Дело № 2-2562/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Проскуриной Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 (ордер № 028028 от 07.06.2019), представителя ответчика ГУ-УПФ РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе ФИО3 (доверенность №12-01/35401 от 28.12.2018),

в отсутствие своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства представителей третьих лиц АО «ДОМ.РФ», ПАО «Металлоинвестбанк», Банк ВТБ (ПАО), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области о признании договора займа, кредитным договором, обязании перечислить средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

24.08.2017 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Истцом приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, в том числе, за счет средств, предоставленных по договору займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила суд признать договор займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018, заключенный между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 – кредитным договором. Обязать УПФР в г. Старый Оскол и Старооскольском районе перечислить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по кредитному договору/договору займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018, заключенному между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1

Иск мотивирован тем, что УПФР в г.Старый Оскол и Старооскольском районе отказало в перечислении средств материнского (семейного) капитала на погашение займа, выданного АО «ДОМ.РФ» на приобретение жилого помещения, указав на то, что не предоставлен документ, подтверждающий перечисление кредитных (заемных) средств по договору займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018 на счет истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о рождении детей 

<

данные изъяты>.

24.08.2017 ФИО1 на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №0031495, которым удостоверяется, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026 рублей.

01.10.2018 между истцом и АО «ДОМ.РФ» заключен договор займа №15439-09/18МИБ, по условиям которого АО «ДОМ.РФ» предоставило ФИО1 заем в сумме 1000000 рублей. 

В соответствии с п.3.4 вышеназванного договора займа целью предоставления и использования заемных средств является приобретение в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО4 квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Кредитные средства предоставлены АО «ДОМ.РФ» по договору займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018, на срок 180 месяцев под 10,5% (п.п.3.2.1, 3.3).

Порядок расчета с продавцами закреплен п.4 договора купли-продажи, согласно которому заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет продавца ФИО5

Именно данное обстоятельство и послужило основанием для отказа УПФР в г.Старый Оскол и Старооскольском районе 27.02.2019 в направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение займа, выданного АО «ДОМ.РФ» на приобретение жилого помещения, поскольку не соблюдены одновременно два условия: регистрация ипотеки в пользу организации займодавца, а также перечисление заемных средств на счет, открытый в кредитной организации на имя истца. Организация АО «ДОМ.РФ», УПФР в г.Старый Оскол и Старооскольском районе отнесена к иным организациям, предоставляющим займы, а не к кредитным организациям.

При этом, в п.п.3.5-3.7.1 договора предусмотрено нахождение квартиры в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств покупателя по вышеуказанному кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу является ответчик.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018, истцу и несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой имеется обременение – ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору, являющемуся по своей правовой природе разновидностью договора займа, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

Положения ст.807 ГК РФ регулируют заключение договора займа, который является реальной сделкой и считается заключенным не с момента достижения сторонами соглашения об условиях договора, а с момента фактической передачи денег или других вещей.

В отличие от договора займа, кредитный договор является консенсуальной сделкой и считается заключенным с момента согласования сторонами в письменной форме всех установленных законом его существенных условий (ст. 819 ГК РФ), в связи с чем, права и обязанности по кредитному договору возникают у сторон с момента его подписания, а не с момента реальной передачи денежных средств. Передача денежных средств в этом случае осуществляется не с целью заключения договора, а с целью исполнения условий уже заключенного договора.

Из спорного договора займа усматривается, что земные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет, открытый на имя продавца ФИО5 не позднее 2 рабочих дней после оплаты заемщиком разницы в размере 1300000 рублей между стоимостью недвижимого имущества и суммой заемных средств и предоставление документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств, а также предоставления договора приобретения, содержащего отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о государственной регистрации права собственности истца, ФИО4 и ФИО4 (п.4.1 договора №15439-09/18МИБ).

Как следует из выписок из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры имеет дату государственной регистрации – 05.10.2018, а денежные средства в размере 1000000 ФИО5 перечислены 10.10.2018, что следует из платежного поручения АО «ДОМ.РФ» №59389.

Из буквального прочтения текста договора займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018 следует, что в его наименовании указано как земные средства, предоставленные в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение готового жилья» с применением опций «Легкая ипотека», его сторонами являются АО «ДОМ.РФ» - кредитор, и с другой стороны, истец - заемщик.

Таким образом, исходя из условий договора и порядка исполнения сторонами договора №15439-09/18МИБ, взятых на себя обязательств, суд расценивает договор займа как кредитный договор. 

Кроме того, спорный договор имеет целевую направленность, а именно заемные средства предоставлены в рамках ипотечного кредитования продукта «Приобретение готового жилья» с применением опции «Легкая ипотека».

В соответствии с преамбулой Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" данный федеральный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В силу с пп.1 п.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пп.1 п.1 ст.10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности".

Согласно п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862, помимо прочих документов в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными п. 3 (1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации (пп. "з").

Из приведенных правовых норм следует, что направление средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту возможно лишь в случае, когда жилое помещение приобретено владельцем сертификата с использованием кредитных средств.

Как следует из положений Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, предусмотренные данным Законом меры государственной поддержки семьям, имеющим детей, основываясь на Конституции РФ, общепризнанных принципах и нормах международного права, направлены на создание условий, обеспечивающим этим детям достойную жизнь, включая возможность улучшения жилищных условий.

Таким образом, обязательным условием всех совершаемых с материнским (семейным) капиталом сделок является их цель - улучшение жилищных условий лица, получившего сертификат, и членов его семьи. Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство (реконструкцию) жилого помещения.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей. Направление средств материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с указанной целью, соответствует предусмотренным Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ целям и задачам.

Поскольку совершенная сделка по приобретению в собственность истца и ее детей квартиры направлена на реальное улучшение жилищных условий их семьи, расходование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий соответствует условиям Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ и не противоречит интересам детей, безналичное перечисление заемных средств не на счет истца в кредитной организации, а непосредственно на счет продавца квартиры, не может служить основанием для лишения заявителя и ее несовершеннолетних детей предусмотренной меры государственной поддержки семей, имеющих детей.

На основании изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области о признании договора займа, кредитным договором, обязании перечислить средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Признать договор займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018, заключенный между акционерным обществом «ДОМ.РФ» и ФИО1 – кредитным договором.

Обязать Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе перечислить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по кредитному договору/договору займа №15439-09/18МИБ от 01.10.2018, заключенному между акционерным обществом «ДОМ.РФ» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Черных

Решение принято в окончательной форме 03.07.2019.