дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского поссовета 

<

адрес> к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского поссовета 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет 

<

адрес> задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка № от 28.01.2008г. ответчик являлся арендатором земельного участка под промышленные объекты общей площадью 7310 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В период с 01.11.2021г. по 12.01.2023г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>., в связи с чем начислена пеня. По состоянию на 12.01.2023г. размер пени, подлежащей уплате составляет 6611 руб. 92 коп.. 18.01.2023г. ответчику была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок со дня ее получения погасить имеющеюся задолженность. Указанная претензия ответчиком не исполнена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 17.05.2023г. представитель истца ФИО2 пояснила, что решением Арбитражного суда Алтайского края ФИО1 был признан банкротом. Задолженность по арендной плате является текущей задолженностью, которая выставлена после того как ответчик подал заявление о признании его банкротом. Договор аренды был расторгнут в 2022 году, ранее ответчик с требованием о расторжении договора к истцу не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, ссылаясь на то, что не пользуется земельным участком с 2019 года. По этому поводу он писал обращение в администрацию поссовета о расторжении с ним договора аренды, т.к. с 24.05.2021г. он не занимается предпринимательской деятельностью. Указанное заявление было истцом принято, зарегистрировано, но не удовлетворено по причине имеющейся задолженности. Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края от 01.11.2021г. он признан несостоятельным (банкротом), соответственно, все имевшиеся у него долги списаны.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитиет по имуществу Администрации Тальменского района, Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации Тальменского района и Администрация Тальменского района Алтайского края.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 309, ч.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 28.01.2008г. между 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов на условиях аренды 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 7310 кв.м. 

Согласно условиям договора, сумма арендной платы составляет 3812 руб. 34 коп., исчисляется, исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м земель под промышленными объектами по 

<

адрес>, ставки налога и площади земельного участка. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации Тальменского района (средства местного бюджета), ежеквартально, до 15 числа последующего месяца квартала, за который производится платеж. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Право аренды земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН 25.03.2008г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Федеральным законом № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к истцу перешли права арендодателя по договору аренды от 28.01.2008г. N 4/11 независимо от его переоформления.

Согласно справке администрации Тальменского поссовета от 12.01.2023г., сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021г. по 22.07.2022г. (текущие платежи на дату расторжения договора) составила 96 765 руб. 02 коп., размер пени за вышеуказанный период составил 6611 руб. 92 коп., всего задолженность составляет 103 376 руб. 94 коп..

18.01.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендной плате за земельный участок в 10-дневный срок со дня получения претензии. Сведений об исполнении указанных требований не представлено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет суммы задолженности и пени судом проверен и сомнений не вызывает. Учитывая период неуплаты, сумму задолженности, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пени не имеется.

Из определения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № следует, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. решением от ДД.ММ.ГГГГ. (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.) суд признал индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении него процедуру реализации имущества. Указанным определением признаны погашенными требования ФНС России к ФИО1, включенные в реестр требований кредиторов, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

Согласно выписке из ЕГРИП, 24.05.2021г. в указанный реестр внесена запись об исключении недействующего предпринимателя ФИО1 из ЕГРИП.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт наличия задолженности ФИО1 по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами.

Доводы ответчика о незаконности требований Администрации Тальменского поссовета в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Согласно статье 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

В соответствии с частью 5 указанной статьи требования кредиторов по текущим платежам сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 5 указанного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу пункта 1 статьи 346.19 Налогового кодекса Российской Федерации налоговым периодом признается календарный год.

С учетом изложенного задолженность по арендной плате за земельный участок и пеня за несвоевременную уплату арендной платы, подлежащие уплате ФИО1, относятся не к реестровым, а к текущим платежам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате и пеня относится к текущим требованиям, подлежащим удовлетворению вне дела о банкротстве.

В силу требований ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3267 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского поссовета 

<

адрес> к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в бюджет муниципального образования Тальменский поссовет 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО8 госпошлину в доход муниципального образования «Тальменский район» в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023г.

Судья Гусельникова М.А.