дело №2-589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Богач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора заключенным на тех же условиях и на тот же срок и взыскании долга по договору аренды.

В обоснование исковых требований указывает на то, что по договору от 30.07.2015 года ответчику во временное проживание в наем (аренду) было передана ? доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. До истечения срока действия договора наймодатель не заявлял ответчику об окончании правоотношений, а ответчик продолжал пользоваться занятым жилым помещением. 

По договору ответчик обязан вносить арендные платежи законному представителю собственника имущества, как уполномоченному на передачу этого имущества в аренду (наем). Непосредственные гражданские права и обязанности сторон по договору от 30.07.2015 года по аренде части жилого помещения возникли между ответчиком и ФИО3 Арендная плата, определенная условиями договора составляла 7000 руб. за 1 месяц владения и пользования имуществом. До истечения срока найма жилья, определенного договором от 30.07.2015 года, наймодатель не заявил о прекращении договора, а ответчик не отказался от его продления. Следовательно, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же основаниях. Ответчик не признает факт наличия гражданско-правовых отношений по договору с ФИО3 от 30.07.2015 года, поэтому не производит оплату.

Долг ответчика по договору от 30.07.3015 года за период с 01.10.2016 года по 01.05.2017 года составляет 49000 руб.

По договору цессии от 01.05.2017 года право требовать у ответчика по договору от 30.07.2017 года за период с 01.10.2016 года по 01.05.2017 года перешло к нему.

Кроме того ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку исполнения обязанностей по оплате найма имущества по договору от 30.07.2017 года.

Просит признать договор от 30.07.2015 года, заключенный между ФИО3 и ответчиком, заключенным с 30.07.2016 года на тех же условиях и по тем же основаниям; взыскать с ответчика в его пользу основной долг по договору от 30.07.2015 года за период с 01.10.2016 года по 01.05.2017 года основной долг в сумме 49000 руб., а так же 11149,60 руб. за просрочку оплаты.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом, почтовый конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору аренды от 30.07.2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ответчику в аренду за плату во временное владение и пользование на срок с 30.07.2015 года по 30.07.2016 года передано жилое помещение – комната в двухкомнатной квартире площадью 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> состоянии, для проживания Арендатора и членов ее семьи в количестве 2 человек- несовершеннолетних ФИО4, ФИО4. 

01.05.2017 г. по заключенному договору цессии (уступки прав) права требования ФИО3 долга по договору аренды, заключенного 30.07.2015г. с ответчиком ФИО2 за период с 01.02.2016 года по 01.10.2016 года перешли к ФИО1, также ФИО1 приобрел права арендодателя по договору от 30.07.2015 года за период с 01.10.2016 года до 01.05.2017 года.

Согласно п.5.1, 5.2. договора за месяц до истечения срока аренды Арендодатель должен в письменной форме уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Как следует из п.5.4. в случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон, настоящий договор может быть расторгнут в суде в установленном законе порядке.

Согласно п.2.2.8. договора размер арендной платы за пользование жилым помещением, переданным в аренду арендатору составляет 7 000,00 руб. в месяц. Арендная плата вносится авансом не позднее третьего дня месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. 

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 24.08.2016 года с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 30.07.2015 года по 30.01.2016 года в размере 42000 руб. и пени в размере 11272,00 руб. 

С учетом обращения истца с настоящим иском, а также с учетом решения суда от 24.08.2016 года, договора цессии от 01.05.2017 года, названные действия истца свидетельствуют о наличии у него на момент истечения срока действия договора аренды явных возражений относительно проживания ответчика в жилом помещении, предоставленном в наем и продлении договора, срок действия которого истек. С требованиями о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением условий договора со стороны ответчика, арендодатель не обращался.

Доказательств того, что арендатор уведомил арендодателя о намерении продлить срок договора, как предусмотрено п.5.1 договора аренды, а также о том, что арендатор после истечения срока договора продолжал пользоваться арендованным имуществом, истцом представлено не было, соглашение о продлении срока действия договора сторонами не заключалось, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора аренды заключенным на тех же условиях и на тот же срок и взыскании долга по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья А.Н. Гурская

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2017 года