Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–655/2019 по исковому заявлению иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Роговой 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «КРИЗО» об определении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> что соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Границы земельного участка истицы не изменялись в течении 15 лет и более и обозначены на местности твердыми межевыми знаками. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждается копией фрагмента квартала № 29 с. Кротовка от 25.08.1999г. Уточняемая конфигурация практически совпадает с инвентаризационной, имеются незначительные отклонения, которые не превышают пределы допустимых значений. Граница земельного участка от т. н.3 до т. н. 4 на схеме согласована с ответчицей, являющейся собственником смежного земельного участка.

17.04.2019г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о кадастровом учете земельного участка ей было отказано в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка исходя из копии фрагмента квартала № 29 с. Кротовка от 25.08.1999 г. 

Указанным участком истица владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, нарушения прав смежных землевладельцев не допущено.

Истица просит определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат приложенного межевого плана от 16.04.2019 г. 

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что живет в многоквартирном доме, квартир 

<

адрес>, ее участок, это огород, соседними огородами пользуются ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Р-вы, но участки у них не оформлены, границы не установлены. Участок у Роговых в собственности – это участок под домом, а не огород. Ни у кого из соседей спора по границам с ней не имеется. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, указали, что спора по границам с ФИО2 не имеется.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и ООО «КРИЗО» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2018 г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истицы были проведены кадастровые работы. 

В заключении кадастрового инженера указано, что при уточнении границ земельного участка, согласно ч. 9 ст. 38 закона о кадастре, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

На данный земельный участок имеются материалы инвентаризации от 25.08.1999 г. №№ 29, 30, 31, инвентарный номер участка в котором расположен уточняемый участок 29:25. Отдельной инвентаризации на данный участок не имеется. По фактическим границам уточняемый участок не превышает, не выходит за границы участка 29:25. Проекция длин линий по точкам н4-н1-н2-н3 соответствует длинам линий границ участка 29:25 ( имеются незначительные отклонения, не превышают пределы допустимых значений). Местоположение земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ, которые на местности закреплены твердыми межевыми знаками (фактическое ограждение). 

29.05.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации: конфигурация учитываемого земельного участка в представленном плане межевания от 16.04.2019 г. отличаются от конфигурации, имеющейся в фрагменте квартала с. Кротовка от 1999 года, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках н1-н1.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что граница согласована с собственником смежного земельного участка в т. н4 ФИО3 Представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в отзыве на требования возражений по иску также не представлено. Согласно материалам инвентаризации участок истицы имел место на 1999г, его конфигурация соответствует конфигурации в представленной истицей межевом плане. 

Требования об определении границ земельного участка истца по представленному межевому плану от 16.04.2019 года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истицы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленном межевом плане имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ и площадь земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> согласно координат приложенного межевого плана от 16.04.2019г, выполненного ООО «Кризо».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.08.2019 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>