УИД 24RS 0038-02-2024-000260-81

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием старшего помощника прокурора Нижнеингашского района Красноярского края Крюковой В.В., помощника прокурора Нижнеингашского района Красноярского края Мирюк Н.В., представителя истца - ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 – адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Королевой О.Н. (удостоверение № 1941 и ордер АА04857),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО14, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО4, просит: признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности ФИО3 на данную квартиру в порядке приватизации.

Требование мотивировано тем, что истец в течение 33 лет владеет указанным жилым помещением на основании ордера № б/н от 27.02.1991г., протокола квартирной комиссии Решотинского леспромхоза и постановления № 11 от 13.02.1991г.. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. В течение всего времени истец следит за благоустройством жилого помещения, осуществляет ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Истец ранее в приватизации не участвовал. Указанная квартира не является муниципальной собственностью МО Нижнеингаский район Красноярского края, МО поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края, на балансе администрации не состоит. Согласно финансово-лицевому счету, квартира была предоставлена ФИО3 с состовом семьи: ФИО4 (жена), ФИО2 (сын). В настоящее время брак с ФИО4 расторгнут, последняя с 09.06.2010 года добровольно выехала из жилого помещения в неизвестном направлении. Сын ФИО2 более пяти лет постоянно проживает на территории 

<

адрес>, из спорного жилого помещения выехал добровольно, забрав свои вещи, бремя содержания имущества не несет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который уточнил, что в связи со снятием ответчика ФИО4 с регистрационного учета в спорной квартире, её выезда из квартиры и не проживания с 2010 года в квартире, сторона истца отказалась от исковых требованиях к ФИО4 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В остальной части, на исковых требованиях настаивает.

Определением суда от 05.07.2024 года производство по гражданскому делу в части требования ФИО3 к ФИО4 о признании её утратившей право пользования жилым помещением,- прекращено согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; согласно заявлению главы поселка ФИО9,- просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду адресу его места регистрации. При неоднократном извещении ответчика, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства либо месте нахождения ответчика в материалах дела не имеется.

Согласно представленной информации ОП ОМВД России по Нижнеингашскому району от 22.05.2024 года, местонахождение ФИО2 неизвестно, ответчик длительное время на территории п. Нижняя Пойма и Нижнеингашского района не проживает.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (пребывания) ответчика.

В связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Королева О.Н., возражает против исковых требований к ответчику ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по имеющимся в материалах дела адресам ее проживания, в том числе адресу регистрации по месту жительства (л.д. 45). Корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 и представителя ответчика адвоката Королевой О.Н., заключение помощника прокурора Мирюк Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права (ст.ст. 11 и 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствие со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания.

В силу ч. 1 ст. 67, ст. 69, ст. 70 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц (других граждан) в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи; наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи имеют равные права и обязанности. 

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

По смыслу вышеуказанных положений закона, исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой одноэтажную 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, квартира № расположена в пределах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1482 кв.м. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют. Площадь жилого помещения и расположение перегородок получены на основании фактических обмеров. Общая площадь жилого дома (включая кв. 1 и кв. 2) составляет 144,9 кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно финансово-лицевому счету (л.д.19), счет на 

<

адрес> открыт на основании ордера № б/н 27.02.1991г. на квартиросъемщика ФИО3, количество комнат – 3, занимаемая площадь – 31 кв.м.; с 13.02.1991 г. проживают ФИО2 (муж), ФИО4 (жена), ФИО2 (сын).

Согласно справке администрации поселка Нижняя Пойма (л.д. 26), документы на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, выделенное ФИО3 по ордеру, согласно протокола квартирной комиссии Решотинского леспромхоза и постановления об утверждении данного протокола, в архиве администрации поселка отсутствуют. Данное жилое помещение ранее находилось на балансе Решотинского леспромхоза. В связи с ликвидацией данного предприятия, архив не сохранился.

Согласно ответу Управления ФНС России по Красноярскому краю от 03.07.2024 года юридическое лицо ГП «Решотинский леспромхоз» ранее состоял на учете с 30.11.1993 года, и 02.11.2001 года снят с учета по причине ликвидации в связи с банкротством по решению суда.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 27) на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоят:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из справки администрации п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края от 14.12.2022 года и уведомления администрации Нижнеингашского района от 02.02.2022г. следует, что спорное жилое помещение на балансе муниципального образования не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 21,22).

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на квартиру № жилого 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН какие-либо права на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

Согласно справке администрации п. Нижняя Пойма, истец ФИО3 в приватизации жилых помещений на территории муниципального образования не участвовал (л.д. 20).

Истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, о чем представлены выписка от 12.12.2022 из лицевого счета № 

<

данные изъяты> (квартиросъемщик – ФИО3), акт сверки 

<

данные изъяты>», квитанции об оплате за ТКО, электроэнергию (л.д. 24,25, 29,30).

Согласно адресным справкам (л.д.45,46) ответчики:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 15.08.2003 года по адресу: 

<

адрес>; 

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 07.07.2009 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной информации врио начальника ОП ОМВД России по Нижнеингашскому району ФИО12 от 22.05.2024г. за № 2604, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на территории поселка Нижняя Пойма и территории Нижнеингашского района фактически длительное время не проживает, выехал за пределы Нижнеингашского района, его местонахождение неизвестно.

Таким образом, ответчики – ФИО4 и ФИО2 в 

<

адрес> не проживают, личных вещей в ней не хранят, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, требований о вселении в дом не заявляют.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец чинил препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишал их возможности пользоваться квартирой, по делу не представлено. Обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполняются, доказательств обратного суду не представлено. Оснований полагать о временном характере отсутствия ответчиков в спорной квартире, - у суда не имеется.

Наличие либо отсутствие у ответчиков в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не является основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья непосредственно для проживания.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в спорной квартире нарушает имущественные права истца, который вынужден нести из-за этого излишние расходы по содержанию жилья, а также создает истцу препятствия для реализации его жилищных прав. 

Вместе с тем установлено, что ответчик ФИО4 с 2003 года имеет регистрацию по иному адресу месту жительства, в связи с чем, представитель истца ФИО1 отказался от исковых требований к ФИО5 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением в 

<

адрес>. 

Поскольку установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения и в течение длительного времени не проживает, то требования о признании его утратившим правом пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Истец ФИО3 длительное время владеет и пользуется спорной квартирой, как своим собственным имуществом, юридического собственника жилого помещения нет. Устранить указанный недостаток в силу определенных обстоятельств в настоящее время невозможно, т.к. предприятие, которому ранее принадлежало указанное имущество, ликвидировано. Истец не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру, и как следствие, не может в полной мере осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом, что явилось причиной для обращения в суд за защитой гражданских прав.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>, код подразделения №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,5 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.