дело № 2-1636/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Грищенко В.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, задолженность по членским взносам, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с та н о в и л:

истец Кредитный потребительский кооператив «Содружество» (далее по тексту – КПК «Содружество») о взыскании задолженности по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 416 руб., в том числе: основной долг в размере 320 112 руб., проценты за пользование займом в размере 43 202 руб., неустойки (штрафы, пени) в размере 1 102 руб., а так же задолженности по членским взносам ха просроченные платежи по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) в размере 7 255 руб. 44 коп., задолженность по ежегодному членскому взносу в размере 1 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 12 736 руб., взыскании процентов по договору потребительского займа № ОФ000000089 (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 % годовых на сумму долга в размере 320 112 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, неустойки (пени, штрафы) по договору потребительского займа № ОФ000000089 (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,25% годовых на сумму долга в размере 320 112 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 - путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 900 000 руб. указав на то, что ответчиком не исполнятся обязательства по займу, в связи с чем образовалась задолженность и подлежит обращению взыскание на заложенное имущество (л.д. 4-8, 63-64). 

Представитель истца - КПК «Содружество» - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что на момент рассмотрения дела, ответчик обязательства по возврату займа не исполнил, представил расчет процентов и неустойки на дату судебного заседания, согласно которому, задолженность по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 373 533 руб., в том числе: основной долг в размере 320 112 руб., проценты за пользование займом в размере 51 884 руб., неустойка (штрафы, пени) в размере 1 537 руб., а так же задолженность по членским взносам ха просроченные платежи по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) в размере 7 255 руб. 44 коп., задолженность по ежегодному членскому взносу в размере 1 000 руб., всего взыскать 381 788 руб. 44 коп., (л.д. 73). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 51, 71). 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд. 

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Содружество» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключили договор № потребительского займа (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости), по условиям которого ответчик получил на руки денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждено расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же 300 000 руб. путем перечисления на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ под 30 % годовых аннуитетными платежами согласно графику возвратных платежей на срок 60 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 15-17, 26).

Согласно п. 1.8 Договора займа проценты за пользование займом начисляются от суммы займа. Указанной в разделе 1 договора, начиная с даты предоставления займа по дату фактического возврата займа, из расчета процентной ставки, установленной договором и расчетного периода – месяца (30% годовых). 

В соответствии с п. п. 1.1 договора займа, п. 15.1 Информации об условиях предоставления, использования и возврата потребительского кредита (займа) (Общие условия договора потребительского кредита (займа) КПК «Содружество»), размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского займа и (или) уплате процентов на сумму потребительского займа составляет 20 процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского займа проценты за соответствующий период нарушения обязательства начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского займа проценты на сумму потребительского займа за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В соответствии с п. 15.2 стандарта Общих условий неустойки (штрафа, пени) по договору потребительского займа начисляется на просроченную задолженность по возврату потребительского займа и (или) уплате процентов на сумму потребительского займа, начиная со дня просрочки, следующего за датой, указанного в календарном графике платежей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ответчик обязательства по договору займа не выполняет, до настоящего времени денежные средства не возвратил истцу.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 373 533 руб., в том числе: основной долг в размере 320 112 руб., проценты за пользование займом в размере 51 884 руб., неустойка (штрафы, пени) в размере 1 537 руб. (л.д. 73). 

Проверяя расчёт задолженности, суд находит, что он выполнен в соответствии с требованиями п.. 20 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", порядок списания денежных средств осуществлён в соответствии с требованиями закона, ответчиком в судебном заседании не оспаривался, контррасчет задолженности не представлен. 

Так же согласно материалам дела и расчету истца, у ответчика имеется задолженность по членским взносам ха просроченные платежи по договору потребительского займа № ОФ000000089 (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) в размере 7 255 руб. 44 коп., задолженность по ежегодному членскому взносу в размере 1 000 руб. (л.д. 28-29, 66, 76). 

Поскольку ответчик обязательства по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем имеется соответствующая задолженность, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 373 533 руб., в том числе: основной долг в размере 320 112 руб., проценты за пользование займом в размере 51 884 руб., неустойка (штрафы, пени) в размере 1 537 руб., задолженности по членским взносам ха просроченные платежи по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) в размере 7 255 руб. 44 коп., задолженности по ежегодному членскому взносу в размере 1 000 руб., законны и подлежат удовлетворению. 

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

При этом указанные проценты начисляются по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 % годовых на сумму долга в размере 320 112 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга. 

Из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В силу изложенного выше, положениями действующего законодательства предусмотрено право кредитора на взыскание с заемщика одновременно и процентов за пользование кредитом и процентов за пользование чужими денежными средствами до дня возврата суммы займа, то есть, в данном случае, до дня фактического исполнения решения суда.

При этом указанная неустойка начисляются по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,25% годовых на сумму долга в размере 320 112 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом КПК «Содружество» и ответчиком ФИО1, был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, (л.д. 18-20). 

Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-62). 

По данным ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован только ФИО1 (л.д. 53). 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 ГК РФ).

Согласно ст. 50 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.2016 года № 102-ФЗ -залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

Для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, не имеет правового значения то, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, так как в соответствии со ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество только, если нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом в силу п. 2 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отказе в обращении взыскания на заложенное имущество ипотека не прекращается. Сумма неисполненного обязательства (задолженность) по договору займа составляющая сумму основного долга - 320 112 руб., превышает 5% от залоговой стоимости квартиры. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что заёмщиком нарушены условия заключенного договора займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора залога, стоимость предмета залога составляет 900 000 рублей.

Таким образом, вышеуказанная оценка может быть принята в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества при реализации на торгах. Иной оценки заложенного имущества, стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, составит 900 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны. С ответчика надлежит взыскать госпошлину в пользу истца в размере 12 736 руб. (6 000 руб. за обращение взыскания на заложенное имущество, 6 736 руб. – за требование о взыскании задолженности – л.д. 9-10). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содружество» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содружество» задолженность по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 533 руб., в том числе: основной долг в размере 320 112 руб., проценты за пользование займом в размере 51 884 руб., неустойка (штрафы, пени) в размере 1 537 руб., а так же задолженность по членским взносам ха просроченные платежи по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) в размере 7 255 руб. 44 коп., задолженность по ежегодному членскому взносу в размере 1 000 руб., всего взыскать 381 788 руб. 44 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 12 736 руб. 

Взыскать ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содружество» проценты по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 % годовых на сумму долга в размере 320 112 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, неустойку (пени, штрафы) по договору потребительского займа № (Внимание, деньги!) (под залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,25% годовых на сумму долга в размере 320 112 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 - путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 900 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова