Дело № 2-1184/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Мардегалямовой Ф. М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью жилого дома, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и осуществлении постановки объекта на государственный кадастровый учет, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее. 

Им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 88, 7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, вид жилого помещения- квартира, площадь -88,7кв.м.

Так как в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий им объект капитального строительства площадью 88,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится с кадастровым номером №, с видом «квартира», что не соответствует действительности, они обратились к кадастровому инженеру ФИО4.

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства (далее - ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 88,7кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, является частью жилого дома в соответствии с ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей систему газо и электроснабжения, водоснабжение.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Согласно заключению кадастрового инженера из Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> - это часть жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера площадь части жилого дома оставляет 100,7 кв.м., площадь посчитана утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. №П/0393.

Таким образом, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение, газоснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома.

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности введений площади и виде жилого помещения лишает их возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект.

Просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости квартира с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, от представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, иск признала.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела. 

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 принять.

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости квартира с кадастровым номером №. 

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: Л. В. Кузнецова