Гражданское дело № 2-12/2025 (№ 2-1042/2024)

УИД: 61RS0012-01-2024-001237-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

с участием:

представителя истца адвоката Миронова Н.Г.,

представителя ответчика Воблой Т.М. по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: А.Ф. в лице законного представителя ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее: 20.06.2019 года между Ф.В., с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор аренды помещения, согласно условиям которого арендодатель Ф.В. передает арендатору ФИО3 во временное владение и пользование помещение площадью 50кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.4 Договора аренды, помещение предоставляется арендатору для организации розничной торговой деятельности. В соответствии с п.5.1 Договора, арендная плата составляет 60 000,00 рублей в месяц. Согласно пункту 4.1 Договора аренды, договор вступает в силу в день его подписания и действует до 20.05.2020 года. Пунктом 4.3 Договора установлено, что в случае, если за месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит об изменении условий настоящего договора, то договор аренды пролонгируется на следующий срок на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ Ф.В. умер. С момента смерти Ф.В. обязательства и права по указанному договору перешли к истцу, как к наследнику по договору аренды, в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, после смерти арендодателя договор аренды продолжает действовать, в связи с этим необходимости заключать новый договор аренды с наследниками умершего арендодателя не возникает. С момента смерти арендодателя в арендном обязательстве происходит замена стороны умершего арендодателя на его наследников. Причем такая замена происходит, в силу закона, и не требует наличия какого-либо соглашения между арендатором и наследниками арендодателя. Согласно наследственному делу №, истец ФИО2 вступила в наследство умершего Ф.В.. Таким образом, права и обязанности арендодателя по спорному договору перешли к истцу с момента смерти Ф.В. с ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, как установлено истцом, ответчик уже длительное время не исполняет свои обязательства по договору аренды, а, именно, не оплачивает арендную плату, как в период до смерти Ф.В., так и после его смерти за период с 26.02.2024 по настоящее время.

Расчет задолженности (расчет цены иска) следующий: период задолженности с 25.02.2021 по 25.09.2024 составляет 43 месяца (60 000,00 * 43 = 2 580 000,00 рублей).

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды помещения от 20.06.2019 года в размере 2 580 000,00 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 40 800,00 рублей.

Протокольными определениями суда от 31.10.2024 (л.д. 50-52) и от 20.12.2024 (л.д. 71) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и А.Ф. в лице законного представителя ФИО4.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, доверила ведение дела представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, доверила ведение дела представителю, в заявлении от 20.12.2024 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя Миронова Н.Г., с которым согласована позиция по делу.

Представитель ответчика адвокат Миронов Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил полностью отказать. 

Третьи лица: А.Ф. в лице законного представителя ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным, а основания для признания договора незаключенным отсутствуют. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом, 20.06.2019 года между Индивидуальным предпринимателем Ф.В. (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды помещения (л.д. 8-11), в силу которого во временное пользование арендатора передано помещение площадью 50кв.м. в принадлежащем ему здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Помещение предоставлено арендатору для организации розничной торговой деятельности. Арендатор является собственником всего товара, находящегося на арендуемой торговой площади. 

Из пунктов 4.1., 4.3. Договора следует, что договор действует до 20.05.2020 года. В случае, если за месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит об изменении условий настоящего договора, то договор пролонгируется на следующий срок на тех же условиях.

Пунктами 5.1., 5.3. Договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение 60 000,00 рублей в месяц. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором одной суммой до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, со смертью гражданина открывается наследство. 

В силу требований статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. 

Согласно пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что, в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.В. умер. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со свидетельством о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от 14.08.2024 № (л.д. 12), ФИО2 является собственником здания магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указывает на то, что ответчик уже длительное время не исполняет свои обязательства по договору аренды, не оплачивает арендную плату, как в период до смерти Ф.В., так и после его смерти за с 26.02.2024 по настоящее время. Согласно расчета истца, задолженность составляет с 25.02.2021 по 25.09.2024 43 месяца (60 000,00 * 43) в размере 2 580 000,00 рублей.

Ответчик ФИО3, в свою очередь, в своих письменных пояснениях от 20.12.2024 указывает, что она осуществляла все арендные платежи по договору по согласованию с Ф.В., то есть могла оплачивать наперед, могла с задержкой, перечисляла разными суммами, как на счет ИП Ф.В., так и на счет Ф.В., как физического лица. Вопросов со стороны Ф.В. по оплате аренды никогда не возникало. Также в период времени с 2019 по 2024 год оплачивала коммунальные платежи за ИП Ф.В., а также перечисляла по его просьбе денежные средства на счет ИП Ф.В. в общей сумме 5 095 716 рублей. Договорившись, что он эти денежные средства вернет, в случае прекращения арендных отношений либо данная сумма будет учитываться в счет будущих платежей по аренде помещения. Других обязательств у нее перед Ф.В., кроме, как арендных платежей, не было. Ф.В. умер. Вышеуказанные денежные средства не вернул.

Как следует из выписки операций по лицевому счету № Индивидуального предпринимателя ФИО3, на счет получателя Ф.В. поступали различные денежные суммы от Индивидуального предпринимателя ФИО3, однако, в графе «назначение платежа» информация отсутствует, указаний об уплате платежей в счет аренды помещения не имеется. Иных доказательств суду не предоставлено.

Кроме того, данные суммы, которые указывает ФИО3, перечислялись не на счет Индивидуального предпринимателя Ф.В. ПАО Сбербанк №, а на счет физического лица №, хотя договор аренды заключен между индивидуальными предпринимателями.

Находя обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, суд исходит из того, что указанное в полной мере отвечает условиям договора аренды и имеющимся по делу фактическим обстоятельствам, в которых ответчик приняла на себя обязательство по выплате арендатору указанных денежных средств. Однако, от его исполнения уклонилась, а также не противоречит требованиям закона, в том числе положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Установленные по делу фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не исполнила принятые на себя обязательства. При таких обстоятельствах суд находит подлежащей взысканию с ФИО3 в пользу Воблой Т.М. задолженность по Договору аренды помещения от 20.06.2019 года в размере 2 580 000,00 рублей. 

При этом, в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования Воблой Т.М. подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено. 

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым исковые требования Воблой Т.М. удовлетворить.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понесла судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 40 800,00 рублей (л.д. 5), которые просила взыскать с ответчика. В связи, с тем, что исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере, поскольку данные расходы являются необходимыми и связаны с рассмотрением данного дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица: А.Ф. в лице законного представителя ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по Договору аренды помещения от 20.06.2019 года в размере 2 580 000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 800,00 рублей, а всего взыскать 2 620 800,00 (Два миллиона шестьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.