дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-81

в мотивированном виде изготовлено 29.02.2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28.02.2024

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является собственником комнаты площадью 17,40 кв.м. в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу. Ответчик являлся предыдущим собственником комнаты, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи комнаты за 300000 руб. После заключения договора купли-продажи ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в комнате не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что ставит его в тяжелое материальное положение, просит снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, суду пояснил, что с ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования комнатой не заключалось, после подписания договора ответчик выехал и более не появлялся. Просьбы по телефону о снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует, ссылаясь на недостаток времени. 

Ответчик ФИО2 о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску суду не направил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Спорным жилым помещением является комната площадью 17,40 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец продал комнату за 300000 руб. 

Согласно п. 5 договора продавец ставит в известность покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой комнаты. В отчуждаемой комнате на момент подписания договора зарегистрирован и проживает ФИО2, который с момента перехода прав утрачивает право пользования отчуждаемой комнатой в качестве собственника, приобретает право пользования на условиях договора безвозмездного пользования на срок до ДД.ММ.ГГГГ и обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую комнату в указанный срок.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации истец ФИО1 является собственником спорной комнаты.

Согласно материалам дела в комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Как пояснил истец в судебном заседании ФИО2 фактически не проживает в комнате после заключения договора купли-продажи, правом безвозмездного пользования до ДД.ММ.ГГГГ он не пользовался, о фактическом месте нахождения ответчика ему неизвестно, с ответчиком они родственниками не являются, соглашений о порядке пользования не заключали. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, что спорная комната приобретена истцом на основании договора купли-продажи, истец является ее собственником. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, обратного ответчиком не доказано. 

Поскольку доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, ответчик добровольно выехал со спорной комнаты, расходы на коммунальные услуги не несет, общее хозяйство с истцом не ведет, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 17,40 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основание для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жамбалов С.Б.