дело № 2-1773/2025 ***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Кола, Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Н.Д. Кочешевой,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что согласно условиям договора аренды от *** ответчик ИП ФИО3 должна перечислять на расчетный счет истца арендную плату в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (оплачиваемому) периоду. Факт передачи нежилого помещения, расположенного по адрес***, подтверждается актом приема-передачи № помещения от ***. Согласно договору поручительства от *** ответчик ФИО4 принял на себя солидарную ответственность за неисполнение обязательств по указанному договору по состоянию на *** в сумме 591 276 руб. 25 коп. и на все последующие суммы арендной платы. В нарушение условий договора оплата по аренде здания поступала не в полном объёме. В настоящее время задолженность по договору составляет 810668 руб. 25 коп. основного долга, 429702 руб. 37 коп. - неустойка за просрочку оплаты по состоянию на ***. Претензия о погашении задолженности оставлена ответчиками без удовлетворения. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в указанном размере, неустойку до даты исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 62211 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики ИП ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись по известному суду адресу, вместе с тем судебные извещения ими не получены, в связи с чем возвращены с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, что свидетельствует о наличии оснований для рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого ИП ФИО1 передал, а ИП ФИО3 приняла во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения с кадастровым номером № площадью ***, по адрес***, для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды с *** по ***.

Разделом 4 Договора определен размер арендной платы и порядок расчетов. За арендованное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю фиксированный платеж в размере 40000 руб. в месяц (п.4.1 Договора).

Из п. 4.3 Договора следует, что платежи, предусмотренные п. 4.1 Договора, вносятся арендатором авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (оплачиваемому) периоду, путем перечисления денежных средств на расчётный счет или внесения в кассу арендодателя.

Согласно п. 4.5 Договора арендная плата может быть проиндексирована по соглашению сторон не чаще одного раза в год и не ранее чем через 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи, и не более чем на 4% от размера арендной платы за предыдущий год.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что за просрочку арендной платы, установленной в п. 4.1 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Фактическая передача нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от ***, подписанного сторонами договора аренды.

Договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

*** между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № т ***, в соответствии с которым внесены изменения в связи с изменением собственника нежилого помещения на ФИО2

*** между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ***, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение с кадастровым номером № площадью ***, по адрес***, для осуществления предпринимательской деятельности. Размер арендной платы составления 60031 руб. в месяц.

*** заключен договор поручительства между ИП ФИО2 и ФИО4, по условиям которого поручитель (ФИО4) взял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ИП ФИО3 всех его обязательств перед кредитором по договору аренды № от ***, в том числе по оплате арендной платы по договору аренды № от *** на общую сумму по состоянию на *** – 591276 руб. 25 коп., а также на все последующие суммы арендной платы до момента исполнения обязательств.

*** ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО3 направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 810668 руб. 25 коп.

Кроме того, истцом начислены пени в размере 429 702 руб. 37 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании вышеуказанных положений, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен, признан арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности и пени, а также контррасчет, ответчиком не представлены.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, в том числе, сумму имеющейся задолженности, размер заявленной истцом ко взысканию неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для ее снижения в соответствии со положениями статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 указанного Кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности стороны, участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, а также отказа истца от принятия денежных средств в счет оплаты задолженности. Таким образом, до настоящего времени задолженность по арендной плате, пени ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Образовавшаяся перед истцом задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчиков.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом удовлетворены исковые требования истца на сумму 1240 370 руб. 62 коп.

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при такой сумме исковых требований составляет 27403 руб. 70 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 63659 руб. (платежное поручение № от ***), в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 36255 руб. 30 коп. (63659 – 27403, 70) подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 *** и ФИО4 *** в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 810668 (восемьсот десять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 25 копеек, пени в размере 429702 (четыреста двадцать девять тысяч семьсот два) рубля 37 копеек за период с *** по ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27403 (двадцать семь тысяч четыреста три) рубля 70 копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 уплаченную государственную пошлины в размере 36255 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят пять) рублей 30 копеек, уплаченную платежным поручением № от ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Н.Д. Кочешева

***