РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2024 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

В обоснование иска указано, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело; наследство своевременно приняла путем обращения с заявлением к нотариусу истец, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. В связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО2 на спорное имущество истец не имеет возможности оформить наследственные права на него во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский, а также третье лицо ФИО5 в судебном разбирательстве не участвовали, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что собственником спорного жилого дома площадью 45 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, являлась тетя истца ФИО2 Ее право собственности на жилой дом было зарегистрировано на основании личной застройки в похозяйственной книге сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ № (лицевой счет №), что подтверждается справкой администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ. Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

На кадастровом учете жилой дом не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка площадью 0,36 га, имевшего ранее адрес: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, являлась тетя истца ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №. 

Как следует из письма Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванное свидетельство на право собственности на землю внесено в книгу записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела на 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных постановлением Кузькинского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с условным номером № общей площадью по документам 0,36 га, фактической площадью 0,4067 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок в материалах инвентаризации указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное в соответствии с постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № площадью 4067 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участка.

Из письма Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 4067 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы. В графе Особые отметки указано, что правообладателем участка является ФИО1 на основании постановлений Главы муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №№ и № соответственно, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).

Как следует из ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В соответствии со ст. 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Как установлено ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ специалистом Кузькинской сельской администрации 

<

адрес> ФИО7 по реестру №, ФИО2 завещала все свое имущество, в том числе спорные земельный участок и жилой дом, брату ФИО3. 

Согласно справке нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО2 Наследство после ее смерти своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла наследник второй очереди по закону по праву представления - племянница ФИО1 (истец), которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. 

Иные наследники, в том числе наследник по завещанию ФИО3, наследство после смерти ФИО2 не принимали. 

Судом установлено из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследство своевременно приняла путем подачи заявления как наследник первой очереди по закону дочь ФИО5 (третье лицо). На спорное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Третье лицо ФИО5 (дочь ФИО3) возражений на иск не представила.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные земельный участок и жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО2 и унаследованы после ее смерти истцом, в связи с чем последняя приобрела право собственности на данные объекты недвижимости. 

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями. 

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительное дело из архива ППК «Роскадастр». При сопоставлении данных Плана земельного участка и каталога координат поворотных точек кадастрового участка № (далее - План) с данными, полученными путем горизонтальной съемки земельного участка, выявлено, что существующие границы и площадь земельного участка соответствуют местоположению границ земельного участка, указанным в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются забором. С целью исключения пересечения с границами территориальных зон конфигурация участка была скорректирована, его площадь уменьшена до 3034 кв.м. Участок расположен в охранной зоне ЛЭП Ф-4 ПС Кузькино, реестровый номер №, которая внесена в ЕГРН. Столбы ЛЭП на уточняемом участке отсутствуют. На участке расположен жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца надлежащего правоустанавливающего документа.

Вместе с тем соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Согласование местоположения границ спорного участка со смежными землепользователями подтверждено составленным кадастровым инженером актом.

Из материалов дела, в том числе указанного выше заключения кадастрового инженера, следует, что пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не имеется.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации муниципального района 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3034 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 12.02.2024.

Судья А.Ю. Полянский