости квартиры, суду не представили.

Принимая во внимание срок просрочки – более 12 месяцев и размер сумм просроченных платежей – 3780570, 35 руб., что на момент принятия решения составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, поскольку оплата по кредитному договору не производится более 12 месяцев, размер задолженности составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости согласно заключения о стоимости имущества в размере 4481820 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33102, 85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Филиала – Самарское отделение № к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> путь 

<

адрес>, (паспорт 

<

...>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.072023 задолженность в размере 3780570, 35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33102, 85 руб., а всего взыскать: 3813673, 20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

Жилой дом с кадастровым номером 63:32:1701017:1324, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес> блок №, площадь 242,4 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 41/88; ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 1/44; ФИО6 общая долевая собственность 1/44; ФИО7 общая долевая собственность 1/44;

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1701017:1335, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>, земельный участок №, площадью 459+\- 7 принадлежащий на праве собственности ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 41/88; ФИО2, общая долевая собственность 41/88; ФИО3, общая долевая собственность 1/44; ФИО6 общая долевая собственность 1/44; ФИО7 общая долевая собственность 1/44, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4481820 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД: 63RS0№-05

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда 

<

адрес>