66RS0001 -01 -2019-009609-75

Дело №2-350/2020

Мотивированное 

решение

изготовлено 29.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 22 января 2020 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «УМ-Банк» (ООО) в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее. Приказом Центрального банка Российской Федерации (Банка России) от 14.11.2018 № № с 14.11.2018 у «УМ-Банк» ООО (ранее - ООО КБ «УМБ») отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 15.01.2019 Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-287935/18 принято решение о ликвидации кредитной организации «УМ-Банк» (ООО), ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Агентства представителем ликвидатора Банка назначена 

<

ФИО>4, действующая на основании доверенности.

12.11.2018 между «УМ-Банк» ООО (далее - наймодатель) и ФИО1 (далее - наниматель) был заключен договор б/н, согласно п. 1.1. которого наймодатель обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование жилой дом с земельным участком, на котором указанный дом расположен, а именно: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 351,9 кв.м.; этаж 2; литер А; адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №, кадастровый № (далее - Дом) с земельным участком, категориях земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование; индивидуальный жилой дом: площадь: 1015 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) № (далее - Земельный участок), а наниматель обязуется принять земельный участок и Дом (вместе далее - «Имущество») во владение и пользование, уплачивать Наймодателю установленную Договором плату за владение и пользование.

12.11.2018 наймодатель передал, а наниматель принял имущество по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.1. договор подлежит заключению на срок до 21.10.2019.

В п. 5.1. договора б/н от 12.11.2018 стороны согласовали, что плата за пользование осуществляется за счет средств, не являющихся общей совместной собственность с супругом, устанавливается в размере 165 000 рублей за каждый календарный месяц и включает в себя: плату за пользование Домом в размере 160 000 рублей в календарный месяц, НДС не облагается, плату за пользование земельным участком в размере 5 000 рублей, в т.ч. НДС. В установленный настоящим пунктом размер платы за пользование не входит стоимость потребленных нанимателем и проживающими с ним лицами коммунальных услуг, в том числе, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), вывоза мусора.

Указанные расходы оплачиваются нанимателем с соблюдением сроков оплаты поставщикам данных услуг.

Согласно п. 5.2. плата за пользование вносится не позднее 3 рабочего дня календарного месяца, следующего за оплачиваемым. За каждый неполный месяц пользования имуществом плата рассчитывается пропорционально количеству дней пользования.

Обязательства по оплате за найм жилого помещения и аренду земельного участка ответчиком надлежащим образом не исполняются, за период с 12.11.2018 по 28.05.2019 произведена лишь частичная оплата на сумму 269 500 рублей. Задолженность ответчика составляет 1 155 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование № 60/19-Т от 28.05.2019 об исполнении обязательств по договору б/н от 12.11.2018. Данное требование проигнорировано, задолженность не оплачена.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил: взыскать с ответчика задолженность в размере 1 155 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 708 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 084 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 02.08.2019.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Приказом Центрального банка Российской Федерации (Банка России) от 14.11.2018 № № с 14.11.2018 у «УМ-Банк» ООО (ранее - ООО КБ «УМБ») отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 15.01.2019 Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-287935/18 принято решение о ликвидации кредитной организации «УМ-Банк» (ООО), ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Агентства представителем ликвидатора Банка назначена 

<

ФИО>4, действующая на основании доверенности.

Судом установлено, что 12.11.2018 между «УМ-Банк» ООО (далее наймодатель) и ФИО1 (далее - наниматель) был заключен договор, согласно п. 1.1. которого наймодатель обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование жилой дом с земельным участком, на котором указанный дом расположен, а именно: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 351,9 кв.м.; этаж 2; литер А; адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №, кадастровый № (далее - Дом) с земельным участком, категориях земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование; индивидуальный жилой дом: площадь: 1015 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>; кадастровый (или условный) № (далее - Земельный участок), а наниматель обязуется принять земельный участок и Дом (вместе далее -«Имущество») во владение и пользование, уплачивать Наймодателю установленную Договором плату за владение и пользование (л.д. 25-27).

12.11.2018 наймодатель передал, а наниматель принял имущество по акту приема-передачи (л.д. 28).

В соответствии с п. 2.1. договор подлежит заключению на срок до 21.10.2019.

Согласно п. 5.1. договора от 12.11.2018, плата за пользование осуществляется за счет средств, не являющихся общей совместной собственность с супругом, устанавливается в размере 165 000 рублей за каждый календарный месяц и включает в себя: плату за пользование Домом в размере 160 000 рублей в календарный месяц, НДС не облагается, плату за пользование земельным участком в размере 5 000 рублей, в т.ч. НДС. В установленный настоящим пунктом размер платы за пользование не входит стоимость потребленных нанимателем и проживающими с ним лицами коммунальных услуг, в том числе, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), вывоза мусора. Указанные расходы оплачиваются нанимателем с соблюдением сроков оплаты поставщикам данных услуг.

Согласно п. 5.2. плата за пользование вносится не позднее 3 рабочего дня календарного месяца, следующего за оплачиваемым. За каждый неполный месяц пользования имуществом плата рассчитывается пропорционально количеству дней пользования.

Из искового заявления следует, что обязательства по оплате за найм жилого помещения и аренду земельного участка ответчиком надлежащим образом не исполняются, за период с 12.11.2018 по 28.05.2019 произведена лишь частичная оплата на сумму 269 500 рублей. Задолженность ответчика составляет 1 155 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они* не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование № 60/19-Т от 28.05.2019 об исполнении обязательств по договору б/н от 12.11.2018 (29-31).

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в силу указанной нормы закона не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств и отсутствия задолженности по договору.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 155 000 рублей.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что обязательства по договору от 12.11.2018 ответчиком на момент вынесения настоящего решения не исполнены, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2019 по 01.08.2019, данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 708 рублей 81 копейка.

В силу п.З ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 02.08.2019.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 084 рубля.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «УМ-Банк» (ООО) в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «УМ-Банк» (ООО) в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность в размере 1 155 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 708 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 084 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 02.08.2019.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.