Дело № 2-582/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово 02 сентября 2020 года 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению обращении взыскания на недвижимое имущество по тем основаниям, что между АО «Россельхозбанк» (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) заключено соглашение .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 800 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее согласно графику оплаты. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 9,30 % годовых. Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство использовать полученный кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, стоимостью 3 500 000, по адресу: 

<

адрес>, кВ. 186. Кредитным договором определено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязанностей обеспечивается ипотекой в силу закона. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером ..... Квартира приобретена ответчиком в собственность, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом. Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускается с апреля 2019 года. В этой связи у ответчика образовалась задолженность. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 2915787,44 рублей, в том числе: сумма основного долга – 2709938,17 рублей, просроченный основной долг – 29240,05 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату основного долга – 564,60 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 172739,09 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 3305,53 рублей. Требование, направленное ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2915787,44 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28779 рублей и обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащей ответчику ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Регион-Консалтинг» ....-Ф-18 от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 3 502 000 рублей, а именно квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером ....

Представитель АО «Россельхозбанк» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела банк извещен надлежащим образом. Представитель банка просит рассмотреть дело без участия представителя, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Из материалов дела усматривается, что между АО «Россельхозбанк» (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) заключено соглашение .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 800 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее согласно графику оплаты. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 9,30 % годовых.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство использовать полученный кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, стоимостью 3 500 000, по адресу: 

<

адрес>, кВ. 186. 

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером ..... 

Квартира приобретена ответчиком в собственность, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускается с апреля 2019 года. В этой связи у ответчика образовалась задолженность. 

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 2915787,44 рублей, в том числе: сумма основного долга – 2709938,17 рублей, просроченный основной долг – 29240,05 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату основного долга – 564,60 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 172739,09 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 3305,53 рублей. 

Требование, направленное ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено.

Указанный расчет судом проверен, сомнению не подвергается.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности с заемщика обоснованны.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 349, 350 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда путем реализации на торгах.

В силу положений ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Установлено, что в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком своих обязанностей обеспечивается ипотекой в силу закона. 

Согласно отчета оценщика ООО «Регион-Консалтинг» ....-Ф-18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3 502 000 рублей. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, исполнение которых обеспечено залогом квартиры, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением способа реализации заложенного имущества через публичные торги.

Условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено, поскольку сумма задолженности ответчика превышает 5% от стоимости залогового имущества, а просрочка исполнения обязательства превышает три месяца.

Возражений против установления начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 502 000 рублей от ответчика не поступило.

Не явившись в судебное заседание, ответчик тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств, опровергающих предъявленные к нему требования.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данному делу истцом уплачена государственная пошлина в сумме 28779 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2915787,44 рублей в том числе: сумма основного долга – 2709938,17 рублей, просроченный основной долг – 29240,05 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату основного долга – 564,60 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 172739,09 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 3305,53 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером ...., принадлежащей ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 502 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28779 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова