Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 26 июня 2019 г. Дело 2-122/2019

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Ермакова Э.С., при секретаре Отбойщиковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному управлению Росимущества в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ** **.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании решения Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов от 19 февраля 1976 года * был организован кооператив имени ХХХ-летия Победы по строительству и эксплуатации индивидуальных автостоянок в г. **, решено зарегистрировать принятый членами кооператива устав, а так же утвердить акт * от 04 февраля 1976 года выбора земельного участка для кооператива, список индивидуальных владельцев автомототранспорта. Актом от 24 февраля 1976 года кооперативу под строительство индивидуальных автостоянок был отведен в натуре земельный участок площадью 0,34 га по адресу: **. 

В числе членов кооператива числился ФИО2, который в период с 1976 года по 1980 год осуществил строительство гаража в шлакобетонном исполнении площадью 27,2 кв.м., тем самым осуществив выплату паевого взноса как член ГСК «30 лет Победы». 

Как далее указывает истица, 21 мая 2001 года указанный гараж был приобретен ею, о чем составлен договор купли-продажи гаража, передаточный акт и расписка о получении денежных средств в размере покупной стоимости гаража – 27 000 рублей. Сделка сторонами полностью исполнена. 

С указанного времени истица владеет и пользуется гаражом, что подтверждается тем, что в июле 2001 года ею получен технический паспорт на гараж; 21 декабря 2015 года на основании ее обращения администрацией Бодайбинского городского поселения гаражу присвоен адрес: **. Кроме того, истица несет все расходы по содержанию гаража, принимает меры к его сохранности. 

Однако поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законе порядке, истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. 

В последующем ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с момента приобретения гаража у ФИО2 она на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом без каких-либо претензий со стороны ФИО2, государственных органов, органов местного самоуправления либо иных лиц, предполагающих своей имущественное право на гараж. 

В судебное заседание истица – ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, ранее просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании ордера от 21 января 2019 года № 03, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

В связи со смертью ФИО2, последовавшей ** ***, и отсутствием данных о наличии у него наследников, определением Бодайбинского городского суда от 05 июня 2019 года к участию в деле был привлечен соответчик - Межрегиональное управление Росимущества в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае.

Данный государственный орган в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщил о причинах неявки. Письменных возражений по иску с приложением доказательств, подтверждающих такие возражения, суду не представлено. 

Третье лицо – Администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Третье лицо – Администрация города Бодайбо и района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена, не просила о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 мая 2001 года приобрела у ФИО2 гараж в гаражно-строительном кооперативе «30 лет Победы», расположенный по адресу: **, условный *. В подтверждение продажи был составлен акт приемки-передачи имущества от 25 мая 2001 года. 

Переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку первичное право собственности на спорный объект недвижимости не было так же ранее зарегистрировано за ФИО2 

В судебном заседании представитель истицы дополнительно пояснила, что в 2001 году ФИО1 приобрела у ответчика гараж * в ГСК «30 лет Победы» **. ФИО2 являлся членом соответствующего гаражного кооператива, возвел на выделенном ему кооперативом земельном участке гараж своими силами и за свой счет, внес в полном объеме в полном внос. Право собственности на гараж зарегистрировал в БТИ в соответствии с ранее действовавшим законодательством. 

При продаже гаража стороны оформили только договор купли-продажи, но не смогли зарегистрировать его в виду отсутствия государственной регистрации права собственности на гараж у ФИО2 Документы оформили в письменной форме, поскольку ФИО2 срочно выезжал в ** на постоянное место жительство в связи с болезнью. Через непродолжительное время он умер в ** и оформить необходимые для регистрации документы стало невозможно. С 25 мая 2001 года ФИО1 открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным. Никаких претензий ни ответчик, ни в последующем какие-либо его наследники, ни члены ГСК «30 лет Победы», ни органы местного самоуправления по поводу владения гаражом истице не предъявляли. 

Объяснения представителя истца об обстоятельствах заключения сделки и её исполнения, о наличии у продавца права собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, установленным частью 4 ст. 218 ГК РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Так, частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В силу положений ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

«Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, установлено, что гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (пункт 13); каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса; в том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). 

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета депутатов трудящихся от 19 февраля 1976 года * образован кооператив имени «ХХХ-летия Победы» в ** для строительства и эксплуатации автостоянок индивидуальных владельцев автомототранспорта; зарегистрирован устав кооператива; утвержден акт (* от 04 февраля 1976 года) выбора земельного участка для кооператива на участке площадью 0,34 га ограниченного территориями: 60-ти квартирного дома № 21, 24-х квартирного дома №10 ул. «ХХХ-летия Победы», городского детского сада № 1 и переулком Витимским. 

Отделом по делам строительства и архитектуры Бодайбинского городского исполкома 24 февраля 1976 года на основании приведенного выше решения Бодайбинского горисполкома от 19 февраля 1976 года * выдано архитектурно-планировочное задание ГСК «ХХХ лет Победы» на строительство индивидуальных автостоянок в г. **, на участке ограниченном территориями 60-ти квартирного ** 24-х квартирного жилого ** по ул. ХХХ лет Победы, зданием детского сада *; а также составлен этой же датой акт об отводе кооперативу в натуре земельного участка в ** по ул. ХХХ лет Победы *.

Список членов кооператива не сохранился, однако согласно справке Бюро технической инвентаризации **, датированной маем 2001 года, ФИО2 зарегистрировал на свое имя право собственности на гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе 30 лет Победы в **, условный *Г:2, а основанием для регистрации указано решение совета народных депутатов от 19 февраля 1976 года *. 

Данная справка подтверждает факт регистрации строения в органах Бюро технической инвентаризации до 31 января 1998 года – даты введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 121-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Наличие такой регистрации подтверждает то обстоятельство, что право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном ранее действовавшим законодательством порядке – органами бюро технической инвентаризации, которые в соответствии с «Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83.

Приведенные письменные доказательства объективно подтверждают членство ФИО2 в ГСК «30 лет Победы», внесения им пая в полном объеме путем строительства гаражного бокса, постановку выстроенного гаража на технический учет в органах технической инвентаризации на свое имя, а, следовательно, о приобретении им на основании части 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на строение.

При таких условиях, ФИО2 имел право заключить договор купли-продажи принадлежащего ему гаража с ФИО1.

Факт совершения сделки и её исполнение подтверждены актом приемки-передачи гаража от ФИО2 к ФИО1, распиской о получении ФИО2 денежных средств в сумме 27 000 рублей за проданный гараж. 

Данные документы о продаже гаража объективно подтверждают волеизъявление ФИО2 на отчуждение объекта недвижимости в пользу ФИО1

С этого времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, осуществляет в отношении него все расходы, что подтверждено и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, допрошенные в качестве свидетелей М. и К.А. показали, что длительное время владеют гаражами в ГСК «30 лет Победы». Отец К.А. – К.В. был одним из первых членов кооператива. Свидетели знают как ФИО2 – члена кооператива со дня его создания, так и ФИО1, которая приобрела у него данный гараж в 2001 году. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется гаражом как своим собственным, открыто, непрерывно. Никто её прав на данный гараж никогда не оспаривал, ни со стороны государственных, ни муниципальных органов, ни других членов кооператива, ни возможных наследников ФИО2 

Показания этих свидетелей об открытом и непрерывном владении гаражом ФИО1 согласуются так же с письменными документами:

техническим паспортом по состоянию на 31 июля 2001 года, согласно которому владельцем строения, с инвентарным номером 37-42Г, в ГСК «30 лет Победы» является ФИО1; 

постановлением Главы Бодайбинского городского поселения от 21 декабря 2015 года *-п, которым по заявлению ФИО1 гаражу, расположенному в кадастровом квартале * в ** присвоен адрес: Российская Федерация, **, г. **, гараж *, земельному участку – **; 

ситуационным планом земельного участка индивидуального гаража *, расположенного в кадастровом квартале * **. 

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела.

По данным открытого электронного реестра Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении ФИО2 не заводилось. Лица, предполагающие свое наследственное право от умершего, в том числе путем фактического принятия наследства, не оспаривали и не оспаривают в настоящее время прав ФИО1 на спорный гараж. 

Нет и данных об обращении указанного гаража и в федеральную собственность в качестве выморочного имущества. 

Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы истицы о том, что она на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества с ***, то есть свыше 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, **, гараж *.

Наличие этих обстоятельств дает суду предусмотренное ст. 234 ГК РФ основание признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

При решении вопроса о возмещении расходов по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав ФИО1 со стороны ответчика, третьих лиц.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному управлению Росимущества в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой **, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, **. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья: Э.С. Ермаков