Дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 25 июля 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ноябре 1998 года она приобрела у Р.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Она передала Р.В. денежные средства в сумме 5000 рублей, а продавец передал в её собственность жилой дом и земельный участок. Расчет за покупку жилого дома и земельного участка между ними произведен полностью.

С указанной даты, она стала владеть жилым домом и проживать в нем.

Со дня вселения в данный дом, то есть на протяжении 21 года, она пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором данный дом расположен, она также обрабатывает, выращенную продукцию огородничества обращает в свою собственность.

За время, прошедшее с ноября 1998 года, каких либо претензий к ней по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком, со стороны Администрации Шейнского сельского совета Пачелмского района и иных лиц не поступало.

Считает, что все существенные условия договора между ней и Р.В., были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу они не имели. 

До настоящего времени сделка никем не оспорена, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены в полном объеме, она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, на протяжении более 15 лет, несет бремя расходов на содержание жилого дома и земельного участка.

В настоящее время она решила произвести государственную регистрацию права собственности на данный жилой дом и земельный участок, но не имеет такой возможности в связи с тем, что договор был заключен в устной форме, а продавец сразу после получения денежных средств выехал на постоянное место жительства за пределы Пачелмского района, связь она с ним потеряла.

Таким образом, иначе чем через суд, не представляется возможным признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв. метров и земельный участок площадью 4500 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно суду пояснила, что Р.В. не являлся собственником, проданного ей дома. В этом доме ранее проживала его мать. После её смерти Р.В. приехал в село и продал ей (ФИО1) пустующий дом.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчик - администрация Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. В письменном заявлении Глава администрации ФИО2 просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования полностью поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области– государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1. В отзыве на исковое заявление указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, незарегистрированные права: индивидуальная собственность Р.А.Г.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв. метров, количество этажей- 1.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, принимая во внимание позицию представителей ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым домом и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения, с 04 ноября 1998 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках на объект недвижимости, следует, что здание, назначение - жилое, 1956 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 4500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки выданной и.о. главы администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области № 138 от 25 июня 2019 года следует, что ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Распоряжается имуществом, осуществляет текущий ремонт дома, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетели Т.А.Н. и К.Е.В. суду пояснили, что им достоверно известно о том, что более двадцати лет назад Р.В. продал дом своей умершей матери по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. С тех пор она постоянно проживает в этом доме. Никаких претензий со стороны родственников Р.В. к ФИО1 не имеется.

Согласно представленным истцом ФИО1 извещениям, квитанциям, кассовым чекам, она является плательщиком налогов и абонентом потребления электроэнергии по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных полисов добровольного страхования установлено, что ФИО1 с 1999 года является страхователем жилого дома и имущества по вышеуказанному адресу.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 21 года) жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований для отказа признания за ней права собственности на данные объекты недвижимости не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой домом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв. метров и земельный участок площадью 4500 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2019 года.

Судья: А.А. Горячев