Дело № 2-4171/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Киров 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Тултаева А.Г., 

при секретаре Шумовской А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Первый Дортрансбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Первый Дортрансбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что {Дата изъята} между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 000 000 руб. на срок 240 месяцев с даты предоставления кредита под 13 % годовых с целью приобретения в собственность недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое помещение, площадь 23,1 кв.м., этаж 16, местонахождения: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, стоимостью 1 250 000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 11 737 руб. Свои обязательства заемщик надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность. По состоянию на {Дата изъята} требование истца о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено, размер задолженности составляет 1 110 231,56 руб., из которых: 984 802,83 руб. – сумма просроченного основного долга, 1 164,41 руб. – проценты на текущий основной долг по ставке 13 % годовых за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 14 909,18 руб. – проценты на просроченный основной долг по ставке 13 % годовых за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 106 485,67 руб. – пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита по ставке 0,1 % за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 2 869,47 руб. – пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов по ставке 0,1 % за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО2 на квартиру. В соответствии с условиями закладной предмет ипотеки (Квартира) оценена стоимостью 1380 000 руб. В соответствии с п. 1.2.8.3.1 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства заключить за свой счет в страховых компаниях, удовлетворяющих требованиям кредитора, договоры страхования, в том числе договор (полис) страхования ответственности в течение 10 рабочих дней с даты заключения кредитного договора. Во исполнение указанного условия кредитного договора {Дата изъята} между ООО «Росгосстрах» и ФИО2 заключен договор страхования ответственности заемщика за нарушение обязательства по договору, обеспеченному ипотекой № Д-44350010-22Х-1-003497-15, в день заключения которого заемщиком оплачена страховая премия в размере 7 240 руб., что подтверждается платежной квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята}. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный АО «Первый Дортрансбанк» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Первый Дортрансбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 110 231,56 руб., в том числе: 984 802,83 руб. – сумма просроченного основного долга, 1 164,41 руб. - проценты на текущий основной долг по ставке 13 % годовых за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 14 909,18 руб. – проценты на просроченный основной долг по ставке 13 % годовых за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 106 485,67 руб. – пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита по ставке 0,1 % за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 2 869,47 руб. – пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов по ставке 0,1 % за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Первый Дортрансбанк» задолженность по процентам за пользование кредитом с {Дата изъята} по дату фактического возврата кредита по ставке 13 %, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга начиная с {Дата изъята} по дату фактического возврата кредита и уплаты процентов, расходы по оплате госпошлины в размере 19 751 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 380 000 рублей, и определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенное в иске подтвердил, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не направил. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 000 000 руб. на срок 240 месяцев с даты предоставления кредита под 13 % годовых с целью приобретения в собственность недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое помещение, площадь 23,1 кв.м., этаж 16, местонахождения: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, стоимостью 1 250 000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

По условиям кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей (Информационным расчетом ежемесячных платежей), являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 11 737 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором. {Дата изъята} кредит в сумме 1 000 000 рублей был перечислен Банком на текущий счет заемщика {Номер изъят}, открытый в АО «Первый Дортрансбанк», что подтверждается выписками по лицевому и ссудному счету заемщика.

Одним из условий кредитного договора является обязанность заемщика своевременно осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с санкциями, предусмотренными кредитным договором (Приложение № 24 к кредитному договору):

- за нарушение сроков возврата кредита предусмотрена неустойка в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

- за просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей кредитор вправе выставить заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств (суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии);

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, в том числе неисполнении требования о полном досрочном исполнении обязательств, кредитор вправе предъявить в судебном порядке требование о расторжении договора, а также, если на момент нарушения состоялся факт выдачи кредита, - возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), а также обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет ипотеки) в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с просрочкой исполнения обязательств заемщиком в части внесения ежемесячных платежей по кредитному договору истец направил заказной почтовой корреспонденцией в адрес заемщика претензии о погашении просроченной задолженности по кредиту, что подтверждается письмами от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}. В пятидневный срок заемщик добровольно не исполнил требования кредитора о погашении просроченной задолженности и уплате неустойки.

{Дата изъята} заемщику лично вручено уведомление (требование) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента его получения.

Последние платежи произведены заемщиком {Дата изъята} в размере 10 274,10 руб., {Дата изъята} в размере 19 000,00 руб., и {Дата изъята} в размере 23 000,00 руб., суммы по которым списались кредитором в порядке очередности удовлетворения его требований, установленной п. {Дата изъята}.4 кредитного договора.

По состоянию на {Дата изъята} требование истца о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено, размер задолженности составляет 1 110 231,56 руб., из которых: 984 802,83 руб. – сумма просроченного основного долга, 1 164,41 руб. – проценты на текущий основной долг по ставке 13 % годовых за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 14 909,18 руб. – проценты на просроченный основной долг по ставке 13 % годовых за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 106 485,67 руб. – пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита по ставке 0,1 % за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 2 869,47 руб. – пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов по ставке 0,1 % за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед АО «Первый Дортрансбанк» по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, доказательств возврата суммы долга, процентов ответчиком не предоставлено, возражений относительно размера долга ответчиком не заявлено, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО2 суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с {Дата изъята} по дату фактического возврата кредита по ставке 13% годовых, а также неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга начиная с {Дата изъята} по дату фактического возврата кредита и уплаты процентов подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 446 ГПК РФ законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 351 п. 2 пп. 3 ГК РФ поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346);

В соответствии со ст. 350 п. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры (площадью 23,1 кв.м., этаж 16, местонахождение: {Адрес изъят}-а, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}) в силу закона, государственная регистрация которой осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, что подтверждается записью регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}, что подтверждается записью об ипотеке {Номер изъят} от {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с условиями закладной предмет ипотеки (квартира) на основании отчета об оценке {Номер изъят} от {Дата изъята} была оценена в 1 380 000 руб. 

Согласно п. 1.2.8.3.1 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства заключить за свой счет в страховых компаниях, удовлетворяющих требованиям кредитора, договоры страхования, в том числе договор (полис) страхования ответственности в течение 10 рабочих дней с даты заключения кредитного договора.

Во исполнение указанного условия кредитного договора {Дата изъята} между ООО «Росгосстрах» и ФИО2 был заключен договор страхования ответственности заемщика за нарушение обязательства по договору, обеспеченному ипотекой {Номер изъят}, в день заключения которого заемщиком оплачена страховая премия в размере 7 240 руб., что подтверждается платежной квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что залоговая стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет 1 380 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере – 1 380 000 рублей, а способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 19 751 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Первый Дортрансбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный АО «Первый Дортрансбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Первый Дортрансбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 110 231,56 руб., в том числе: 

984 802,83 руб. – сумма просроченного основного долга, 

1 164,41 руб. - проценты на текущий основной долг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 

14 909,18 руб. – проценты на просроченный основной долг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята},

106 485,67 руб. – пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита за период с {Дата изъята} по {Дата изъята},

2 869,47 руб. – пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Первый Дортрансбанк» задолженность по процентам за пользование кредитом с {Дата изъята} по дату фактического возврата кредита по ставке 13%.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Первый Дортрансбанк» неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга начиная с {Дата изъята} по дату фактического возврата кредита и уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 380 000 рублей. 

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Первый Дортрансбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 751 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2017 г.

Судья А.Г.Тултаев