05 июля 2018 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-1048/2018)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Сайко Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, Обществу с ограниченной ответственности «Фирма Гера» об устранении препятствий в пользовании проездом и проходом на земельный участок и зданием, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области к ФИО, Обществу с ограниченной ответственности «Фирма Гера» об устранении препятствий в пользовании проездом и проходом на земельный участок и зданием.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на бланке №, на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 644 кв. метров согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости находятся по адресу: 

<

адрес>. Около года назад собственник земельного участка с кадастровым номером № запретил истцу проезжать по дороге к его земельному участку с кадастровым номером № мотивируя тем, что отсыпная дорога, по которой истец мог подъехать к участку, входит в границы его земельного участка. Действующая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует той, которая была ему предложена для подписания при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №. Считая, что права и законные интересы его нарушены, обратился в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивала по доводам, приведенным в исковом заявлении. 

Ответчик - ФИО в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца - адвокат ФИО действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - ООО «Фирма Гера» в лице своего представителя ФИО возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, приведенным в возражениях на иск (л.д.52).

Третье лицо - ФИО в ходе судебного разбирательства заявленные требования истца поддержал. 

Третьи лица - Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, Администрация Дзержинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 17 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии с положениями ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите полежит только нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из системного толкования норм гражданского процессуального права, под судебным доказыванием следует понимать правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

Как следует из содержания искового заявления ФИО (л.д.03, т.д.1) ответчик избрал такой вещно-правовой способ защиты гражданских прав, как неготорный иск, регламентированный статьей 304 ГК РФ.

Между тем, в Главе 20 (статьи 301-306) Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой положения статьи 304 в качестве правового обоснования просила применить ФИО закреплены вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав, связанные с их абсолютным характером, то есть призванные защищать их от непосредственно неправомерного воздействия любых третьих лиц. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции от 8 декабря 2001 года, действовавшей в период проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:29:061101:56 (апреле 2009 года), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3)

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 11).

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 12).

В соответствии со ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласно ч. ч. 1, 2 и 5 ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, межевой план земельного участка должен содержать сведения о местоположении границ земельного участка, которое определяется координатами их характерных точек, а также о согласовании границ со смежными землепользователями.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета.

Соответственно, недействительность межевого плана может повлечь изменения в сведениях кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что ФИО является собственником земельного участка площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.99). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевых работ (л.д.135-137). 

Постановлением администрации Лужского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО из состава земель жилой зоны населенного пункта предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 644 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> (л.д.108-109).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и ФИО заключен договор аренды указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Права на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д.100-103, 181-187, т.д.1).

Ответчику - ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1218 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.201, т.д.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО. и ФИО (л.д.161-162, т.д.1).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости. Уточненная площадь земельного участка составляет 1218 кв.метров. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО. указала, что ранее проезжала на арендуемый земельный участок по муниципальной дороге как обозначено на фотоматериале (л.д.88, т.д.1), а дальше между установленными столбами. После того, как ответчик, вынес границы земельного участка в натуру, истец и третье лицо вынуждены проезжать к своим земельным участкам, на которых находятся объекты недвижимого имущества, огибая земельный участок ответчика, так как это указано на фотоматериале (л.д.90, т.д.1). Считая, что ранее существующий проезд к земельным участкам истца и третьего лица по своей сути являлся муниципальной дорогой следовательно, в границы земельного участка ответчика вошел незаконно проезд общего пользования, в связи с чем, просил суд, признать часть границ земельного участка ответчика некорректными и обязать ответчика устранить препятствия в проезде к земельному участку, путем коррекции границ земельного участка ответчика. 

Указанные доводы истца опровергаются пояснениями самого истца и третьего лица по делу, поскольку в настоящее время они проезжают на свои земельные участки, так как это указано на фотоматериале (л.д.90,т.д.1), доводы о том, что ранее существующий проезд ими лично был отсыпан, в связи с чем, именно так им было удобно проезжать к границам их земельных участков не может служить основанием для изменения границ земельного участка ответчика, который был приобретен ответчиком уже с установленными границами. 

В нарушении статьи 56 ГПК РФ, доказательств свидетельствующих о том, что у истца отсутствует иная возможность прохода и проезда к принадлежащему ему на праве аренды земельному участку, кроме как через часть земельного участка ответчика, отсутствия иных вариантов организации проезда к дороге общего пользования материалы дела не содержат. 

В ходе судебного разбирательства истцу неоднократно предлагалась уточнить предмет заявленных требований и субъективный состав лиц, воспользоваться услугами представителя, однако своим правом истец не воспользовался, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлял. 

С учетом, предмета заявленных требований ФИО. просила суд, по своей сути изменить существующие границы земельного участка ответчика, которые поставлены на государственный кадастровый учет, по результатам проведенных межевых работ. При этом, в ходе судебного разбирательства стороной истца - ФИО. в порядке ст.68 ГПК РФ, признавались обстоятельства того, что в границах юридического отвода ответчиком осуществлен вынос границ земельного участка в натуру. 

Суд также считает необходимым отметить, что стороны, действующие в условиях гражданского процесса, основанного на принципе диспозитивности, позволяющем лицам, участвующим в деле, свободно распоряжаться своими материальными и процессуальными правами, по своему усмотрению формировать исковые требования и возражения, основанном на принципе состязательности, возлагающем на стороны бремя доказывания заявленных требований и возражений, а также на принципе равноправия, наделяющем стороны равными процессуальными правами и обязанностями, если иное не обусловлено различиями их процессуального положения, сами определяют пределы и способы защиты своих прав и законных интересов. Суд лишь содействует им в реализации этих прав, осуществляя контроль за законностью их распорядительных действий. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (истца или ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания юридически значимых обстоятельств по делу.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к ФИО, Обществу с ограниченной ответственности «Фирма Гера» об устранении препятствий в пользовании проездом и проходом на земельный участок и зданием, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года

Председательствующий подпись