Дело № 2-882/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года п. Заиграево 

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белых Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Талецкое», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям», СНТ «60 лет Бурятии», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: ФИО3, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации МО СП «Талецкое», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям», СНТ «60 лет Бурятии», ФИО2 о признании права собственности земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенный по 

<

адрес> участок 31, земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «60 лет Бурятии», улица 9, участок 29, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что 21.12.2005 приобрела земельный участок в 

<

адрес> участок 31, у ФИО2, в 2003 году приобрела земельный участок в 

<

адрес> участок 29, у Ш.В.А. и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным участком, более 18 лет. Просит признать за ней право собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель АМО СП «Талецкое» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представители МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям», СНТ «60 лет Бурятии», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного совета народных депутатов от 05.04.1983 №91 отведен земельный участок Улан-Удэнскому отделению дороги для развития коллективного садоводства из земель Госземзапаса общей площадью 6 га, угодие (выгон) в постоянное пользование.

Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного совета народных депутатов от 04.10.1985 №256 отведен земельный участок Улан-Удэнскому отделению ВСЖД под расширение коллективного садоводства из земель Госземзапаса на площади 10 га, угодие-пастбище, в постоянное пользование, участок расположен на 6660 км по железной дороге.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> участок 31.

21.12.2005 ФИО2 передала право приватизации земельного участка по 

<

адрес> участок 31 ФИО1

Договор купли-продажи не составлялся.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.07.2025 сведения об объекте недвижимости- земельный участок по 

<

адрес> участок 31, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № Ш.В.А. является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, участок 29.

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>-29, следует, что собственником дома является Ш.В.И..

21.12.2005 ФИО2 передала право приватизации земельного участка по 

<

адрес> участок 31 ФИО1

Договор купли-продажи не составлялся.

Из пояснений представителя истца следует, что в 2003 году истец приобрела земельный участок №29 по улице 

<

адрес> у Ш.В.А. Договор купли-продажи не составлялся.

Ш.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти Ш.В.А. не открывалось.

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти Ш.В.И.., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, также не открывалось.

Согласно справке, выданной правлением СНТ «60 лет Бурятии» ФИО1 является членом СНТ «60 лет Бурятии», которая открыто и добросовестно пользуется земельным участком №29 

<

адрес> с 2003 года, земельным участком №31 

<

адрес> с 2007 года, что также подтверждается членскими книжками садовода. Задолженности по оплате электроэнергии, членских и целевых взносов по данным земельным участкам ФИО1 не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки в ЕГРН отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельные участки по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на: земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенный по 

<

адрес> участок 31, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по 

<

адрес> участок 29, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Минеева 

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года