Дело №2-821/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации (адрес обезличен). В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия НО (номер обезличен) выдано (дата обезличена)г.). Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам моя квартира и квартира моих соседей по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена)г., вступившим в законную силу (дело (номер обезличен)), многоквартирный жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) был признан индивидуально жилым домом. Произведен раздел жилого дома в натуре, и за собственниками соседнего жилого помещения (номер обезличен) - ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности, 1\2 доля за каждым, на здание, в виде части жилого (адрес обезличен)\лит.А\, общей площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: Нижегородская обл, (адрес обезличен)..

Кроме того, решением Кстовского городского суда согласно соглашения о разделе земельного участка, заключенного между истцом и ФИО3, ФИО4 (дата обезличена)г., земельный участок общей площадью 872 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный при (адрес обезличен) в (адрес обезличен), разделен на два отдельных землепользования: 585 кв.м - за собственниками жилого помещения (номер обезличен), 287 кв.м - за собственниками жилого помещения (номер обезличен).

В настоящее время ФИО2, собственница жилого помещения (номер обезличен), намерена выделить свою долю из общего имущества индивидуального жилого дома в натуре, так как использует обособленную часть жилого дома.

Изолированная часть жилого (адрес обезличен) расположена на земельном участке площадью 585 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен).

Между мной и собственниками изолированной части (номер обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого- либо спора не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен. Собственники соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела моей доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считают, что каждый использует обособленную часть жилого дома.

Истцом, как собственником жилого помещения (номер обезличен), в (дата обезличена) году была произведена реконструкция, которая заключается в следующем:

- в основной части жилого дома лит. «А» демонтировано крыльцо входа, часть внутренних перегородок, -к основной части жилого дома лит.»А» возведен жилой пристрой лит. «А1» и веранда лит. «а»; -в реконструированной основной части жилого дома лит.»А» и жилом пристрое лит.»А1» выполнены новые перегородки и размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов.

В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения на 52,6 кв.м, в том числе жилая - на 32,1 кв.м.

В соответствии, с заключением по техническому обследованию жилого (адрес обезличен), эксперты сделали вывод, что технические решения по переустройству и реконструкции жилого дома в целом соответствуют установленным требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную безопасность. Произведенные перепланировка и реконструкция не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также проемов в нем, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Перепланировка жилого помещения (номер обезличен) не изменила условия эксплуатации и проживания граждан данного домовладения и не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан данных помещений.

Просит суд, с учетом изменения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность ФИО2, и признать за ней право собственности в перепланированном и реконструированном состоянии на здание в виде части жилого (адрес обезличен) ( лит.А,А1) общей площадью 105,5 кв.м, в том числе жилой - 69,4 кв.м, состоящей согласно технического паспорта жилого дома из четырех жилых комнат, кухни, гостиной, санузла, сауны, коридора, с отдельным входом, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Нижегородская обл, (адрес обезличен).

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен), надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия НО (номер обезличен) выдано (дата обезличена)г.). 

Согласно пояснениям представителя истца и существу искового заявления, квартира расположена в двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещениями собственников (адрес обезличен) общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам моя квартира и квартира моих соседей по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена)г., вступившим в законную силу (дело (номер обезличен)), многоквартирный жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) был признан индивидуально жилым домом. Произведен раздел жилого дома в натуре, за собственниками соседнего жилого помещения (номер обезличен) - ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности, 1\2 доля за каждым, на здание, в виде части жилого (адрес обезличен)\лит.А\, общей площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: Нижегородская обл, (адрес обезличен).

Кроме того, данным решением Кстовского городского суда согласно соглашения о разделе земельного участка, заключенного между истцом и ФИО3, ФИО4 (дата обезличена)г., земельный участок общей площадью 872 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный при (адрес обезличен) в (адрес обезличен), разделен на два отдельных землепользования: 585 кв.м - за собственниками жилого помещения (номер обезличен), 287 кв.м. - за собственниками жилого помещения (номер обезличен).

В настоящее время ФИО2, как собственник жилого помещения (номер обезличен), намерена выделить свою долю из общего имущества индивидуального жилого дома в натуре, так как использует обособленную часть жилого дома.

Изолированная часть жилого (адрес обезличен) расположена на земельном участке площадью 585 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен).

Между ФИО2 и собственниками изолированной части (номер обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого- либо спора не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен. Собственники соседнего жилого помещения (номер обезличен) не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считают, что каждый использует обособленную часть жилого дома.

Истцом, как собственником жилого помещения (номер обезличен), в (дата обезличена) году была произведена реконструкция, которая заключается в следующем:

- в основной части жилого дома лит. «А» демонтировано крыльцо входа, часть внутренних перегородок, к основной части жилого дома лит. «А» возведен жилой пристрой лит. «А1» и веранда лит. «а»; в реконструированной основной части жилого дома лит. «А» и жилом пристрое лит. «А1» выполнены новые перегородки и размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов.

Согласно представленной технической документации (технический паспорт от (дата обезличена) – л.д.9-15 и технический паспорт от (дата обезличена) – л.д.29-35) в результате реконструкции и перепланировки увеличилась площадь жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), а именно - общая площадь на 52,6 кв.м, в том числе жилая - на 32,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению по техническому обследованию результатов проведенной перепланировки и реконструкции жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, расположенному по адресу: (адрес обезличен), выполненного Проектной мастерской «Технологии строительства» (дата обезличена), состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации, выполнены все требования действующих строительных норм и проектной документации. Самовольно проведенные перепланировка и реконструкция указанного жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Осмотр, проведенный экспертами, позволяет охарактеризовать состояние данного объекта как удовлетворительное. Состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации.

Технические решения по переустройству и реконструкции жилого дома в целом соответствуют установленным требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную безопасность. Произведенные перепланировка и реконструкция не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также проемов в нем, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Перепланировка жилого помещения (номер обезличен) не изменила условия эксплуатации и проживания граждан данного домовладения и не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан данных помещений.

Согласно инвентаризационному плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5, жилой помещение по адресу: (адрес обезличен), расположено в границах земельного участка площадью 585 кв.м.

Таким образом, объект самовольного строительства возведен истцом в границах принадлежащего ей земельного участка, здание соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Сведений о наличии иного спора в отношении дома истца не имеется.

Решением Кстовского суда от (дата обезличена)г. раздел в натуре жилого дома и земельного участка уже произведен, дом признан индивидуальным жилым.

Принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, раздел земельного участка сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 5926,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации (адрес обезличен) удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - часть жилого (адрес обезличен) (лит. А, А1), общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой - 69,4 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5926 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.