РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Орловой И.А.,

при секретаре Свечниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Строймакс» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1720/2017 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Строймакс» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Строймакс» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>

С 01.06.2015 года многоквартирный 

<

адрес> обслуживает ООО «Управляющая компания – «Альянс» на основании проведенного собрания собственников и договора управления №25-У/15 от 1.06.2015 года.

3.04.2017 года она узнала, что в многоквартирном доме с 13.03.2017 года по 31.03.2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, по результатам которого были приняты значимые для нее решения, в частности: произведен выбор Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома; выбрана новая управляющая организация многоквартирного дома – ООО «Строймакс», которой с 1.05.2017 года делегирована часть полномочий собственников.

О проведенном внеочередном общем собрании она не была уведомлена надлежащим образом, следовательно, не имела возможности принять в нем участие, а равно, как и выразить свое волеизъявление по вопросам повестки дня.

Проанализировав протокол внеочередного общего собрании собственников МКД от 31.03.2017 года, считает его незаконным, а указанные в нем сведения недостоверными по следующим обстоятельствам: 

-неверно указана общая площадь помещений, следовательно, неверно определено общее количество голосов собственников и итоги голосования;

-секретарь собрания ФИО6 не является собственником квартиры №, тем самым не имела законного права участвовать в подписании протокола собрания;

-реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении настоящего общего собрания отсутствует, что является нарушением процедуры проведения собрания, установленной ЖК РФ;

-многие соседи также не участвовали в проведенном собрании, в связи с чем ставится под сомнение подлинность их подписей под бюллетенями для голосования, а также правильность определения кворума и отражения результатов по принятым решениям.

Указанные нарушения порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома делает его нелегитимным, порождая нарушение прав собственников на выражение своей воли в решении общих вопросов управления многоквартирного дома.

С учетом изложенного, просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 13.03.2017 года по 31.03.2017 года незаконным, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 31.03.2017 года недействительным. Обязать ООО «Строймакс» воздержаться от незаконных действий в отношении управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 19.10.2017 года принять отказ представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 от исковых требований в части обязания ООО «СтройМАКС» воздержаться от незаконных действий в отношении управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, производство по делу в указанной части прекращено.

После неоднократных уточнений исковых требований истец ФИО1 просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 13.03.2017 года по 31.03.2017 года, оформленное протоколом №1/17 от 31.03.2017 года недействительным (ничтожным) в связи с отсутствием кворума. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске и уточненных исках. 

Представитель ответчика ООО «Строймакс» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом не оспаривала отсутствие кворума собрания, предоставив собственный расчет, в соответствии с которым кворум собрания составил - 49,89 %.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания-Альянс» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, представила письменный отзыв по делу, в котором также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представить третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, возражения представителя ответчика ООО «Строймакс» по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав гарантируется положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со статьей 11 кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

В силу части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 названной нормы, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

01.06.2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО «Управляющая компания – Альянс» заключен договор управления данным многоквартирным домом.

13.03.2017 года по инициативе ответчика ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по вопросам: 1. Процедурные вопросы: выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня. 2. Выборы Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома и утверждение срока их полномочий. 3. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания-Альянс» от 30.04.2017 года. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «СтройМакс». 5. Утверждение и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «СтройМакс» с 01.05.2017 года (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом), а также наделение управляющей организации ООО «СтройМакс» правом принятия в лице своих представителей всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом. 6. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома в сумме 23,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (в том числе за услуги по уборке мест общего пользования) на срок 1 год с момента начала действия договора управления. 7.Утверждение лицами, уполномоченными провести процедуру расторжения договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания-Альянс» и заключения договора управления с ООО «СтройМакс», из числа инициаторов собрания и членов совета дома. 8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и принятых на них решениях, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений). 9. Определение мест хранения 1-го экземпляра протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания, у действующего председателя Совета многоквартирного дома, а 2-го экземпляра протокола - в управляющей организации ООО «СтройМакс», расположенной по адресу: 

<

адрес> Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжения – внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям - АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», которые соответствуют общедомовым нуждам в пределах норматива потребления в соответствии с нормативно-правовым актом по Тульской области».

Итоговые результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №1/17 от 31.03.2017 года.

Как следует из его содержания, площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 13 955,60 кв.м., в голосовании участвовало 7501,69 голосов, что составляет 53,75%.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были приняты следующие решения: 1. Председателем собрания избрана ФИО5, секретарем собрания – ФИО6, член счетной комиссии – ФИО7 и наделены правом подписи протокола. 2. В совет дома избраны ФИО4, ФИО10 и ФИО7; председателем совета дома избрана ФИО4, утвержден срок полномочий совета дома на три года. 3. Решено расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания-Альянс» 30.04.2017 года. 4. Выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «СтройМакс». 5. Решено утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «СтройМакс» с 01.05.2017 года, а также наделить управляющую организацию ООО «СтройМакс» правом принятия в лице своих представителей всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом. 6.Утвержден размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома в сумме 23,00 за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (в том числе за услуги по уборке мест общего пользования) на срок 1 год с момента начала действия договора управления. 7. Утверждены лицами, уполномоченными провести процедуру расторжения договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания-Альянс» и заключения договора управления с ООО «СтройМакс» из числа инициаторов собрания и членов совета дома. 8. Утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и принятых на них решениях, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений). 9. Определено место хранения 1-го экземпляра протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания, у действующего председателя Совета многоквартирного дома, а 2-го экземпляра протокола – в управляющей организации ООО «СтройМакс», расположенной по адресу: 

<

адрес> Утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжения – внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям - АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», которые соответствуют общедомовым нуждам в пределах норматива потребления в соответствии с нормативно-правовым актом по Тульской области».

Проанализировав протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2017 года, решения собственников, оформленных в виде бюллетеней голосования, сопоставив со сведениями содержащимися в Росреестре Тульской области и БТИ на дату проведения собрания, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из представленного расчета кворума представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО2 кворум собрания составил – 46, 66%, а по расчетам представителя ответчика ООО «Строймакс» по доверенности ФИО3 - 49,89%.

Проанализировав представленные стороной ответчика и стороной истца расчеты, сопоставив их с решениями собственников квартир МКД 

<

адрес> а также сведениями о собственниках квартир, представленными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тульской области и ГУ ТО «Областное БТИ», суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования с 13.03.2017 года по 31.03.2017 года, оформленное протоколом №1/17 от 31.03.2017, проведено при отсутствии кворума, доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствие кворума при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома влечет его ничтожность, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

Представленный стороной ответчиков протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.10.2017г., с аналогичными вопросами повестки дня тем, что изложены в обжалуемом решении собственников, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку как следует из пункта 108 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). Судом достоверно установлено и не оспорено стороной ответчиков, что обжалуемое решение принято в отсутствии необходимого кворума, в связи с чем последующее решение собственников не может подтвердить предыдущее при отсутствии необходимого кворума (50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Строймакс» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 13.03.2017 г. по 31.03.2017 года и оформленное протоколом от 31.03.2017 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы.

Председательствующий