Дело №2-399/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Бахур Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что 03.11.1989 решением Кемского городского совета народных депутатов № было выдано разрешение на строительство гаража в кирпичном исполнении на ранее отведенной площадке в районе вагонного депо. Указанный гараж был возведен, что подтверждается актом об окончании строительства № от 23.02.2001, и техническим паспортом, выданным РГЦ «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера №, общей площадью 61,8 кв.м. 27.02.2001 постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № гараж принят в эксплуатацию и зарегистрирован в администрации самоуправления г. Кеми и Кемского района. 15.08.2007 постановлением администрации Кемского муниципального района № истцу предоставлен в аренду земельный участок под построенным гаражом, дополнительно заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 2343 от 20.08.2007. С 2001 года истец открыто и добросовестно владеет гаражом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия через МФЦ, где ему устно пояснили, что в регистрации будет отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, никто на него не претендует, под арестом и в залоге не находится, не обременен иным образом. Иным путем, кроме как по судебному решению, оформить право собственности на построенный гараж невозможно. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам истец просит признать право собственности на гараж инвентарный номер № общей площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Кемского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Кемского городского Совета народных депутатов от 03.11.1989 № разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении на ранее отведенной площадке в районе вагонного депо.

Указанный гараж возведен и принят в эксплуатацию 27.02.2001, что подтверждается актом об окончании строительства индивидуального гаража № и постановлением главы самоуправления г. Кеми и Кемского района № «О приемке в эксплуатацию индивидуального гаража».

Постановлением администрации Кемского муниципального района от 15.08.2007 № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под построенным гаражом в кирпичном исполнении сроком на 11 месяцев с 15.08.2007, находящийся в районе вагонного депо.

20.08.2007 между администрацией Кемского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> под построенным гаражом, общей площадью 30 кв.м, сроком на 11 месяцев с 15.08.2007 по 15.07.2008 (на участке имеется кирпичный гараж). 

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе ул. вагонного депо г. Кемь Кемского района, инвентарный №, гараж 2001 года постройки имеет общую площадь 61,8 кв.м.

Согласно сведениям администрации Кемского муниципального района в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23 мая 2013 года, земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрены сооружения для хранения транспортных средств. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер №, общей площадью 61,8 кв.м, расположенный 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный номер №, общей площадью 61,8 кв.м, расположенный 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, инвентарный номер № общей площадью 61,8 кв.м, расположенный 

<

адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.