дело № 2-28/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Горчакова О.Ю.

при секретаре Дибровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО6 ФИО8,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО9 об установлении реестровых ошибок, устранений препятствий в установлении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, просит установить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №35 по адресу 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, и, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; снять с кадастрового учета и исключить сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; разъяснить, что решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета земельных участков: с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обратить решение к немедленному исполнению в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Истец мотивирует иск тем, что является собственником квартиры и земельного участка по адресу 

<

адрес>. С целью упорядочивания документации на земельный участок, приведения её в соответствие с действующим законодательством, кадастровым инженером ФИО12, по обращению истца проведены кадастровые работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 08 05.2018 года, проведение указанных кадастровых работ невозможно ввиду уклонения собственников второй половины земельного участка Б-вых от выполнения необходимых действий, согласования границ земельного участка. Кроме того, было установлено, что препятствием для установления границ единого земельного участка по адресу: 

<

адрес> препятствует наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18 и ФИО7, образован результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, который принадлежит на праве собственности ФИО11 и №, который принадлежит на праве собственности ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 и представитель ответчика ФИО6 – ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Третье лицо межрайонный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе: описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1992 года ФИО13 получала в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом указанного договора, выданного 26.01.2018 года администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района.

Постановлением Главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №32 от 15.10.1993 года Истцу, ФИО13. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской №1191 от 02.04.2018 года.

В 2018 году Истцом была произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.04.2018 года.

Постановлением Администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района №93 от 15.06.2015 года был уточнен адрес здания с кадастровым номером №- многоквартирного жилого дома, в котором расположенаобозначенная квартира Истца, который стал значиться как «

<

адрес>».

Как следует из кадастровой выписки на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, он фактически состоит из двух квартир: №№1 и 2.

<

адрес> находилась в собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО3 постановлением Главы администрации Хоперскогосельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №32 от 15.10.1993 года в собственность выделялся земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской №197 от 15.12.2015 года.

Факт нахождения в собственности ФИО3 указанного земельного участка также подтверждается дубликатом свидетельства №812 на право собственности на землю от 15.10.1993 года.

Ответчики Б-вы являются членами семьи ФИО14, с момента её смерти и до настоящего времени, предпринимают меры по сохранению принадлежащего ей на праве собственности имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, то есть, являются фактическими её наследниками в порядке ст. 1153 ГК РФ.

Как следует из положения п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона, в собственности Истца и Ответчиков, являющихся универсальными правопреемниками ФИО3, находится единый земельный участок под многоквартирным жилым домом. Однако, указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не существует

Материалами дела подтверждается проведение по заказу истца кадастровых работ с целью упорядочивания документации на данный земельный участок, приведения её в соответствие с действующим законодательством, кадастровым инженером ФИО12, по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 08 05.2018 года, проведение указанных кадастровых работ невозможно ввиду уклонения собственников второй половины земельного участка ФИО19 от выполнения необходимых действий, согласования границ земельного участка. Кроме того, было установлено, что препятствием для установления границ единого земельного участка по адресу: 

<

адрес> препятствует наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18 и ФИО7, образован результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, который принадлежит на праве собственности ФИО5 и №, который принадлежит на праве собственности ФИО4

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.79 ГПК, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15

Согласно представленному Заключению эксперта № 2 от 11.06.2020 г. фактическая общая граница между участками ФИО6 и ФИО1 на местности закреплена в виде забора из шифера. Площадьучастка, которым пользуется ФИО16 составляет 974 кв.м. Площадьучастка, которым пользуется ФИО1 составляет1366кв.м. Общая площадь составляет 2340кв.м. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по 

<

адрес>:

ФИО6 - 974/2340 (0,42 или 42%);

ФИО1 - 1366/2340 (0,58 или 58%)

Координаты характерных точек границы земельного участка по 

<

адрес> с видом разрешенного использования: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» занесены в таблицу 

Ведомость координат характерных точек границы земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Экспертом в порядке п.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса исследованы имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, связанные с формированием отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес> отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по поводу которых судом не были поставлены вопросы.

При исследовании имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельств, связанных с формированием отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперт сделал вывод, что сформировать указанные выше земельные участки можно при следующих обязательных условиях: многоквартирный дом с кадастровым номером № по 

<

адрес>, необходимо перевести в жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома). Изменить вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, на вид разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» (код вида разрешенного использования земельного участка 2.3). При этом, эксперт отразил свое мнение в примечании, из которого следует, что для установления вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код вида разрешенного использования земельного участка 2.2) согласно классификатору, жилой дом, указанный в описании вида разрешенного использования, должен обладать признаками отдельно стоящего здания, как и для разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования земельного участка 2.1).

Экспертом подготовлены планы границ земельных участков по 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» с учетом документов ФИО1, в которых имеются противоречия относительно площади земельного участка, с видом разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством. В Постановлении Главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 15 октября 1993 года №32 указана площадь 0,12 га, что соответствует площади 1200 кв.м. В Выписке изЕдиного государственного реестра недвижимости от 16.04.2018г. площадь составляет 1000 кв.м. Вариант 1. Площадь земельного участка ФИО1 составляет 1000 кв.

При этом, в фактических границах земельного участка по 

<

адрес> образуется часть земельного участка площадью 366 кв.м. Вариант 2. Площадь земельного участка ФИО1 составляет 1200 кв. При этом, в фактических границах земельного участка по 

<

адрес> образуется часть земельного участка площадью 166 кв.м.

На основании проведенного исследования эксперт также сделал вывод, что имеются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, поставленные на кадастровый учет, пересекающиеся с границами общего земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенного в соответствии с.п.1 настоящей экспертизы.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО4. Собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО11.

Эксперт установил, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежат исправлению в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 11.9. ЗК Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года №42 решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, и др.), которые не содержат информации о границах земельного участка.

Согласно п.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности, ст. 3 п.8 которой внесены изменения в ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 5, которой внесены изменения в ст. 19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») регистрация прав на земельные участки должна проводиться, исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>; с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, и, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Снять с кадастрового учета и исключить сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета земельных участков:

с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>;

с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>;

с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Расходы за проведенную землеустроительную экспертизу в размере 14000 рублей взыскать с истца ФИО1 в пользу эксперта ФИО15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- О.Ю. Горчаков