Дело № 2-725/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года с. Александровское 

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т. Г., при секретаре Магомадовой М.Х.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.09.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Надежда», ФИО4, ФИО5 о признании перехода права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Надежда», ФИО4, ФИО5 о признании перехода права собственности на объект недвижимости.В обоснование которого указали на следующее: 

05 сентября 2012 года между ФИО2, ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи здания цыплятника, расположенного по адресу: с. Калиновское Ставропольского края, по условиям которого стоимость вышеуказанного имущества была определена в размере 300000( триста тысяч) рублей, которые были оплачены истцами в наличной форме, по 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб. каждым, что подтверждается составленной и подписанной сторонами распиской. Также по совместной договоренности, продавец обязался привести документы на отчуждаемое имущество в соответствие с требованиями законодательства для дальнейшей регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако 12.08.2013 года продавец ФИО6 скончался, в связи с чем стороны не смогли сдать все необходимые документы в Управление Росреестра по СК для дальнейшей регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. После смерти продавца истцы обратились в Александровское отделение Управления Росреестра по СК, где им пояснили, что для регистрации перехода права требуется обращение двух сторон сделки, и для решения данного вопроса им было предложено обратиться в суд. После приобретения указанного цыплятника истцы фактически владеют им как собственным, поскольку все документы на спорный объект, а также ключи от него были переданы им продавцом, они сделали необходимый ремонт на свои средства, несут бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжаются и пользуются им по своему желанию и усмотрению более 5 лет. Истцы юридически не могут закрепить права на указанное недвижимое имущество за собой, по причине того, что второй участник сделки (продавец) умер, не успев оформить документы необходимые для перехода права собственности на имущество за истцами. Выше указанное недвижимое имущество представляет собой: Цыплятник, назначение: нежилое. Площадь: общая 641,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый №, расположенный на земельном участке. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Площадь: 3485 кв. м. Кадастровый №. Цыплятник расположен по адресу: Ставропольский край с.Калиновское д б/н. На сегодняшний день дети умершего ФИО6 не возражают против перехода права собственности за ФИО2 и ФИО1 от ФИО6 Согласно выписки из ЕГРН цыплятник каких-либо обременений не имеет, при этом в настоящее время титульным владельцем имущества является - ООО «Надежда», которое после продажи цыплятника 11 мая 2004 года ФИО6 претензий на данное имущество не заявляло. Документами, подтверждающими приобретение ФИО6 цыплятника, являются: приказ ООО «Надежда» от 05.05.2004 года о продаже здания цыплятника, заявление ФИО6, акт ввода в эксплуатацию объекта, договор купли-продажи здания стрижки и цыплятника от 13.01.2003 года, а также квитанция об оплате от 11 мая 2004 года стоимости имущества. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.08.2014 года суд признал ООО «Надежда» несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвердил ФИО7 Определение Арбитражного суда СК от 25.07.2017 года процедура конкурсного производства продлена до 04.02.2018 года. Оформить переход права собственности за собой напрямую от титульного владельца истцы также не имеют возможности, поскольку, согласно п. 1 ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII данного закона, которая не содержит специальных указаний по поводу порядка передачи имущества должника в пользование третьим лицам. В соответствии со ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указывает на то, что «в силу п.1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго п.2 ст.223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество ( право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)». Таким образом, ФИО2 и ФИО1 купив недвижимое имущество являются его добросовестным приобретателем и на это здание у них возникло право собственности. Указанные обстоятельства и послужили причиной для обращения в суд с настоящим заявлением. Поэтому истцы просят суд признать за ними переход права собственности на недвижимое имущество. От взыскания в их пользу с ответчика судебных расходов они отказываются, поскольку ответчики не нарушали каких-либо их прав.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить и признать за ФИО2 и ФИО1 переход права собственности на цыплятник общей площадью 3485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ставропольский край с.Калиновское, б/н, перешедшим в равных долях, по 1/2 доле в праве собственности за каждым по договору купли-продажи имущества от 05 сентября 2012 года, заключенному между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2 и ФИО1 В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик представитель ООО «Надежда» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, что подтверждают почтовые уведомления. От него не поступило ходатайства об отложении рассмотрения дела. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить, вынести решение при признании иска.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, высказав мнение о принятии решения - на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Надежда», ответчиков ФИО4, ФИО5 и представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

Из п. 4 ст. 16 данного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ следует, что при обращении за государственной регистрацией представитель юридического лица должен представить учредительные документы юридического лица, а также документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица. В связи с тем, что ФИО6 умер, то выполнить данное требование закона не представляется возможным. 

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 30.01.2003 года ООО «Надежда» купило у АОЗТ СХП «Калиновское» недвижимое имущество, состоящее из здания стрижки подлитером А1. общей площадью 1482,5 кв.м, а также здание цыплятника стоиомстью 10000рублей под литером А2, общей площадью 642, 1 кв.м, включающего в себя два цыплятника, два тамбура, сторожку (л.д.25-26).

В свою очередь, ФИО6 продал ФИО2 и ФИО1 здание цыплятника, приобретенного им 05 мая 2004 года в ООО «Надежда» в порядке выкупа в собственность, деньги в сумме 300000 рублей ФИО6 получены полностью, о чем свидетельствует расписка, составленная сторонами (л.д.15). Согласно копии свидетельства о смерти № 331 от 04.09.2013 г., 12.08.2013 года ФИО6 умер ( л.д.16). Указанное имущество – здание цыплятника, передано по заявлению умершего ФИО6 05 мая 2004 году куплено им за 20000 рублей ( л.д.22-24).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, в случае продавца (юридического лица, в случае его ликвидации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, приходит к выводу о том, что в данном случае ликвидация продавца не являлась препятствием для регистрации перехода права собственности в отсутствие соответствующего заявления со стороны бывшего собственника имущества.

С учетом п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. 

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании перехода права собственности на объект недвижимости обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.131, 218, 551, 556, 223 ГК РФ, 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 переход права собственности на цыплятник общей площадью 641,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3485 кв. м. кадастровый №, по адресу: Ставропольский край с.Калиновское д б/н., на 1/2 долю в праве собственности по договору купли-продажи имущества от 05 сентября 2012 года, заключенному между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 переход права собственности на цыплятник общей площадью 641,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3485 кв. м. кадастровый №, по адресу: Ставропольский край с.Калиновское д б/н., на 1/2 долю в праве собственности по договору купли-продажи имущества от 05 сентября 2012 года, заключенному между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2 и ФИО1. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю без регистрации ранее возникшего права ФИО6.

Направить копии решения истцу ФИО2, ответчику ООО «Надежда», третьему лицу межмуниципальному отделу по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю сторонам для сведения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края. 

Судья Т.Г. Штанько