Дело №2-367/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при секретаре Суздальцевой Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Демидовой А.В.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6, действующему также в интересах ФИО8, ФИО9, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО10 обратились в суд к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов. В обоснование требований указано, что между истцами и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стоимость квартира составила 30 000 000 рублей, из которых 15 000 000 руб. были уплачены за счет собственных денежных средств, 15 000 000 руб. за счет кредитных. При заключении договора сторонами было оговорено, что ФИО6 продолжит проживать в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчику необходимо время для приобретения другого жилого помещения (п.3.6 договора купли-продажи). Однако ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление от ответчика с требованием о продлении срока проживания до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что истцами нарушены сроки оплаты по договору купли-продажи. Данные действия ответчика истцами расцениваются как недобросовестные, поскольку истцами оплата произведена в полном объеме и у ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было достаточно времени для приобретения жилого помещения. До настоящего времени ФИО6 продолжает проживать в спорной квартире, с регистрационного учета в квартире сняться отказывается, помимо ответчика в квартире также зарегистрирован его несовершеннолетний сын, и ФИО9

Проживание ответчика в спорной квартире является незаконным и препятствует реализации права истцов на пользование и распоряжение принадлежащей им на праве собственности квартиры, поскольку целью приобретения данной квартиры являлась ее сдача в найм и получение выгоды. Ответчик своими незаконными действиями воспрепятствовал использованию квартиры в указанных целях, что привело к возникновению у истцов убытков в размере 150 000 руб.

На основании изложенного просит признать ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ФИО6 снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО5; снять ФИО9 с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО6 в пользу истцов упущенную выгоду в размере 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

Протокольным определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма (л.д.138), о причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии с законом, по месту регистрации, в том числе путем размещения информации на сайте суда, о причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.ст.117,167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что истцами в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате, однако ключи от квартиры до настоящего времени не переданы, ответчик на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем было направлено письменное уведомление о выселении, при этом он в ответе указал о нарушении существенных условий договора, и о том, что хочет проживать в квартире до мая 2024 г.

Явившийся в судебное заседание старший помощник прокурора 

<

адрес> Демидова А.В. полагала требования законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению в части признания утратившими право пользования жилым помещением, в остальной части полагала необходимым отказать, поскольку доказательств, подтверждающих упущенную выгоду, не представлено, а решение суда само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Выслушав пояснения представителя истцов, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с п.п.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатели купили в совместную собственность недвижимое имущество 

<

адрес> общей площадью 184,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 30 000 000 рублей; 15 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств, 15 000 000 рублей за счет кредитных денежных средств. Суду представлены расписка и чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО6 денежной суммы за квартиру в размере 15 000 000 руб. 

Согласно п.3.7 договора на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.6 договора передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществлена по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ, претензий между сторонами нет.

По пункту 3.9 договора покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю. 

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 просил изменить срок передачи 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по причине периодических нарушений сроков оплаты по договору купли-продажи, что не позволило приобрести взамен проданной квартиры новое жилое помещение. В случае подписания обязался в течение одного месяца сняться с регистрационного учета лично, а также снять своего несовершеннолетнего сына ФИО5

Согласно справке ТСЖ «Амурские зори-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в жилом помещении № 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, ФИО2 (общая совместная собственность), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В отношении указанного жилого помещения зарегистрированы обременения – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России». 

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.4 ст.3 Жилищный кодекс Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков прав на проживание в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не предоставлено.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.7) был установлен срок снятия ответчика ФИО6 и его несовершеннолетнего сына ФИО5 с регистрационного учета, ответчик ФИО9 в спорном жилом помещении не проживает, собственником не является, согласно справки из адресного-справочной работы (л.д.131) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, суд полагает требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6, действующему также в интересах ФИО8, ФИО9, о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно п.«е» ч.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчиков и обязании ответчика ФИО6 снять с регистрационного учета ФИО5, суд полагает, что в данной части оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту нахождения указанного жилого помещения.

Истцами заявлено требования о взыскании с ФИО6 упущенной выгоды в размере ежемесячной арендной платы 150 000 руб., неполученной в связи с невозможностью сдачи в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ч.ч.1,2 ст.15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

По смыслу приведенных положений возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен лицом в обычных условиях оборота, либо при совершении специальных приготовлений для его извлечения, но возможность получения дохода была утрачена.

В обосновании заявленного требования истцами представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор получает во временное пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 руб. (п.4.1 договора).

Согласно п.4 ст.393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Как следует из п.3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем будет осуществлена по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ

Представленные материалы не содержат совокупность бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истцов неправомерными действиями ответчика в виде неполучения дохода, поскольку договор аренды был подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подписания акта приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи и фактической передачи квартиры. Кроме того, не представлено относимых и допустимых доказательств того, что истцами предпринимались попытки выселения ответчика из принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения, что ответчики на момент заключения договора аренды действительно проживали в спорной квартире, что делало невозможным ее предоставление в аренду другому лицу.

Также пунктом 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен запрет покупателям на передачу в аренду (найм) и не обременять иным способом правами третьих лиц приобретенного объекта недвижимости, без согласия Банка. Такого согласия суду представлено не было. 

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика ФИО6 упущенной выгоды и считает необходимым в удовлетворении требований в данной части отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данных норм с ответчиков ФИО6, ФИО9 солидарно в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6, действующему также в интересах ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> респ. Молдова, паспорт №, с регистрационного учета по адресу - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт №, солидарно в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении требований об обязании снять с регистрационного учета, взыскании упущенной выгоды и госпошлины в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29.01.2024 г.

Председательствующий И.В. Пляцок 

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания 

_______________(Суздальцева Ю.А.)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-006161-12

Решение (не) вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-367/2024 и хранится в Центральном районном суде 

<

адрес>