дело № 2-8169/2020

16RS0042-03-2020-007105-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

ООО «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на ... в размере 75723 рублей 57 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2471 рубль 71 копейки, указывая, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... основании протокола ... с .... Нежилое помещение, расположенное по адресу: ... кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ... в размере 75723 рублей 57 копеек. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и возместить расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что просит взыскать задолженность по услугам за содержание помещения, взносам за капитальный ремонт, по коммунальным услугам по состоянию на .... Долг образовался с учетом всех оплат, сальдо, платежей. В актах приема-передачи долгов, являющихся приложением к соглашению об уступке прав требования и договору цессии, ... указан по комплексу как ...

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Суду пояснили, что за весь период договорных отношений с истцом все платежи уплачены. Начислено 91 000 рублей, 86 000 рублей уплачено, текущий долг составляет 5 000 рублей. Договоры с управляющей организацией «... не заключала, поэтому не обязана оплачивать долг по соглашению об уступке прав требования.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений части 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснений, наниматели и собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проведенного ..., ООО «Энтузиаст» избрано в качестве управляющей компании этого дома (л.д.11-14).

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО2 (л.д.10).

Между ООО «Энтузиаст» и ФИО2 заключен договора на возмещение общеэксплуатационных услуг ... от ... на предоставление услуг по содержанию общего имущества жилого дома (л.д.3-5).

... между сторонами подписано дополнительное соглашение ... к договору на возмещение общеэксплуатационных услуг ... от ... (л.д.6). 

... между ООО «Энтузиаст» и ООО «УО ...» заключено соглашение об уступке права требования, также ... заключен договор цессии, по условиям которых ООО «УО ... уступило ООО «Энтузиаст» задолженности за потребленные и не оплаченные, на дату подписания настоящего соглашения, коммунальные услуги к жителям многоквартирных домов (... как комплекс ...). Сумма уступленного долга по помещению, принадлежащему ФИО2, составила 70263 рубля 70 копеек (л.д. 43,44,62, 56-60).

Из справок по начислениям по лицевому счету ... по состоянию на ... видно, что в связи с невнесением платы ФИО2 за содержание и ремонт общего имущества согласно расчету, образовалась задолженность за период с ... по ... в сумме 75723 рубля 57 копеек (л.д.7-8).

Суд с указанным расчетом задолженности соглашается, принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате за указанные услуги в полном объеме не погашена.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено надлежащих доказательств того, что при внесении платежей за коммунальные услуги и услуги за содержание помещения, в том числе уплату взносов за капитальный ремонт он указывал платежные периоды и виды оплачиваемых услуг. Из представленных платежных поручений невозможно установить конкретный период оплат услуг, поскольку ответчиком при внесении соответствующей оплаты при указании месяца в платежном поручении не указан год, либо не отражен месяц, а в большей части квитанций и вовсе не усматривается какой-либо период. 

Таким образом, учитывая поступление ежемесячной частичной оплаты вышеназванных услуг, которая в силу ст. 319.1 ГК РФ была направлена в погашение ранее возникшей задолженности в предъявляемый истцом ответчику период, суд полагает, что взыскиваемая истцом задолженность на ... в размере 75723 рубля 57 копеек возникла с ... года.

Оценивая доводы ответчика и его представителя о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пунктов 17, 18, 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 (ред. от ...) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

... определением мирового судьи судебного участка ... по судебному району г.Набережные Челны отменен судебный приказ от ... о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Энтузиаст» задолженности за содержание и ремонт общего имущества (л.д.17).

Из содержания данного определения видно, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ....

После отмены судебного приказа в городской суд с исковым заявлением истец обратился ..., то есть по истечении шести месяцев.

Срок судебной защиты составил ... дня. Таким образом, по платежам, следующим после ..., срок исковой давности не является пропущенным. 

Поскольку, как было указано выше, задолженность в размере 75723 рубля 57 копеек возникла в период ... по ..., суд полагает, что по платежам в этот период срок исковой давности истцом не пропущен. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она с управляющей компанией ООО «УО ...» не заключала какие-либо договоры, в связи с чем переданный долг по соглашению об уступке прав требования не может учитываться ООО «Энтузиаст» в своих квитанциях и расчетах суд считает несостоятельными.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ... управляющей организацией дома избрано ООО ...» (л.д. 53). Сведения об отмене указанного протокола не представлены.

Суд полагает, что отсутствие договора управления или иного договора, в данном случае, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности по оплате услуг, связанных с содержанием помещения, так как ответчик является собственником этого помещения в многоквартирном доме и в соответствии с положениями Жилищного и Гражданского кодекса РФ несет обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Указанная обязанность не ставится в зависимость от наличия договора управления с управляющей компанией, при этом доказательств того, что ответчик не пользовался предоставленными истцом услугами в период образования задолженности, им не представлено.

При этом при определении суммы задолженности ответчика, подлежащей взысканию, суд считает возможным учесть внесенные ответчиком оплаты в ... в общей сумме 16406 рублей 55 копеек, поскольку период оплаты в них также не указан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность по состоянию на ... в размере 59317 рублей 02 копейки, с учетом внесенной оплаты в период с ...

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, в связи с указанным, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возврате ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на ... в размере 59317 рублей 02 копеек, а также расходы истца по уплате госпошлины – 2471 рубля 71 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова