Дело № 2-2585/2025 

76RS0014-01-2025-001417-43

Изготовлено 23.06.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 23 июня 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ананьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права муниципальной собственности, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в Кировский районный суд г. Ярославля с иском, в котором просил

- прекратить право собственности города Ярославля в отношении нежилых помещений цокольного этажа, расположенных по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым №.

- признать право общей долевой собственности на нежилые помещения цокольного этажа, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым №:

- за ФИО1 в размере 63/100 долей, 

- за ФИО2 в размере 14/100 долей, 

- за ФИО3 в размере 23/100 долей.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что г. Ярославль является собственником нежилых помещений цокольного этажа, расположенных по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым №, являющиеся электрощитовой и тепловым узлом. Иных помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в собственности г. Ярославля не имеется. Все иные помещения по указанному адресу принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.36 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споры о правах собственников посещений на общее имущество здания».

Представитель истца КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются: 

- 

<

адрес> - нежилых помещений цокольного этажа, расположенных по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым №;

- ФИО1 – нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми № (площадь 2,6 кв.м), № (площадью 200,1 кв.м), № (площадью 12,9 кв.м), № (площадью 16.4 кв.м);

- ФИО2 – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (площадью 51,5 кв.м);

- ФИО3 – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (площадью 86,8 кв.м).

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что нежилые помещения цокольного этажа, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым №, являются электрощитовой и тепловым узлом.

В соответствии со ст.287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. 

Согласно ст.259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.2, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилые помещения цокольного этажа, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым № являются общим имуществом собственников помещений в здании, в связи с чем заявленные КУМИ мэрии г. Ярославля исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право собственности города Ярославля в отношении нежилых помещений цокольного этажа, расположенных по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым №.

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения цокольного этажа, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № площадью 2,7 кв.м с кадастровым №, № площадью 9 кв.м с кадастровым №:

- за ФИО1 (паспорт №) в размере 63/100 долей, 

- за ФИО2 (паспорт №) в размере 14/100 долей, 

- за ФИО3 (паспорт №) в размере 23/100 долей.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья В.В. Воробьева