Дело № 2-28/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 9 января 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Резник Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Степная» (ООО «СЖКС-4») и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Объединение собственников жилья» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «СЖКС-4» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

19.03.2018 в результате разрыва рулонного ковра кровли дома, произошло затопление, принадлежащей ей квартиры. ООО «СЖКС-4» были составлены акты технического обследования квартиры от 19.03.2018 и 03.04.2018. ООО «СЖКС-4» фактически признало свою вину в затоплении квартиры, поскольку между ними было составлено мировое соглашение по возмещению ущерба, однако, ответчик его не исполнил. Согласно отчету ООО «***» от 07.08.2018, стоимость причиненного ущерба составляет 60 344 руб. 80 коп. Ее расходы по проведению оценки ущерба составили 3 500 руб. 00 коп. Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу 60 344 руб. 10 коп. в счет материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 10 000 руб. 00 коп. в качестве компенсации морального вреда, судебные расходы: 3 500 руб. 00 коп. - оценка ущерба, 1 200 руб. 00 коп. – юридические услуги по составлению искового заявления, 2 010 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 10.10.2018 ненадлежащий ответчик ООО «СЖКС-4» заменен на надлежащего ответчика ООО «УК Степная».

Определением суда от 20.11.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «ОСЖ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представители ответчиков ООО «УК Степная» и ООО «УК «ОСЖ» в суд не явились. Ответчики неоднократно извещались судом по месту регистрации юридических лиц, однако, судебные извещения возвращены почтой в суд с отместкой истек срок хранения. Поскольку организация несет ответственность за получение юридически значимых сообщений, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств, что общества не получили судебные извещения по обстоятельствам от них не зависящим, суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Истец ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.10.2016.

Судом установлено, что на момент затопления квартиры истца – 19.03.2018, управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б, являлось ООО «СЖКС-4».

Из информации Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области следует, что 06.07.2018 ООО «СЖКС-4» переименовано в ООО «УК «ОСЖ». Сведений о прекращении деятельности ООО «СЖКС-4», как юридического лица, не имеется. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями ИФНС РФ по г. Орску и выпиской ЕГРЮЛ.

Согласно официальному сайту ООО «УК «ОСЖ», в управлении данной организации с 01.10.2018, в соответствии с договором управления № от 20.08.2018, находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, на момент затопления квартиры истца, жильцами многоквартирного дома 

<

адрес> был выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, которой избрана ООО «СЖКС-4» (в настоящее время ООО «УК Степная»).

Из материалов дела судом установлено, что ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4») обслуживала многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком не представлен суду договор управления многоквартирного дома, однако, из переписки представленной в материалы дела, а именно составление актов о затоплении, заключение мирового соглашения о возмещении ущерба, суд приходит к выводу, что ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4) действовало в рамках договора управления.

Из актов осмотра жилого помещения от 19.03.2018 и 03.04.2018, подписанных представителями ООО «СЖКС-4» следует, что в результате разрыва рулонного ковра многоквартирного дома 

<

адрес>, произошло подтопление квартиры №, собственником которой является истец. На момент осмотра выявлено: стены в спальне оклеены обоями простого качества, видны вздутия и отслоение от стены справой стороны от входа в помещение, на S= 1,2 кв.м * 2,5 кв.м. с левой стороны от входа в помещение видны сухие желтые разводы. На пол настелен линолеум, дефектов нет. Дверь шпонированная, разбухла. Коридор: потолок отделан потолочной плиткой, дефектов нет. Стены оклеены обоями улучшенного качества, видны вздутия, отслоения от стены на S= 2,0 кв.м * 2,5 кв.м. с правой и левой стороны от входа в квартиру. В актах также указано на необходимость выполнения ремонта кровли в срок до 01.09.2018, работ по герметизации трещин в срок до 06.04.2018.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «а», «б» п. 10 и пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома, согласно п. п. «б» п. 2 указанных Правил, включаются, в том числе, крыши.

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу пп. «а» п. 11 и п. 13 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4»), как на управляющую организацию, возлагалась обязанность по надлежащему ремонту и содержанию жилого дома 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4»), не обеспечив надлежащее проведение работ по обслуживанию крыши многоквартирного дома 

<

адрес>, не исполнило обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4») фактически оказывало услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома 

<

адрес>, а ФИО1 оплачивала данные услуги, а также то обстоятельство, что специалисты ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4») составляли акт о затоплении, суд полагает, что истец вправе требовать от ответчика возмещения вреда причиненного некачественным оказанием услуг.

Кроме того, 13.04.2018 между ФИО1 и ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4») заключено мировое соглашение, по которому управляющая организация обязалась возместить ущерб, причиненный заливом квартиры истца. Факт оказания услуг в период подтопления судом установлен и полностью подтверждается материалами дела. Доказательств затопления квартиры по иным причинам ответчиком суду не представлено.

Истцом суду представлен отчет ООО «***» № 07.08.2018, согласно стоимость восстановительного ущерба, причиненного квартире по адресу: 

<

адрес>, с учетом износа составляет 60 344 руб. 80 коп. 

Суд соглашается с представленным заключением эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение вышеуказанного заключения стороны не представили, ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявили.

На основании изложенного, не выходя за рамки заявленных исковых требований, с ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4») в пользу ФИО1 необходимо взыскать 60 344 руб. 10 коп. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика ООО «УК «ОСЖ», поскольку на момент затопления квартиры и как следствие причинение ущерба имуществу истца, данное общество управление жилым домом 

<

адрес>, не осуществляло. 

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых организацией по возмездному договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, на правоотношения между истцом и ответчиком ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4») распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с допущенным нарушением прав, как потребителя, истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Суд считает установленным, что услуги по обслуживанию многоквартирного дома 

<

адрес>, а в частности для собственника квартиры №, оказывались некачественно. При таких обстоятельствах требования о компенсации морального вреда заявлены истцом обоснованно.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд с учетом принципов разумности, считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в сумме 3 000 руб. 00 коп. Определяя размер компенсации морального вреда, суд также учитывает невыполнения ООО «УК Степная» (ООО «СЖКС-4») обязанностей по содержанию общего имущества, длительность невыполнения обязательств перед истцом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, то есть имеются основания для взыскания штрафа. Иск ФИО1 удовлетворен на сумму 63 344 руб. 10 коп. (63 344,10 + 3 000). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31 672 руб. 05 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оценке ущерба в сумме 3 500 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 010 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены материалами дела. Рассматриваемые расходы суд признает необходимыми для рассмотрения спора, поэтому взыскивает их с ответчика. 

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду заявлено ходатайство об оплате юридических услуг, при этом представлена квитанция от 07.09.2018 об оплате услуг за составление искового заявления на сумму 1 200 руб. 00 коп. Указанные расходы суд считает разумными и справедливыми, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Степная» (ООО «СЖКС-4») и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Объединение собственников жилья» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Степная» (ООО «СЖКС-4») в пользу ФИО1: 60 344 руб. 10 коп. – стоимость материального ущерба, 3 000 руб. 00 коп. –компенсацию морального вреда; 31 672 руб. 05 коп. - штраф; 3 500 руб. 00 коп. – расходы на оценку ущерба; 1 200 руб. 00 коп. – расходы за составление искового заявления, 2 010 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Объединение собственников жилья» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова