№ 2-299/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 07 июня 2024 г. 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание (для содержания сельскохозяйственных животных) по адресу: 

<

адрес>, площадью 1311,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи стройматериалов от коровника. Продажная цена составила 50000 руб. Денежные средства в размере 50000 руб. были переданы продавцу в момент заключения договора. Указанное нежилое здание было приобретено ФИО5 в ходе банкротства колхоза «

<

данные изъяты>», но на кадастровый учет не поставлено. Колхоз «

<

данные изъяты>» был ликвидирован в ходе банкротства, правопреемников у данной организации нет.

ФИО1 фактически приобрела нежилое здание. После покупки нежилого здания она произвела ремонт, починила крышу, заложила некоторые оконные проемы, возвела перегородки. В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество ей было отказано, так как здание не стоит на кадастровом учете, в договоре указано, что был куплен строительный материал. Кроме этого, у истца отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположено здание, который также не был поставлен на кадастровый учет.

Истец обратилась с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на нежилое здание и межевании земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, он имеет площадь 3700+/-532.22 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (для содержания сельскохозяйственных животных), согласно которому определено местоположение приобретенного ею нежилого здания, а именно: 

<

адрес>, площадью 1311,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец обратилась в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ней договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено нежилое здание. Однако ей пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона.

Проведение аукциона на покупку земельного участка нарушает права истца как собственника нежилого здания, расположенного на данном участке. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным

В судебном заседании ФИО1 не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, она поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области и в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по делу. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи стройматериалов от коровника. Продажная цена составила 50000 руб. Денежные средства в размере 50000 руб. были переданы продавцу в момент заключения договора. Указанное нежилое здание было приобретено ФИО5 в ходе банкротства колхоза «

<

данные изъяты>», но на кадастровый учет не поставлено. Колхоз «

<

данные изъяты>» был ликвидирован в ходе банкротства, правопреемников у данной организации нет.

ФИО1 фактически приобрела нежилое здание. После покупки нежилого здания она произвела ремонт, починила крышу, заложила некоторые оконные проемы, возвела перегородки. В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество ей было отказано, так как здание не стоит на кадастровом учете, в договоре указано, что был куплен строительный материал. Кроме этого, у истца отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположено здание, который также не был поставлен на кадастровый учет.

Истец обратилась с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на нежилое здание и межевании земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, он имеет площадь 3700+/-532.22 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (для содержания сельскохозяйственных животных), согласно которому определено местоположение приобретенного ею нежилого здания, а именно: 

<

адрес>, площадью 1311,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец обратилась в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ней договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено нежилое здание. Однако ей пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона.

Проведение аукциона на покупку земельного участка нарушает права истца как собственника нежилого здания, расположенного на данном участке.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.п. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания (для содержания сельскохозяйственных животных) по адресу: 

<

адрес>, площадью 1311,9 кв.м., составляет 71000 руб..

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (для содержания сельскохозяйственных животных) по адресу: 

<

адрес>, площадью 1311,9 кв. м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская